Таким не дают ипотеку

Сегодня «входной билет» в ипотеку может получить даже зарабатывающий ниже среднего петербуржец. Другое дело, что чем меньше доходы конкретного лица, тем тяжелее будет бремя кредита. И тем дороже в итоге жилье обойдется. Со своей стороны, банкиры уверяют, что торговаться с ними нет смысла. Но на самом деле это не так.

Про ипотеку сочинили столько страшных легенд, что решаются заглянуть в кредитную организацию и узнать «что и как» только очень смелые люди. Увы, конечно, есть причины, по которым претенденту могут отказать в ипотечном кредите. Но за последние годы «фейсконтроль» в этой сфере стал гораздо либеральней.

Здесь рыбы нет!
Самая стойкая легенда ипотеки – будто бы для ее получения у заемщика зарплата должна быть выше среднего и обязательно «белая». Возможно, когда-то – в начале докризисного ипотечного бума – так и было. Но сегодня за потенциального заемщика борются региональные операторы АИЖК и не один десяток банков с собственными ипотечными продуктами. И либерализм в отношении доходов потенциального заемщика зашел настолько далеко, что, например, по программам АИЖК кредит может получить лицо, вообще не имеющее дохода.

«В качестве заемщиков, не имеющих доходов, АИЖК рассматривает молодых матерей с материнским капиталом или молодого учащегося высшего учебного заведения, – пояснил БН вице-президент ГК «ЮРИНФО» (сервисного оператора АИЖК) Николай Лавров. – Но здесь есть обязательное условие. У получателя должны быть созаемщики, имеющие подтвержденный доход, достаточный для погашения кредита».

Соответственно часть кредиторов прописывает в собственных нормативах нижнюю границу дохода заемщика, часть – нет.

Впрочем, даже если нижний порог кредитором не назван, он существует. «Доход клиента должен быть достаточным для получения минимальной суммы кредита – 500 тыс. руб.», – поясняет управляющий Санкт-Петербургским филиалом НОМОС-Банка. Виктор Питернов.

В «ЮРИНФО», в свою очередь, приводят такой расчет: по стандартам АИЖК для получения 1 млн руб. в кредит на 10 лет белый доход заемщика должен составлять 30 тыс. руб. Но в стандартах АИЖК прописаны либеральные условия по привлечению созаемщиков – до трех человек, причем не обязательно родственников. То есть доход одного созаемщика может быть от 10 тыс. руб. При этом миллион рублей – сумма, достаточная для существенного улучшения жилищных условий.

Иначе говоря, сегодня для получения ипотеки больших заработков не требуется. С учетом того, что средняя зарплата в Петербурге составляет около 25-30 тыс. руб., а кредитные организации разрешают принимать участие в получении ...