Скачать программу
Сегодня 14:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Дипломом наиболее активного и интересного автора ответов в рубрике «Консультации» на нашем портале была награждена Кармаенкова Татьяна Анатольевна, юрист-консультант и руководитель компании «Альянс Недвижимость». Вручил диплом Максим Никитин, руководитель отдела интернет-проектов компании Риэлто.ру. Завершилось торжественное мероприятие не менее интересной беседой с нашей победительницей:

- Татьяна, Ваш приход на рынок недвижимости в лице юриста-консультанта и одновременно главы компании «Альянс Недвижимость» был четко спланированным или все произошло с некоторой долей случайности?

- Приход в сферу недвижимости был не случайным, а скорее спланированным. Окончив высшее учебное заведение, юридический факультет, я некоторое время работала в одной из брэндинговых компаний, которая дала мне многое в плане профессионального роста. В 2005 году я приняла решение организовать свое собственное дело. Следует отметить, что такому решению во многом поспособствовал достаточно большой диапазон московского рынка недвижимости. На рынке есть еще место, как для брейдинговых компаний, так и для небольших агентств и профессиональных маклеров. Сегодня наиболее острая конкуренция наблюдается среди крупных брэндинговых компаний, таких как «Инком», «Миэль», «Миан». В свою очередь выход на рынок более мелких компаний выглядит несколько проще. Кроме того, если рассматривать риэлтора работающего в небольшой компании и риэлтора из крупного холдинга, то в обоих случаях им может быть как профессионал, так и человек, имеющий лишь относительное представление о риэлторской деятельности. Сегодня громкое имя компании, далеко не всегда, гарантирует качество услуги. Именно поэтому небольшие агентства будут работать, несмотря на развитие крупных брэндов. Одним из плюсов при работе с небольшим агентством является достаточно эксклюзивный подход к решению любой потребности клиента. Сотрудники крупных агентств в этом смысле более «зажаты» в рамки корпоративных стратегий.

- Что для Вас значит консультация в сети?

- Несомненно, развитие «всемирной паутины»- сети Интернет все больше изменяет наши представления о поиске необходимой информации. В стратегию развития компании «Альянс Недвижимость» входит использование самых современных технологий и способов работы с клиентами. Поскольку мы работаем с клиентом напрямую для нас консультация людей в сети Интернет, это способ начать общаться с клиентом, познакомиться с ним поближе. Кроме того, сейчас процент прихода клиентов через интернет и печатные СМИ примерно одинаков, именно поэтому консультация является для нас еще одним хорошим способом привлечь внимание клиентов к нашей компании. Также своими ответами мы показываем потенциальным клиентам уровень своего профессионализма.

- А может ли юрист-консультант быть исключительно теоретиком?

- Нет, не может. Чисто теоретические знания довольно часто приводят к неприятным сюрпризам. Особенно много таких сюрпризов в сфере налогообложения при продаже недвижимости. Например, когда сделка уже прошла, в течение налогового периода, может прийти уведомление об уплате налогов за такой-то период времени. Сумма таких требований может быть очень значительной.

- Какие квартирные вопросы сегодня наиболее актуальны для москвичей?

- Сегодня особенно много вопросов возникает по поводу расселения ветхого жилья.

Стоит отметить, что многие люди видят свои перспективы более радужными, чем они есть на самом деле. Например, если при расселении дома собственнику гарантировано жилье в том же районе, то социальному нанимателю лишь в том же округе. Этот момент весьма важный, так как социальный наниматель может существенно прогадать, переехав из района с развитой и сложившейся инфраструктурой в район менее развитой, того же округа.

- Как Вы оцениваете сегодняшний уровень юридической грамотности населения, изменился ли он за последние несколько лет?

- Изменения в лучшую сторону стали особенно заметны на протяжении последних двух лет. Могу сказать, что самые грамотные клиенты это активные пользователи интернета, а также читатели изданий о личных финансах, что чаще всего свойственно одним и тем же лицам. Эти клиенты, приходя к нам уже осведомленными о том как будет происходить та или иная процедура. Напротив, в основной своей массе, наиболее юридически неграмотными клиентами являются люди, не пользующиеся интернетом и не читающие профессиональную периодику, а также владельцы недвижимости, доставшейся по наследству.

- Как Вы считаете, на чьей стороне закон, на стороне консультируемого Вами клиента или на стороне риэлтора?

- Риэлторы очень слабо защищены действующим законодательством. Например, если тот или иной человек самостоятельно соберет весь пакет документов и сделает это правильно, то сделка на 99% пройдет успешно. В свою очередь успешность риэлтора в процентном соотношении гораздо ниже. Ему просто-напросто могут банально не заплатить за сделку. При этом судится с таким недобросовестным клиентом практически бесполезно. Судья всегда отдаст предпочтение лицу физическому, нежели юридическому. К тому же довольно трудно доказать тот факт, что услуга была оказана качественно. Именно поэтому агентство, как правило, не судится с клиентом. Единственная защита агентства это хранение оригиналов документов у себя в сейфе.

- Насколько известно, рынок недвижимости это не только сухие сделки, но и калейдоскоп человеческих судеб. Расскажите одну из таких историй?

- В плане человеческих страстей особенно запоминающимся стал 2005 год, когда недвижимость дорожала не по дням, а по часам. Например, продавец принимал аванс под квартиру стоимостью $100 тыс., а на момент выхода на сделку эта же самая квартира стоила уже $150 тыс. Естественно, не все продавцы отличались олимпийским спокойствием, у кого-то начиналась настоящая истерика в депозитарии банка. Кроме того, довольно часто людские страсти наблюдаются при альтернативных сделках, например, когда супруги разводятся. Стоит отметить, что в данном случае риэлтор берет на себя роль посредника между противоборствующими сторонами.

- Если бы Вы имели полномочия законотворческой деятельности, какие поправки внесли в первую очередь?

- В первую очередь я занялась бы разработкой закона, который более определенно регламентировал бы риэлторскую деятельность. Например, в настоящее время нет четкого регламента ведения сделки, а именно, какие права, обязанности, и главное какую ответственность несет риэлтор при осуществлении своей профессиональной деятельности. Пока не будет такого закона, говорить о цивилизованности рынка риэлторских услуг не приходится.

- Скажите, есть ли у Вас как у юриста-консультанта вопрос к самой себе на который Вы так и не нашли ответа?

- В данный момент меня интересует только один вопрос - будет ли дешеветь недвижимость московского региона? Прогнозов на этот счет достаточно много и все они очень разные, но, несмотря на это ясности на рынке пока никакой. Можно только строить самые смелые предположения, что и делает большинство участников рынка.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК "А101" лого

Москвичи признали ЖК «Испанские кварталы» лучшим проектом комфорт-класса в столице

Мэр Москвы Сергей Собянин вручил генеральному директору ГК «А101» Игнатию Данилиди награду конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» первому району ЖК «Испанские кварталы», который Группа возводит в Новомосковском округе Москвы.
00
День проектировщика сентябрь 2020

Опубликована программа Дня проектировщика в рамках Международной строительной выставки «ИнтерСтройЭкспо»

Со 2 по 4 сентября в КВЦ «Экспофорум» пройдет 26-я Международная выставка строительных и отделочных материалов «ИнтерСтройЭкспо». В рамках насыщенной деловой программы выставки впервые будет организована серия мероприятий под единым названием «День проектировщика».
00
Группа «Эталон», логотип

Группа «Эталон» начала монолитные работы в последней очереди ЖК «Изумрудные холмы»

4 августа на строительной площадке последней очереди микрорайона «Изумрудные холмы», который Группа «Эталон» возводит в подмосковном Красногорске, состоялась торжественная церемония заливки первого бетона.
00
Росреестр

Росреестр окажет содействие в создании автоматизированной информационной системы кадастра недвижимости Республики Абхазия

В составе делегации Минэкономразвития России Росреестр принял участие в выездном мероприятии в Сухуме.
00
MR Group

Улучшение условий от банков-партнеров MR Group

Шесть банков, работающих с девелопером, обновили свои предложения по ипотечным продуктам в июле. По более низким ставкам можно купить жилье по госпрограмме или выбрать подходящую альтернативу из специальных банковских продуктов.
00
ОГРК логотип

Спрос на ипотеку растет из-за низких ставок, авантюрного настроя заемщиков, а также низкого уровня финграмотности

Руководитель ипотечного центра Объединенной Группы Риэлторских Компания (АН «ОГРК») Ольга Наследова рассказала о том, как программа льготной ипотеки подействовала на рынок жилья, а также о том, как изменится спрос из-за снижения размера первоначального взноса.
00
Банк Дом.РФ лого

Компания «Базис Девелопмент» присоединилась к открытой информационной системе Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ расширяет сеть партнеров, присоединившихся к открытой информационной системе банка – компания «Базис Девелопмент» получила доступ к системе передачи кредитных заявок. Это позволяет ускорить общее время рассмотрения кредитных заявок, уменьшить операционные расходы компаний, сделать обслуживание клиентов еще быстрее и эффективнее.
00

Поселение Внуковское станет «образовательной» точкой притяжения Новой Москвы

Инвесторы построят и введут в эксплуатацию до 2024 года восемь образовательных учреждений в поселении Внуковское Новой Москвы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Росреестр

В Росреестре отмечают восстановление рынка недвижимости после пандемии

В Росреестре заявили о восстановлении в России динамики учетно-регистрационных действий после ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и возвращении на уровень средних показателей 2019 года. При этом электронными сервисами ведомства россияне пользуются активнее, чем в прошлом году.
00
Lexion Development logo

В ЖК «Румянцево-Парк» растет число ипотечных сделок по льготной программе с господдержкой

Согласно статистике продаж, в ЖК «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве около ст. метро «Саларьево», в июне и июле 2020 года выросло число выданных ипотечных кредитов при покупке квартир в жилом комплексе. Так, в июне количество сделок по ипотеке составило порядка 64%, а в июле – 66,3% от всех продаж. Например, в июне прошлого года, количество сделок по ипотеке составляло лишь 52%.
00
Сергей Мирохин

Басманный снос.

Строительное остервенение московских властей стирает историческую застройку целыми «пятнами». Одно из таких «пятен» - Басманный район. Пока еще это оазис градостроительных ландшафтов старой Москвы. Однако, стремительно исчезающий.
00
Банк Дом.РФ лого

Объем рефинансирования ипотеки в РФ в I полугодии вырос в четыре раза

По оценке ДОМ.РФ и агентства Frank RG, в I полугодии 2020 года объем рефинансированных ипотечных кредитов в России составил 246 млрд рублей – почти в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом доля рефинансированной ипотеки в общей выдаче за шесть месяцев текущего года достигла 16%. Годом ранее показатель был на уровне 5%.
Или войти с помощью: