В экспозиции сегодня только 25% от всего объема новостроек

По данным МИЭЛЬ, на рынке новостроек Москвы наблюдается максимальный с 2021 года объем предложения (более 60 тысяч лотов) и это лишь четверть всего объема первичного рынка.

Объем предложения первичной городской недвижимости в экспозиции, по данным МИЭЛЬ, по итогам октября оценивается в 61 тыс. лотов.  Активное накопление объема представленных в продаже первичных квартир наблюдалось с февраля по сентябрь 2022 г. За это время экспозиция приросла на 16 тысяч лотов.

«Экспозиция – это только та часть объема предложения первичного рынка, которая на витрине. Объем остатков у  застройщиков на начало ноября оценивается в 186 тысяч объектов. Дефицита предложения на рынке точно нет», – комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.

Средняя цена экспозиции, по данным МИЭЛЬ, на рынке столичных новостроек, без учета элитного и премиум-сегментов, в сентябре составила 350 тыс. рублей за  кв.  метр. В октябре цены начали снижение и сейчас составляют  343 тыс. руб./кв. м. При этом цены покупки ниже цен экспозиции: разница в сентябре составила 10%, в октябре – 12%.

На рынке новостроек в настоящее время представлено большое разнообразие скидок и акций от застройщиков. По данным МИЭЛЬ, доля проектов, в которых предлагаются дисконты, сейчас около 70%. Причем это – анонсированные акции, без учета индивидуальных предложений в офисах продаж. Размер скидки может достигать 30%.

«И хотя цены экспозиции новостроек не начали стремительного падения, обилие акций и спецпредложений позволяет приобрести квартиру на более выгодных условиях. Цены экспозиции и цены продажи по ДДУ, пусть и «замаскированно», но  всё-таки снижаются. Предпосылок для разворота этого тренда пока нет», – отмечает Екатерина Бережнова.