Скачать программу
Сегодня 16:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:02
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Циан логотип
Фото: Источник фото

Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях. За последнее десятилетие средняя квартира потеряла почти четверть от площади, монолитное домостроение впервые стало лидирующим, средняя площадь квартиры снизилась на 22,5%.

  • Средняя площадь жилья в домах, построенных за последнее десятилетие, снизилась почти на четверть. Показатель составил 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х.
  • 12% домов за столетие сданы в 2010-х годах. Пик строительства пришелся на 1960-е.
  • За столетие высота дома увеличилась на 8 этажей. «Средний» дом, построенный в 2010-х гг. имеет 13 этажей.
  • Монолитные дома приходят на смену панельным. Треть всех корпусов, построенных в последнее десятилетие – монолитные.
  • Самая дорогая недвижимость продается в домах, сданных 100 лет назад. Средняя стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей. 

Эксперты выяснили, как меняется площадь, стоимость, этажность и другие характеристики жилья в зависимости от возраста здания.

I. Средняя площадь жилья за последнее десятилетие снизилась почти на четверть

Средняя площадь квартир и апартаментов в домах, введенных в эксплуатацию с 2010 по 2019 гг., уменьшилась на 22% – до 58,9 кв. м. Для сравнения – площадь жилья в корпусах 2000-2009 гг. строительства составляет 75,2 кв. м.  За прошедшее десятилетие средняя квартира стала меньше на 16 «квадратов», это сопоставимо с площадью отдельной комнаты. Эксперты Циан связывают данную тенденцию с широким распространением студий, которые активно проектируются с 2014 года, а также квартир европейского формата с объединенной кухней-гостиной.

Наименьшая средняя площадь квартир за последнее столетие отмечена для домов, построенных в 1960-1969 гг. – 43,3 кв. м. Именно на тот период пришелся основной объем ввода «хрущевок». В 1970-х гг. показатель увеличился до 47,4 кв. м. Это связано с активным строительством крупнопанельных многосекционных жилых домов.

Средняя площадь жилья варьируется в зависимости от конкретного города. Минимальная средняя площадь предложения в домах, построенных в 2010-2019 гг., зафиксирована в Ленинградской области (49,7 кв. м), Волгограде (51,5 кв. м) и Самаре (52,6 кв. м). Максимальные значения отмечены в Москве (69,4 кв. м), Казани (69,1 кв. м) и Санкт-Петербурге (63,6 кв. м).

Средняя площадь квартир и апартаментов в зависимости от года постройки дома

(Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, а также Московская и Ленинградская области)

Источник: Аналитический центр Циан

«Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. –  К примеру, в Москве доля студий на первичном рынке составляет сегодня порядка 6% от общего объема предложения, хотя еще в 2014 году подобные планировки практически не были представлены. Рост стоимости квадратного метра одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов стимулирует девелоперов проектировать относительно небольшие площади для уменьшения бюджета покупки».

Средняя площадь домов, построенных в 2010-2019 гг.

Город

Средняя площадь кв. м

Москва

69,4

Казань

69,1

Санкт-Петербург

63,6

Екатеринбург

61,5

Нижний Новгород

58,7

Московская область

58,3

Уфа

57,0

Красноярск

56,8

Пермь

56,8

Воронеж

56,6

Челябинск

56,1

Омск

55,5

Новосибирск

54,1

Краснодар

53,6

Самара

52,6

Волгоград

51,5

Ленинградская область

49,7

II. 12% домов за последнее столетие построены в 2010-х

За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010-2019 гг. Абсолютным лидером стал Краснодар (38% зданий введены в эксплуатацию в последнее десятилетие). Эксперты Циан объясняют это высокой миграцией: согласно официальным данным, в период с 2010 год по 2017 год Краснодар стал вторым после Москвы по миграционному приросту населения среди городов с числом жителей от 100 тыс. человек.

Активно застраивались в 2010-2019 гг. Новосибирск (14% домов от введенных в эксплуатацию за последние 100 лет) и Московская область (13%). Наименьшие показатели отмечены для Москвы (6%), Нижнего Новгорода (7%) и Перми (8%).

Доля построенных жилых домов в крупнейших городах, в % от кол-ва введенных корпусов за 100 лет (1920-2019 гг.)

Город

Период

Динамика, п.п.

20009-2009 гг.

2010-2019 гг.

Краснодар

11%

38%

28

Новосибирск

8%

14%

6

Московская область

9%

13%

5

Красноярск

12%

13%

1

Воронеж

13%

13%

0

Челябинск

11%

12%

1

Ленинградская область

5%

11%

6

Самара

7%

11%

4

Санкт-Петербург

10%

10%

0

Омск

7%

10%

3

Екатеринбург

9%

9%

0

Казань

17%

9%

-8

Уфа

11%

9%

-2

Волгоград

5%

8%

3

Пермь

5%

8%

3

Нижний Новгород

8%

7%

0

Москва

10%

6%

-4

Источник: Аналитический центр Циан

Наибольшее число домов в крупнейших городах были введены в эксплуатацию в 1960-1969 гг.: 27%, когда по всей стране велось строительство «хрущевок». Максимальная доля сданных корпусов в этом период отмечена в Перми (34%), Санкт-Петербурге (33%) и Москве (32%).

Распределение домов по году строительства в крупнейших городах

Источник: Аналитический центр Циан

III. За 100 лет средняя высота дома увеличилась на 8 этажей

Развитие индустриального домостроения, использование монолитных технологий и металлоконструкций позволило девелоперам планомерно увеличивать этажность зданий.

Дома, построенные в 1920-1929 гг., имеют среднюю высотность 4,9 этажей. Данный показатель оставался практически неизменным на протяжении следующих 40 лет. К 1969 году этажность достигла 5,6 этажей. Начиная с 1970 года, в результате массового строительства панельных домов, высота домов увеличивалась большими темпами.

Жилые корпуса, сданные в 1970-1979 гг., имеют в среднем 7,8 этажей. В 2010-2019 гг. показатель вырос до 13,1 этажей. Максимальная средняя этажность зафиксирована в Екатеринбурге (16,1 этажей), Москве (15,6 этажей) и Красноярске (15 этажей). Второе место столицы связано с развитием малоэтажной застройки на территории Новой Москвы. Минимальные значения отмечены в Волгограде (8,9 этажей), Самаре (9,6 этажей) и Омске (10,9 этажей).

Средняя этажность домов в крупнейших городах

Источник: Аналитический центр Циан

Изменение средней этажности по крупнейшим городам за последние десятилетия

Город

2000-2009

2010-2019

Динамика, этажи

Екатеринбург

13,0

16,1

+3,1

Москва

15,5

15,6

+0,1

Красноярск

10,1

15,0

+4,9

Пермь

12,5

14,8

+2,3

Воронеж

10,9

14,0

+3,1

Санкт-Петербург

11,7

13,6

+2

Уфа

10,9

13,4

+2,6

Нижний Новгород

10,2

13,4

+3,2

Новосибирск

10,9

13,3

+2,4

Московская область

12,2

12,8

+0,6

Челябинск

10,2

12,4

+2,2

Казань

9,1

11,6

+2,5

Краснодар

9,7

11,6

+1,9

Ленинградская область

7,3

11,1

+3,8

Омск

9,1

10,9

+1,7

Самара

12,1

9,6

-2,4

Волгоград

10,7

8,9

-1,8

Среднее значение

12,2

13,1

+0,9

Источник: Аналитический центр Циан

Данные по средней этажности построенных домов за последнее десятилетие. Рост действительно есть, особенно в сравнении с 2010 годом.

Город

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Самара

6,9

7,8

9,1

8,9

10,1

7,7

12,2

12,1

16,8

25,0

Уфа

7,5

13,1

12,5

11,8

10,9

13,7

13,9

14,8

17,3

21,8

Красноярск

6,8

12,4

12,3

12,9

13,4

16,1

15,7

          17,9

18,0

19,1

Москва

9,9

17,8

17,3

15,6

14,0

12,8

15,1

14,9

16,9

18,1

Нижний Новгород

6,9

12,5

12,8

10,3

12,9

14,7

14,9

16,2

15,4

17,9

Екатеринбург

7,4

15,1

14,3

16,8

14,2

14,4

18,7

19,5

18,8

17,0

Воронеж

7,3

12,2

11,8

12,3

13,0

14,2

15,0

16,2

17,7

16,6

Пермь

6,6

16,6

16,0

15,3

14,3

14,9

14,0

13,8

15,8

16,5

Московская область

6,8

13,7

12,6

13,5

12,1

12,4

11,5

13,3

13,6

16,1

Санкт-Петербург

7,0

11,3

12,9

12,8

13,4

14,1

13,7

15,3

14,4

15,6

Краснодар

7,0

10,6

9,0

11,4

10,5

11,6

11,7

12,9

14,4

15,5

Ленинградская область

5,4

8,5

8,7

9,8

9,2

10,7

10,4

12,2

13,7

15,0

Омск

6,2

10,6

10,6

10,0

10,7

8,7

12,4

13,6

9,0

14,0

Новосибирск

6,7

12,6

12,8

11,5

14,3

12,1

13,8

14,0

17,5

13,6

Волгоград

6,5

11,3

9,4

7,2

8,4

10,3

9,5

9,0

6,9

11,4

Челябинск

6,5

11,4

11,2

11,0

11,9

14,8

13,4

14,3

12,7

11,2

Казань

7,1

11,2

12,1

11,5

10,9

10,6

13,8

12,8

н/д

н/д

IV. Монолитные дома приходят на смену панельным

Монолитные дома с каждым годом занимают большую долю среди готовых зданий. 33% домов, сданные в 2010-2019 гг., в крупнейших городах – монолитные, 25% – кирпичные, 21% – панельные. За последнее десятилетие доля монолитных зданий увеличилась на 15 п.п. Панельные и кирпичные корпуса «потеряли» 13 п.п. и 7 п.п. соответственно.

Структура предложения в крупнейших городах по типу домостроения

Источник: Аналитический центр Циан

В последнее десятилетие монолитное домостроение стало превалирующим не во всех городах. Наибольшая доля монолитных корпусов представлена в Екатеринбурге (65%), Санкт-Петербурге (57%), Москве (48%). Максимальная доля кирпичных домов – в Самаре, Волгограде, Уфе. Панельных – в Челябинске. Эксперты Циан отметили обратную зависимость между долей кирпичных зданий и этажностью. Чем больше в городе кирпичных корпусов, тем ниже средняя высотность.

Вторичная недвижимость, построенная в первой половине XX века, представлена преимущественно в кирпичных домах. С 1920 по 1959 гг. доля таких зданий среди строящихся домов достигала в среднем по крупнейшим городам 86%.  

«С 2010 по 2018 годы в России 36% введенной жилой площади – это кирпичные дома, – комментирует Алексей Попов. – Монолитные здания занимают 16%, панельные – 12%. Превалирование кирпичных зданий среди введенного жилья объясняется высокой долей индивидуального жилищного строительства в нашей стране: 42% в период с 2010 по 2018 гг.».

V. Самая дорогая недвижимость – в домах, построенных 100 лет назад

Наибольшая стоимость квадратного метра на вторичном рынке зафиксирована в домах, построенных в период с 1920 год по 1929 год, – в среднем 202 тыс. рублей i. Столь высокая цена связана с расположением данных объектов: 65% квартир и апартаментов экспонируются в Москве, преимущественно в центре города: Хамовники, Басманный, Пресненский районы. Средняя стоимость квадратного метра столичного жилья (построенного в 1920-1929 гг.) составляет 272,6 тыс. рублей. В число лидеров по цене также входит Санкт-Петербург (103,5 тыс. рублей) и Краснодар (82 тыс. рублей). В Красноярске и Уфе отсутствует предложение в домах, сданных в 1920-х гг. XX века.

Высокая средняя стоимость квадратного метра также отмечена для квартир, введенных в эксплуатацию с 2000 по 2009 гг.: 120 тыс. рублей. Лидерами стали Москва (232,5 тыс. рублей), Санкт-Петербург (125 тыс. рублей) и Московская область (92,8 тыс. рублей).

В домах, построенных за прошедшее десятилетие (2010-2019 гг.), средняя стоимость квадратного метра составила 93 тыс. рублей. Относительно предыдущего периода («нулевых») снижение составило 22,5% в целом по рынку. Наибольшее падение отмечено для Самары (-19%), Москвы (-14%), Санкт-Петербурга (-9%). Рост цен зафиксирован в Ленинградской области (+10%) и Казани (+5%).

Средняя стоимость кв. м в зависимости от года строительства дома

Источник: Аналитический центр Циан

«Снижение средней стоимость квадратного метра в столице объясняется как изменением структуры предложения, так и градостроительной политикой, – говорит Алексей Попов. – 15-20 лет назад велось строительство преимущественно жилья бизнес- и элитного классов, поэтому средняя цена «квадрата» в таких домах сохраняется на высоком уровне. С середины 2010-х гг. в столице стартовала программа реновации бывших промзон. В результате рынок пополнился более доступным предложением массового сегмента, что уменьшило среднюю стоимость в Москве на 32 тыс. рублей за «квадрат» в последнее десятилетие».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: