С помощью материнского капитала можно побыстрее расплатиться с ипотечным кредитом. Сегодня все больше банков готовы принимать средства материнского капитала, и даже разрабатывают для этого специальные программы. Конечно, в Московском регионе, где жилье стоит довольно дорого, помощь МСК не так существенна, как в регионах, но он позволяет сократить долговую нагрузку, расширить жилую площадь в ходе альтернативной сделки или приобрести жилье даже тем, кто накопил на него всего лишь 5-10% от требуемой суммы. А для семей с детьми, у которых финансы часто ограничены, это очень важно.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» напоминает, что 1 января 2007 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», российские родители получили право на дотацию от государства - материнский (семейный) капитал. Правда, при условии рождения и усыновления второго ребенка или последующих детей, если при рождении (усыновлении) предыдущих малышей сертификат не оформлялся. А потратить эти деньги разрешается на увеличение накопительной части пенсии матери (или отца) ребенка, на образование любого из детей или на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного долга или получение нового кредита.
Материнский капитал и ипотека
Материнский (семейный) капитал (МСК) ежегодно индексируется, и с 1 января 2013 года он составляет 408 960 рублей 50 копеек. Его все так же можно потратить на оплату первоначального взноса при оформлении кредита, на приобретение или строительство жилья (ипотечного банковского кредита, целевого займа у предприятия-работодателя или застройщика и т.п.), либо на погашение основного долга и процентов по таким займам, полученным ранее. При этом не нужно дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года. Надо только, чтобы объект ипотеки находился на территории РФ и имел статус жилого помещения, то есть в нем можно было жить и регистрироваться по месту жительства, а в случае со строительством необходимо, чтобы разрешенный вид использования участка позволял строить жилые дома. Таким образом, материнский (семейный) капитал нельзя потратить на апартаменты и дачи, или если жилье находится в аварийных и ветхих домах.
Ситуация № 1: гасим имеющийся кредит с помощью МСК
Использование материнского капитала для частичного досрочного погашения уже имеющегося кредита сегодня стало нормой и не вызывает у подавляющего большинства банков никаких вопросов. Почти все кредитные учреждения готовы принимать материнский капитал для погашения долга и процентов по кредиту, в том числе и по «социальной ипотеке», и не берут за это никаких комиссий. Кредит может быть выдан и на вторичку, и на квартиру в готовой новостройке, и на жилье в строящемся проекте (если он возводится в соответствии с законом 214-ФЗ), на коттедж или таунхаус, на строительство дома и даже на достройку незавершенного.
Чтобы направить «материнские деньги» на погашение уже имеющегося кредита, нужно получить сертификат на средства МСК в территориальном органе Пенсионного фонда России и, приложив его к соответствующему заявлению, обратиться в банк за справкой о размерах текущей задолженности по кредиту – по основному долгу и по процентам. Кстати, если заемщик один из супругов, сертификат не обязательно оформлять именно на него, его может получить и другой супруг. Справка о задолженности, как правило, делается не больше 10 дней. С ней надо еще раз сходить в Пенсионный фонд и подать заявление о перечислении средств МСК в банк в счет погашения кредита, приложив к нему копию кредитного договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение либо копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, либо копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
В течение 3 месяцев Пенсионный фонд должен принять решение по такому заявлению. В большинстве случаев решение бывает положительным. Пенсионный фонд может отказать, если заподозрит какое-нибудь мошенничество с целью обналичить средства МСК, по этой причине, кстати, не одобряют сделки купли-продажи жилья между родственниками. Также причиной отказа может быть назначение кредита: материнский капитал можно направить лишь на погашение целевых займов на приобретение или строительство жилья, а, например, потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги фактически использовались на покупку недвижимости, погасить нельзя. С помощью средств МСК нельзя гасить и штрафы и пени по кредиту, если они будут фигурировать в банковской справке, Пенсионный фонд тоже откажет в перечислении денег.
«Когда для приобретения жилья используется материнский капитал, оно должно быть оформлено в собственность всех членов семьи – родителей и несовершеннолетних детей. Но при этом банки, как правило, противятся включению детей в число собственников. Их позиция понятна: в случае дефолта заемщика квартиру, которая принадлежит в том числе несовершеннолетним, практически невозможно продать – на это не дадут разрешение ...
У вас есть 300 тысяч рублей? Вы уже можете купить квартиру. Раскрываем верный способ09.04.2013 00:00 Новости недвижимости:Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат03.07.2025 16:08
Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»03.07.2025 12:29
Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве03.07.2025 12:04
Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района03.07.2025 11:21
В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?03.07.2025 10:36
Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам03.07.2025 09:21
Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок03.07.2025 08:11
Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение03.07.2025 07:54
В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии03.07.2025 07:35
Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы02.07.2025 13:59
Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе02.07.2025 09:54
Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества02.07.2025 08:47
Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®01.07.2025 17:53
Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи01.07.2025 13:18
В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов01.07.2025 11:11
Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте