Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на жилую недвижимость по итогам II квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 9,2% в 55 странах (+4,7% годом ранее). Абсолютным лидером шестой квартал подряд становится Турция (+29,2%), второе место заняла Новая Зеландия (+25,9%), третье разделили США и Словакия (+18,6%). Россия за год переместилась с 14 (+8,1%) на десятое место рейтинга с динамикой цен +14,4%.
Примечание: Global House Price Index (GHPI) позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. Индекс актуализируется на основе данных официальной государственной статистики и Центрального банка. Учитывает среднюю цену 1 кв. м вторичного жилья всех сегментов.
Мировая тенденция роста цен на жилье продолжилась и во II квартале 2021 года: двузначные показатели были зафиксированы в 18 странах (в 13 – в прошлом квартале и в семи – во II квартале 2020 года).
Средний годовой рост цен в 55 странах составил 9,2% (+7,3% в прошлом квартале, +4,7% во II квартале 2020 года). Более детальную динамику позволяет получить разделение рынков на ключевые развитые и развивающиеся экономики. Так, темпы роста цен в десяти развитых станах мира в среднем достигли 12% за год – показатель в два раза превысил значение 12 основных развивающихся экономик (+4,7%).
Шестой квартал подряд Турция возглавляет Global House Price Index: цены на жилье выросли на 29,2% (+27,5% годом ранее). Динамика в стране вновь начинает замедляться (в прошлом квартале она достигала 32,0%).
Второе место в рейтинге в течение четырех кварталов принадлежит Новой Зеландии – показатель составил 25,9% во II квартале 2021 года (+9,1% и 11 место годом ранее).
Третью позицию разделили США и Словакия (+18,6%). Во II квартале 2020 года США занимали только 30 место (+4,5%), а Словакия входила в десятку лидеров (шестая строчка, +11,2%). Однако рынок США демонстрирует ослабление спроса: снизился объем запросов на ипотеку, а количество покупателей, считавших II квартал лучшим временем для сделки, достигло десятилетнего минимума – только 28% поддержали такое мнение.
Во II квартале 2021 года Россия заняла десятое место в GHPI с ростом цен на жилье на 14,4%. В прошлом квартале страна находилась на девятой строчке (+11,1%), а год назад – на 14 (+8,1%).
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает:
«Значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки. Субсидированная ипотека, программа “Семейная ипотека”, выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года – все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться».
Годовой темп роста цен в континентальном Китае стабилен (+4,3%) и почти соответствует прошлогоднему (+4,9%). В Австралии зарегистрирован максимальный с 2003 года показатель – 16,4%.
Только в двух странах было зафиксировано снижение цен – в Индии (-0,5%) и Испании (-0,9%). Стоит отметить, что это самое низкое количество стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации Global House Price Index в 2008 году.
Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank:
«Сейчас мы наблюдаем постепенное снятие карантинных ограничений и возобновление авиасообщения, благодаря чему у клиентов появляется долгожданная возможность просматривать объекты недвижимости лично. Россияне продолжают интересоваться зарубежными направлениями как для собственного проживания, так и с целью инвестирования для сохранения капитала и получения арендного дохода. В рейтинге зафиксирован активный рост цен на недвижимость в таких востребованных локациях для россиян, как Великобритания (+13,2%), Швейцария (+7,1%) и Франция (+5,8%). В особенности отчетливо виден инвестиционный спрос на Лондон – он связан в том числе с высокой активностью хайнетов всего мира. Постепенное восстановление цен, начавшееся после Brexit и затишья в пандемию, привело к растущему спросу на фоне привлекательных цен и возможности приобретения недвижимости на условиях выгодной рассрочки, вкладывая всего 10% в качестве первоначального взноса. В Португалии и Греции прирост цен продолжает стимулироваться программой ВНЖ».
Глобальный индекс цен на жилую недвижимость Knight Frank, II квартал 2021 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)
№
Страна/регион
Годовая динамика
(II кв. 2020 – II кв. 2021)
Полугодовая динамика (IV кв. 2020 – II кв. 2021)
Квартальная динамика
(I кв. 2021 – II кв. 2021)
1
Турция
29,2%
16,3%
8,9%
2
Новая Зеландия
25,9%
10,0%
4,5%
3
США
18,6%
11,2%
6,9%
4
Словакия
18,6%
10,8%
6,3%
5
Швеция*
17,2%
9,8%
6,0%
6
Люксембург
17,0%
9,1%
4,2%
7
Австралия
16,4%
10,6%
5,1%
8
Канада
16,0%
10,6%
8,1%
9
Нидерланды
14,5%
10,5%
4,9%
10
Россия
14,4%
6,1%
4,4%
11
Дания
13,3%
6,3%
2,9%
12
Великобритания
13,2%
6,7%
4,0%
13
Исландия
12,6%
8,1%
5,4%
14
Норвегия
12,5%
10,6%
4,8%
15
Австрия
11,7%
6,5%
2,4%
16
Литва
10,9%
3,5%
-5,1%
17
Германия
10,9%
5,7%
3,2%
18
Чили
10,7%
5,6%
1,9%
19
Перу
9,1%
4,0%
2,9%
20
Португалия
8,6%
5,1%
2,4%
21
Финляндия
8,3%
5,9%
3,2%
22
Украина
8,3%
4,0%
4,0%
23
Мальта
7,9%
2,0%
1,5%
24
Мексика
7,7%
5,2%
2,3%
25
Болгария
7,5%
5,0%
3,2%
26
Словения
7,3%
5,2%
3,1%
27
Польша
7,2%
3,0%
2,0%
28
Швейцария
7,1%
3,4%
1,7%
29
Ирландия
6,9%
4,5%
3,2%
30
Сингапур
6,8%
3,6%
1,1%
31
Южная Корея
6,8%
3,2%
1,4%
32
Бельгия
6,7%
3,1%
0,9%
33
Эстония
6,6%
10,6%
6,6%
34
Франция
5,8%
3,8%
1,4%
35
Израиль
5,7%
4,7%
2,2%
36
Венгрия
5,3%
3,9%
5,8%
37
Японии
5,1%
4,3%
3,3%
38
Бразилия
4,8%
2,2%
1,4%
39
Хорватия
4,6%
3,4%
0,9%
40
Континентальный Китай
4,3%
4,2%
1,4%
41
Южная Африка
4,1%
1,0%
0,8%
42
Колумбия
3,4%
3,1%
1,5%
43
Греция
3,1%
1,9%
2,5%
44
Латвия
2,8%
1,9%
1,3%
45
Гонконг САР*
2,6%
3,3%
2,0%
46
Чехия
2,2%
1,6%
1,6%
47
Италия
1,7%
1,3%
1,1%
48
Индонезия
1,5%
0,8%
0,5%
49
Марокко
1,2%
0,9%
-0,9%
50
Кипр
0,9%
0,3%
0,5%
51
Румыния
0,8%
4,0%
2,3%
52
Малайзия
0,3%
0,2%
-0,4%
53
Джерси
0,0%
13,3%
11,2%
54
Индия
-0,5%
0,9%
-0,5%
55
Испания
-0,9%
0,4%
0,2%
Источник: Knight Frank Global House Price Index
*Предварительные данные
Данные по континентальному Китаю относятся к первичному рынку. Данные по Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипру, Чешской Республике, Эстонии, Франции, Греции, Венгрии, Израилю, Италии, Японии, Латвии, Люксембургу, Малайзии, Марокко, Польше, Румынии, Словении и Испании по состоянию на I квартал 2021 года.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте