В I квартале 2026 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в Петербургской агломерации вырос на 52%

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года инвестиционная активность на рынке земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области существенно выросла: объем вложений увеличился на 52% год к году и составил 15,5 млрд руб. Рост обеспечила в том числе крупная сделка в Ленинградской области, благодаря которой распределение инвестиций между городом и областью практически сравнялось – при том что ранее в денежном выражении Санкт-Петербург уверенно лидировал.

По итогам I квартала 2026 года объем инвестиций в земельные участки под жилую застройку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 15,5 млрд руб., что на 52% выше результата аналогичного периода 2025 года. Совокупная площадь приобретенных в январе–марте участков достигла 67 га, а их градостроительный потенциал превышает 550 тыс. кв. м жилья. Таким образом, заключенные сделки формируют существенный задел для дальнейшего пополнения предложения на рынке.

Крупнейшей как по стоимости, так и по площади стала сделка по приобретению 53,5 га в поселке Янино краснодарским девелопером ССК у петербургской «Группы ЦДС». Ее стоимость оценивается в 6–7 млрд руб. Именно эта сделка существенно повлияла на географическую структуру инвестиций: если в предыдущие периоды в денежном выражении Санкт-Петербург заметно опережал Ленинградскую область, то по итогам I квартала 2026 года доли практически сравнялись – 52% общего объема инвестиций пришлось на участки в границах Санкт-Петербурга, 48% – на участки в Ленинградской области.

Географическая структура инвестиций в земельные участки под жилую застройку в Санкт-Петербургской агломерации

Источник: NF GROUP

При этом географическая структура общей площади сделок осталась на уровне, характерном для 2024–2025 годов: 84% пришлось на Ленинградскую область и 16% – на Санкт-Петербург.

Интерес девелоперов к земельным участкам с готовой разрешительной документацией остается стабильным: в I квартале 2026 года их доля в структуре сделок составила 67%. Среди сделок с РНС – приобретение 2,1 га в Калининском районе новым для региона игроком – девелопером из Москвы Level Group.

Станислав Бибик, партнер NF GROUP: «Результаты I квартала показывают, что интерес девелоперов к площадкам под жилую застройку в Петербургской агломерации сохраняется на высоком уровне. При этом рынок по-прежнему делает ставку на наиболее подготовленные активы: существенная доля сделок приходится на участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет сократить сроки выхода проекта в реализацию. Важной особенностью начала года стало и усиление роли Ленинградской области в структуре инвестиций: если раньше в денежном выражении Санкт-Петербург заметно опережал область, то по итогам первого квартала 2026 года это соотношение практически выровнялось».