Сегодняшние цены на недвижимость не позволяют многим семьям со среднестатистическим доходом рассчитывать на покупку собственного жилья. Пожалуй, единственный выход в этом случае - это ипотечный кредит, который дает возможность разбить оплату за квартиру на определенный длительный срок. Однако и в этом случае проценты будут достаточно высокими, и переплатить за жилье придется в несколько раз. Поэтому наиболее оптимальный вариант для тех, кто стремится к покупке собственной недвижимости, но не имеет достаточных средств - это ипотека с государственной поддержкой.
Что такое ипотека с господдержкой?
Данный вид займа на покупку жилья рассчитан на граждан, которые не могут себе позволить стандартный ипотечный кредит. Процентная ставка по нему стартует от 10-11% годовых, а срок выплаты может составлять до 30 лет. По условиям программы часть средств Пенсионного фонда государство направляет на поддержку ипотечного кредитования, компенсирую банкам разницу в процентах. При этом, ипотека с гос поддержкой может быть использована только для приобретения квартир в новостроях, которые возводились при участии государственного финансирования.
Условия кредита
Помимо пониженной процентной ставки и длительного периода кредитования, этот вид ипотеки предусматривает отсутствие банковских комиссий. Кроме того, участники программы могут рассчитывать на налоговый вычет по этому займу. Вместе с тем обязательным требованием является внесение не менее 20% суммы жилья за счет собственных средств. Также заемщику необходимо застраховать собственную жизнь и здоровье, и залоговую (покупаемую) квартиру. Сумма кредита составляет не более 4 млн. рублей для жителей регионов России, а также не более 8 млн рублей - для жителей Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области.
Претендовать на ипотеку с господдержкой могут, в частности, такие категории граждан:
- работающие в бюджетной сфере;
- у которых приходиться менее 18 кв. м жилья на одного члена семьи;
- которым необходимо улучшение жилищных условий.
Кроме того, заемщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ, иметь достаточный для погашения кредита доход и не менее полугода трудового стажа на последнем месте работы.
Однако следует отметить и ряд недостатков программы. Так, в ней принимают участие пока что самые крупные банки, поэтому оформление такой ипотеки в регионах может составлять трудности. Также ограничено количество новостроек, в которых можно приобрести жилье по такой программе. Несмотря на это, для многих российских семей ипотека с господдержкой - это единственный реальный шанс стать собственниками собственной квартиры.
