При покупке недвижимости в Турции дают гражданство. Процесс получения турецкого паспорта достаточно прост – нужно выбрать и приобрести любое недвижимое имущество (с июня 2022 года на сумму от 400 тыс. долларов), подать пакет документов и заявление. Если все бумаги в порядке, уже через несколько месяцев инвестор получит положительный ответ.
Однако при оформлении гражданства Турции через покупку недвижимости нужно учесть некоторые нюансы. Чему следует уделить особое внимание, рассказывают эксперты компании «Иммигрант Инвест».
Гражданство Турции при покупке квартиры: кадастровая цена
Минимальная кадастровая (не рыночная!) стоимость 400 тыс. долларов – важнейшее условие получения гражданства Турции через покупку недвижимости.
Большинство продавцов занижают рыночную цену недвижимого имущества, чтобы уменьшить размер налога. По этой причине нужно очень ответственно отнестись к поиску подходящего жилья, доверив эту работу аккредитованным компаниям, которые подберут подходящие объекты, проверят их на соответствие условиям договора и юридическую чистоту.
Следует учесть, что при покупке турецкой недвижимости с целью получения гражданства лицензированная фирма всегда проводит экспертизу – она должна подтвердить, что имущество действительно стоит не менее 400 000 долларов.
Более того, специалисты рекомендуют указывать в договоре чуть более высокую цену. Стоимость недвижимого имущества пересчитывают на доллары по официальному курсу в день оформления сделки. Турецкая лира нестабильна, а купля-продажа осуществляется не за один день. Есть риск, что лира подешевеет. В результате, объект может оказаться дешевле минимальной обязательной суммы, и инвестор не сможет претендовать на ВНЖ и гражданство Турции за покупку недвижимости.
Продавец имущества
Турецкое гражданство за покупку недвижимости можно получить только в том случае, если собственник дома (квартиры, участка, виллы и т.д.) является гражданином Турции. В противном случае в паспорте будет отказано, даже если стоимость объекта превышает 400 000 долларов.
Гражданство Турции за недвижимость: другие условия
Претендовать на второй паспорт может заявитель, не имеющий судимостей и не нарушавший миграционное законодательство Турции (Источник - https://immigrantinvest.com/ru/blog/turkish-citizenship-by-investment/).
За небольшую доплату в программе могут участвовать совершеннолетние дети инвестора и его жены (мужа), а также их родители при условии полной финансовой зависимости от резидента.
Оплата недвижимого имущества производится на счет продавца через турецкий банк (специально для этого покупатель открывает личный счет).
При оформлении права собственности должен присутствовать юрист, чтобы сделка была признана правомерной.
До подачи документов на получение гражданства Турции через покупку недвижимости оформляется кратковременный вид на жительство.
Когда инвестор получает турецкое гражданство, он в течение трех лет не имеет права продавать приобретенное имущество. По окончании этого периода продажа разрешена, но только не прежнему владельцу. В противном случае резидент может быть лишен второго паспорта.
В рамках программы разрешается покупать несколько объектов, например, 2–4 недорогие квартиры или виллу и складское помещение, или загородный дом и офисное помещение. Подробнее - https://immigrantinvest.com/ru/insider/turkey-property-statistics/. В течение 3-летнего периода владения инвестицией имущество можно использовать в личных целях либо сдавать в аренду.
