В I полугодии 2022 г. стоимость жилья в новостройках Москвы выросла на 9%

Во II квартале 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 397 тыс. руб./кв. м (без учета элитного сегмента), что всего на 3% больше, чем в I квартале. Замедление темпов прироста цен началось в апреле на фоне сокращения спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок. На динамике средней стоимости квадратного метра также отразилась точечная корректировка цен в сторону снижения в ряде проектов.

По нашим оценкам, сейчас на фоне снижения ключевой ставки и введения различных льготных ипотечных программ спрос на жилье будет увеличиваться, что в свою очередь приведет к росту стоимости жилья – однако более умеренными темпами, чем в начале 2022 года.

Корректировка цен в отдельных проектах произошла как через введение скидочных программ, так и через переоценку текущих прайсов. По итогам II квартала зафиксировано снижение средневзвешенной цены на апартаменты на 3% (без учета элитной недвижимости). В проектах с предложением покупки квартир средневзвешенная цена увеличилась за квартал на 5%, при этом в некоторых новостройках снижение цен составило порядка 8%.

Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости

Подобные ценовые корректировки в отдельных жилых комплексах вызваны в первую очередь снижением количества сделок, особенно в мае этого года. По итогам II квартала общий объем сделок составил 539 тыс. кв. м, что на 36% меньше показателя прошлого квартала и на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Наибольшее увеличение цены за квартал произошло в сегменте бизнес-класса (+5%) – в настоящий момент стоимость квадратного метра здесь составляет 441 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена в комфорт-классе в рамках квартала практически не изменилась и составила 286 тыс. руб./кв. м, при этом за год цена выросла на 17%.

В премиум-классе цена снизилась за квартал на 2% в большей степени за счет комплексов апартаментов, а также за счет корректировки цен в ЖК «Береговой».

Динамика средневзвешенной цены по классам

И в квартирах, и в апартаментах лидером среди округов по уровню цен остается ЦАО. Несмотря на это, в апартаментах цена в ЦАО за квартал снизилась с 895 тыс. руб./кв. м до показателя 791 тыс. руб./кв. м.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«В настоящий момент мы отмечаем замедление темпов прироста средней стоимости жилья в новостройках Москвы, а также корректировку в некоторых проектах – в первую очередь это связано с сокращением числа сделок в текущий момент. Однако учитывая снижение ключевой ставки до 9,5%, а также дополнительные расширения льготных ипотечных программ, ипотека должна вновь стать основным драйвером покупки жилья, в результате чего количество сделок будет плавно возрастать. В течение II полугодия 2022 г. мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее. При этом также возможны точечные корректировки цен, но это будет применимо только в тех проектах, цена которых за последние несколько лет была перегрета».