Здания под реконструкцию
Сегодня 02:27
Нюансы и рекомендации
Сегодня 01:36
Нюансы и рекомендации
Сегодня 00:42
Нюансы и рекомендации
Сегодня 00:31
Тенденции
Сегодня 00:10
Нюансы и рекомендации
Сегодня 00:01
Тенденции
19.12.2014
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.12.2014
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #42579

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.
«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(11)#
QQQ
#
0

Я не понимаю, какой смысл указывать и анализировать цены в долларах США? У нас граждане получаю доходы в основном в рублях, кредиты берут в основном в рублях, остальные траты у них в рублях, сами сделки проходят в рублях - на кой ляд пересчитыват это в доллары? Давайте в граммах палладия еще анализировать цены.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет. - бред сивой кобылы при чем здесь нефть причем здесь доллар? Зачем путать людей. Ведь агентства скрывают реальные цены сделок, так что вот вам и ответ , анализировать нечего.

QQQ
#
0

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет. - бред сивой кобылы при чем здесь нефть причем здесь доллар? Зачем путать людей. Ведь агентства скрывают реальные цены сделок, так что вот вам и ответ , анализировать нечего.
реальные цены сделок на все доступны на сайте росреестра и они не сильно отличаются от цен предложений на том же циане

QQQ
#
0

Впрочем когда у меня друг покупал квартиру, то он просмотрел кучу вариантов и по его словам продавцы готовы уступить максимум 50-100 тысяч максимум… так что вполне можно ориентироваться на цены предложений на топ ресурсах (циан, недвижимость и цены, соб, из рук в руки)

Я не понимаю, какой смысл указывать и анализировать цены в долларах США?

Аналитики привыкли вести графики в долларах, так как это позволяет проследить динамику за 10-20 лет без учета сильных колебаний рубля к доллару, вызванных состоянием экономики России. Также, как правило, выводят кривые стоимости нефти и золота. Они необходимы уже для того, чтобы выявить ослабление самого доллара.

Рубль, как известно, сильно зависимая валюта. По нему изучать состояние рынков нельзя. Наш бюджет верстается под цены на нефть, так как именно стоимость нефти определяет в основном нашу экспортную (валютную) выручку. Если нефть покажет сильное движение вниз, центробанку придется ослабить рубль, если тенденция сохранится, правительству придется сдвинуть коридор отношений рубля к доллару (и евро). То есть рубль упадет относительно доллара, например, к 35-40 рублям за доллар.

Это вызовет рост цен на недвижимость в рублевом эквиваленте, по крайней мере мы почувствует тенденцию к росту. То есть вектор роста будет задан и начнутся вторичные колебания стоимости квм.
Стоимость в долларах практически не изменится, однако и на нее начнут влиять эти колебания и тенденции.

Дальше все будет зависеть от того, что именно предпримет правительство и центробанк для спасения экономики. Недвижка может начать сдуваться, если из нее уйдут деньги, или первично заданный тренд будет наоборот поддержан. В прошлый раз она сдулась ))

Так что, принимая во внимание то, насколько мы зависимы от внешних рынков, можно понять аналитиков, кои вынуждены отслеживать связь квм с рублем и долларом одновременно.

QQQ
#
0

Если нефть покажет сильное движение вниз, центробанку придется ослабить рубль, если тенденция сохранится, правительству придется сдвинуть коридор отношений рубля к доллару (и евро). То есть рубль упадет относительно доллара, например, к 35-40 рублям за доллар.Это вызовет рост цен на недвижимость в рублевом эквиваленте

Это при условии, что зарплаты в рублях подскочат, а если они останутся такими же - то какая разница сколько стоит доллар и нефть? Рынок недвижки это внутренний рынок, ориентированный на внутренний спрос, застройщики тут тоже наши, а не зарубежные. Вообщем, по моему цены в долларах только запутывают, т.к. люди ориентируются на покупку исходя из своих доходов и ставок по кредитам, опять же в рублях.

Будет рост из-за вброса деревянных Минфином

QQQ
#
0

Будет рост из-за вброса деревянных Минфином
О каком вбросе речь? Я вроде пока слышал только про уменьшение ставки рефинансирования (в будущем).

Будет рост из-за вброса деревянных Минфином
Будет рост из-за вброса деревянных Минфином

максимка ..ты ИДИОТ!!!!

Максим имел ввиду недавнее заявление Минфина о том, что будут предприниматься меры, чтобы предотвратить укрепление рубля. Что там будет на самом деле - обсуждать не имеет смысла, так как у нас нет доступа к информации от Первого лица или вельмож из окружения.

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
плесень

Что делать, чтобы избавиться от плесени в доме

Долгое время считалось, что с плесенью в жилых помещениях сталкиваются только обладатели квартир в так называемом старом жилом фонде. Однако все чаще подобный "сосед" появляется и у жильцов новостроек.
00
ипот2

Квартирный вопрос остался без ответа

Пока банки вопреки словам президента повышают ставки по ипотечным кредитам, депутаты предлагают привлечь АИЖК к реструктуризации валютной ипотеки, АИЖК переадресует эту задачу банкам
00
дом2

Договор аренды дома: загородная специфика

При сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению договора. И особенно важно детально прописать положения, которые касаются оплаты и материальной ответственности нанимателя.
00
аренда1

Спрос на аренду квартир в Москве упал за месяц на 50%

В декабре спрос на аренду квартир в Москве упал на 50% по отношению к ноябрю. На один запрос по аренде однокомнатных квартир приходится три предложения. Риэлторы уверены, что это связано с экономической ситуацией в стране
00
каски

Жилье дорожает на глазах

Жилье на фоне кризисной ситуации в стране до конца года может подорожать на 10–20%. Об этом заявляют застройщики, объясняя, что они вынуждены идти на такой шаг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: