Swiss Appraisal подготовила анализ рынка складской недвижимости класса C в Москве за 2018 г

Специалисты оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ подготовили анализ рынка складской недвижимости класса C в Москве по итогам 2018 года. Класс С (В-) складской недвижимости Москвы представлен в основном объектами, расположенными в промышленных зонах на территориях как бывших, так и все ещё работающих предприятий и представляет из себя более 80% объема (1,24 млн кв. м) предложений на рынке.

Количество складов класса С (В-) постепенно сокращается. Часть объектов реконструируют и переводят в более высокий класс В+ с современными системами оснащения и высоким уровнем сервиса. Часть промзон, в которых типично расположены данные объекты, отдается под редевелопмент. Склады сносят и на их месте строят современные жилые комплексы, офисные здания, социальную инфраструктуру с зонами отдыха.

Основную часть предложения складской недвижимости класса С (В-) в 2018 г. составляли объекты, расположенные на территориях промышленных предприятий, вблизи крупных автомагистралей.

Аренда

Предложения аренды в основном были сосредоточены на территориях промзон и административно-производственных комплексов. Большинство предложений представляют собой предложения аренды помещений малой площади. Наиболее популярным для сдачи в аренду в 2018 г. являлся Юго-Восточный административный округ (22%).

Предложения больших пространств в аренду в 2018 г. были минимальными. Крупные площади в основном уже заняты. Вакансия в классе С (В-) находится на уровне  4,2% по причине низких арендных ставок, возможности заключения более лояльных договоров аренды, а также улучшения транспортной доступности подобных объектов.

Арендные ставки варьируются от 4 746 руб./кв. м /год в ВАО до 5 605 руб./кв. м/год в ЗАО.

Продажа

В целом, рынок продажи складских объектов класс С (В-) в 2018 году был стабильным. Чаще всего выставляются на продажу склады площадью от 1 000 до 5 000 кв. м. Количество таких предложений составляет 41 % в общем количестве предложений о продаже. Наибольшее число предложений о продаже зафиксировано в  Юго-Восточном административном округе (27%). Относительно экономических зон, наибольшее количество предложений зафиксировано между ТТК и МКАД (84 % от общего количества предложений). Большим спросом пользуются объекты с наличием сервисных помещений и земельного участка, площадь которого достаточна для стоянки и маневрирования грузового транспорта.

Самым дорогим округом является Юго-Западный, средняя цена предложения в котором составляет 46 882 руб./ кв. м. На втором месте по стоимости – Западный округ, в котором средняя цена продажи объектов складской недвижимости класса С (В-) в 2018 году составляла 45 034 руб./кв. м. Несколько уступает Западному округу по стоимости складская недвижимость Северо-Западного округа – 42 942 руб./кв. м. Таким образом, Западное направление является наиболее дорогостоящим в данном сегменте рынка.

Самые бюджетные же предложения располагались в Южном и Юго-Восточном округах, средняя цена предложения в которых составляла 34 670 и 35 888 руб./кв. м соответственно.