Сегодня 14:25
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги высокого сезона на вторичной «загородке» Московской области. За год предложение в сегменте сократилось на 29%, однако во многом это пошло ему на пользу: впервые за долгое время доля неликвида уменьшилась, остановившись на отметке 70%. Спрос, в свою очередь, увеличился на 9%. Больше половины покупателей (56%) выбрали коттеджи, 30% – участки без подряда (УБП), 9% – дачи, 5% – таунхаусы и дуплексы. При этом вследствие изменений, произошедших в структуре экспозиции, средняя стоимость коттеджа, по данным Аналитического центра компании, выросла за год на 71%, до 16 млн руб., таунхауса – на 75%, до 20,8 млн руб. Дачи, наоборот, подешевели на 11%, до 5,6 млн руб. Интересно, что средние цены предложения и бюджеты реальных сделок различаются в 2-3 раза в зависимости от формата: например, средний чек сделки с коттеджами составляет 6,7 млн руб., а дачи и вовсе приобретают за 1,8 млн руб.

В настоящее время на подмосковной загородной «вторичке» в продаже находится 38 572 объекта, что на 29% меньше, чем было в начале осени прошлого года. Половину предложения – 51% – занимают коттеджи, 37% экспозиции составляют УБП, 7% – дачи и 5% – блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

«В последний год мы начали наблюдать позитивные тенденции в сегменте вторичного загородного жилья, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Так, наметилось оздоровление структуры предложения: многие застоявшиеся лоты были сняты с продажи, впервые за несколько лет доля неликвида пошла на убыль, сейчас она составляет 70% против 80% в 2018-м. Конечно, это все еще внушительная цифра, однако даже такие постепенные изменения значимы для рынка».

«Для низколиквидных объектов на загородной “вторичке” характерен ряд признаков, – продолжает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – В первую очередь, это завышенная цена – в среднем на треть, хотя бывает и в несколько раз. Во-вторых, физическое и моральное устаревание: площадь свыше 400 “квадратов”, несовременная архитектура и т.д. Наконец, в доме может быть выполнена дорогая отделка, при этом владельцы таких лотов нередко думают, что покупатель должен возместить им все расходы на эксклюзивный ремонт».

Сегодня средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа составляет 320 кв. м, таунхауса – 217 кв. м, дачи – 75 кв. м, УБП – 13 соток.

Если говорить о ценах, то самым дорогостоящим форматом на вторичном рынке загородного жилья сейчас являются таунхаусы – их средняя стоимость предложения равна 20,8 млн руб., причем за год она поднялась на 75%. Коттеджи выставляются в среднем за 16 млн руб., это на 71% выше прошлогодних значений. По данным экспертов компании, именно в этих форматах произошла наиболее эффективная очистка предложения от неликвида, а вместе с ним активизировался и спрос. Средний ценник подмосковной дачи, напротив, снизился на 11%, до 5,6 млн руб. УБП стоят в среднем 3,5 млн руб., их цена уменьшилась на 8%.

Любопытно отметить, как указанные цифры разнятся с бюджетами реальных сделок. Так, таунхаусы приобретают в среднем за 11,9 млн руб., т.е. в 1,7 раза дешевле, коттеджи – за 6,7 млн руб. (в 2,4 раза), дачи – за 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), а УБП – за 1,3 млн (в 2,7 раза). Впрочем, добиться существенной скидки бывает нелегко.

«Если изначально собственник выставляет объект по цене, не более чем на 20% превышающей его рыночную стоимость, у такой недвижимости есть неплохие шансы на продажу, – комментирует Антон Архипов. – Однако мы рекомендуем уменьшить этот зазор до 10%. Далее многое зависит от характеристик самого лота, активности покупателей и сговорчивости продавца. Если речь идет о современном коттедже или таунхаусе площадью не более 150 кв. м, то для совершения сделки может быть достаточно дисконта в размере 5-7%. Если это большой “видавший виды” дом, нужно быть готовым к уступке до 15-20%».

По данным специалистов компании, средний срок экспозиции небольшого домостроения составляет сегодня 6-8 месяцев в зависимости от состояния объекта, наличия коммуникаций, удаленности от столицы и т.д. Участки, а также дома с большими площадями могут ждать покупателя год-полтора. В любом случае, если объект остается непроданным в течение более двух лет, это свидетельствует о явном несоответствии его цены рынку.

Что касается совокупного спроса, то за прошедшие восемь месяцев 2019 года на загородной «вторичке» было реализовано 1 325 лотов, что на 9% превосходит показатели прошлого года. 56% клиентов выбрали коттеджи, 30% – УБП, 9% – дачи и 5% – блокированные дома.

Среди наиболее востребованных у покупателей направлений значатся Новая Рига (12% сделок), Новорязанское шоссе (10%), а также Ленинградское, Егорьевское и Варшавское (по 7% продаж). 17% приобретенных объектов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 34% – от 31 от 60 км, 49% – свыше 60 км.

«Еще в 2017-м самым популярным форматом на вторичном загородном рынке были земельные участки: на них приходилось 52% продаж, – замечает Дмитрий Таганов. – В прошлом году доля реализованных УБП сократилась до 37%, в этом – еще на 7 п.п. Думаю, важную роль в увеличении процента приобретаемых объектов с застройкой сыграло развитие ипотеки, которую пока гораздо проще получить на готовый дом, чем на строящийся на “первичке”».

«Впрочем, переток покупателей из первичного сегмента во вторичный пока незначителен, – считает Антон Архипов. – Большинство клиентов, которым не удалось найти подходящий лот на “первичке”, отправляется на поиски городской квартиры или просто откладывает покупку, поскольку то, что способен предложить им вторичный рынок, чаще всего их не устраивает».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»

Рынку недвижимости необходима «ипотечная оттепель»

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказывает о последствиях отмены большей части льготных ипотечных программ, произошедшей прошлым летом.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Золотая сотня загородных домов московского региона понизилась в цене впервые за 4 года

По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала. Однако в годовой динамике цена практически не изменилась.
00
IBC Real Estate, логотип

Иностранный бизнес не спешит уходить из России

Общая сумма коммерческих площадей, остающихся во владении иностранных компаний на начало 2025 года, составляет 6,3 млн кв. м (без учета производственных площадок).
00
Доброград, бульвар Дружбы, готовые таунхаусы

В Доброграде открылась продажа новых таунхаусов

Доброград во Владимирской области стабильно и поступательно развивается: в 2024 году в городе ввели в эксплуатацию почти в 2 раза больше объектов жилой недвижимости, чем в 2023-м. Большие планы и на 2025 год.
00
Где то на стройке...

Итоги января 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы: объем предложения сократился на 8,5%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Инвесторы поборются на торгах за приобретение земельного участка и нежилого здания на севере Москвы

Город выставил на торги земельный участок площадью 2000 квм. и расположенное на нем здание площадью 1010,2 квм. Адрес объекта: Москва, улица 800-летия Москвы, д. 1А.
00
ЖК Мираполис

ГК «Основа» выводит в продажу новый пул коммерческих площадей на проспекте Мира

В продажу выведен новый пул коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса МИРАПОЛИС на проспекте Мира. На выбор представлены помещения площадью от 72 до 865,7 квм в формате стрит-ритейла и офисов.
00
Авито, логотип портала

Спрос на вторичное жилье вырос на 10% год к году

По сравнению с январем 2024 года сильнее всего интерес к покупке квартир на вторичном рынке недвижимости вырос в Кемерове, Москве, Липецке, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Грозном.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд рублей

Охлаждению инвестиционной активности в 2025 г. будут способствовать три фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки.
00
5 февраля 2025 г. в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии

Отель как часть многофункционального комплекса. Эту тему обсудили девелоперы, архитекторы и отельеры на форуме Arch & Hotels International Forum

5 февраля в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии.
00
Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City. Январь 2025

В районе Хорошёво-Мневники построен детский сад с бассейном

Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City на северо-западе столицы. Застройщик получил разрешение на ввод социального объекта в эксплуатацию.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В Москве январь вновь поднял планку онлайн-заявлений

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве принято 114 628 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
00
Фрезер ш., з/у 17 (Фрезер ш., влд. 17, стр. 1, 2). Москва, ЮВАО, Нижегородский р-н. Реновация, рендер

Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы

В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
00
3-я Владимирская ул., д. 23. Москва, ВАО, Перово. Реновация, графика

В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации

В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
Или войти с помощью: