Скачать программу
Сегодня 15:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:54
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Самыми доходными оказались комнаты в Брянске, а самыми невыгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи – во Владивостоке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость и ставки аренды комнат во всех крупных городах России и составили рейтинг доходности и окупаемости этого типа недвижимости.

Наиболее удачной признана покупка комнат в городах с относительно недорогой недвижимостью: Брянске и Ульяновске. Там эти помещения продаются за 400-460 тыс. рублей, а сдаются за 5000-5700 рублей в месяц. Доходность брянских комнат оказалась на уровне 14,7%, ульяновских – 14,5%. Срок окупаемости таких активов поучился очень маленьким – всего 7 лет.

За такое же время окупятся комнаты в Сочи, Кургане, Кирове, Мурманске, Калининграде, Вологде и Смоленске. Доходность в этих городах составила от 13,4% до 13,9% – это высокий показатель. Он был достигнут за счет дешевизны покупки комнат, за исключением Сочи, Калининграда и Мурманска – в приморских городах оказалась дорогая аренда, что и вытянуло их на верх рейтинга.

Этот же фактор – высокие цены найма – подняли доходность хабаровских и подмосковных комнат. Их доходность составила 12,7% и 12%, а окупаемость 8 лет.

А вот в столицах дорогая аренда не спасла от падения в низ списка – на 10 и 8 места. Слишком высокую цену приходится платить за комнаты при покупке. В Москве комнаты стоят в среднем 3,2 млн рублей, в Питере – 1,8 млн. Поэтому доходность их невелика: 8,1-8,2%, а окупаемость – целых 12 лет.

Однако самыми долгоокупаемыми стали комнаты во Владивостоке – 16 лет. Их доходность составила всего 6,1%. Также невыгодны арендные комнаты в Чите, Оренбурге, Новокузнецке и Новосибирске: их доходность колеблется от 6,7% до 7,4%, а окупаемость – 14-15 лет.

Средняя окупаемость комнаты в российском городе составила 10 лет, а доходность – 9,9%.

«Мы сопоставили эти цифры с показателями начала года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Срок окупаемости не изменился, а доходность чуть выросла – полгода назад она была 9,7%. Во всяком случае, комнаты заметно выгоднее для арендодателей, чем маленькие квартиры (площадью до 32 кв. м), доходность которых 7,9%, а окупаемость 13 лет. Показатели обычных квартир еще ниже. Так что чем меньше по площади и формату недвижимость, тем она выгоднее для сдачи в аренду».

Доходность и окупаемость комнат в городах РФ

Город

Цена, руб.

Ар. ставка, руб./мес.

Доходность

 

Окупаемость, лет

1

Москва

3206385

21625

8,1%

12

2

Санкт-Петербург

1842159

12573

8,2%

12

3

Владивосток

1571506

7985

6,1%

16

4

Симферополь

1436482

11801

9,9%

10

5

Севастополь

1407535

10512

9,0%

11

6

Сочи

1291420

14974

13,9%

7

7

Сургут

1227946

10336

10,1%

10

8

Ленинградская область

1113614

8369

9,0%

11

9

Московская область

1102285

11028

12,0%

8

10

Якутск

1051452

9263

10,6%

9

11

Уфа

1019632

7519

8,8%

11

12

Тула

992628

6441

7,8%

13

13

Екатеринбург

971478

6987

8,6%

12

14

Калуга

948525

7147

9,0%

11

15

Казань

922563

8552

11,1%

9

16

Хабаровск

917325

9712

12,7%

8

17

Нижний Новгород

883917

6456

8,8%

11

18

Краснодар

882864

7657

10,4%

10

19

Новосибирск

869423

5354

7,4%

14

20

Белгород

863147

5995

8,3%

12

21

Архангельск

848547

7889

11,2%

9

22

Самара

816431

6852

10,1%

10

23

Тюмень

813206

7621

11,2%

9

24

Ростов-на-Дону

787854

7603

11,6%

9

25

Оренбург

775872

4426

6,8%

15

26

Владикавказ

758532

5222

8,3%

12

27

Набережные Челны

740448

5963

9,7%

10

28

Чита

738154

4149

6,7%

15

29

Томск

737496

5789

9,4%

11

30

Пермь

715896

6154

10,3%

10

31

Иркутск

715334

4855

8,1%

12

32

Махачкала

706421

5321

9,0%

11

33

Саранск

705639

4624

7,9%

13

34

Астрахань

703197

5789

9,9%

10

35

Тверь

702587

6534

11,2%

9

36

Барнаул

699745

5654

9,7%

10

37

Кемерово

696589

6423

11,1%

9

38

Калининград

675789

7630

13,5%

7

39

Владимир

658486

5445

9,9%

10

40

Ярославль

655954

5198

9,5%

11

41

Новокузнецк

646479

3759

7,0%

14

42

Улан-Удэ

635899

4773

9,0%

11

43

Иваново

634009

4741

9,0%

11

44

Красноярск

632587

5745

10,9%

9

45

Воронеж

613692

5998

11,7%

9

46

Липецк

612624

5321

10,4%

10

47

Смоленск

612580

6852

13,4%

7

48

Волгоград

610123

5478

10,8%

9

49

Рязань

596862

5136

10,3%

10

50

Мурманск

593214

6702

13,6%

7

51

Саратов

585751

5111

10,5%

10

52

Омск

585158

4860

10,0%

10

53

Курск

568293

4123

8,7%

11

54

Орел

552426

4159

9,0%

11

55

Челябинск

551458

5031

10,9%

9

56

Ставрополь

544125

4965

10,9%

9

57

Тольятти

531648

4415

10,0%

10

58

Магнитогорск

516714

4364

10,1%

10

59

Вологда

513698

5753

13,4%

7

60

Чебоксары

506688

4174

9,9%

10

61

Ижевск

505544

4459

10,6%

9

62

Волжский

493314

4417

10,7%

9

63

Пенза

485821

4141

10,2%

10

64

Киров

473620

5369

13,6%

7

65

Череповец

473265

4602

11,7%

9

66

Курган

472456

5364

13,6%

7

67

Брянск

461478

5654

14,7%

7

68

Нижний Тагил

432124

4703

13,1%

8

69

Ульяновск

408213

4947

14,5%

7

 

Среднее

797454

6588

9,9%

10

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр управления городским имуществом лого

Квартиры гостиничного типа стоимостью от 2,3 млн рублей в ЗАО выставили на аукционы

Новый пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы. 48 квартир продает с аукциона государственное предприятие «Центр управления городским имуществом». Реализуемые квартиры находятся в 12-этажке, возведенной в 1984 году по адресу: улица Авиаторов, дом 11, корпус 1. Ближайшая станция метро – «Солнцево». Прием заявок проводится до 2 июля 2020 года.
00
Донстрой логотип

Донстрой: Новый корпус ЖК «Событие» с дизайнерской отделкой «под ключ» уже в продаже

Компания Донстрой начала реализацию нового корпуса ЖК «Событие», часть квартир в котором предлагается с финишной дизайнерской отделкой. Площадь квартир в корпусе варьируется от 44,5 до 155,5 кв. м, при этом размер лотов с авторским дизайн-проектом начинается от 70 кв. м.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Центральный секретариат ИСО готовит к публикации двуязычный международный стандарт «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины»

В центральный секретариат ИСО передана русскоязычная версия стандарта ИСО 6707-1:2020 «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины».
00
Центр управления городским имуществом лого

LIVE-трансляция «Чек-лист для бизнеса: как участвовать в аукционах по недвижимости» состоится 2 июня

Прямой эфир с экспертами Центра управления городским имуществом состоится 2 июня в 11.00. Вебинар будет полезен представителям бизнеса, которые планируют принять участие в аукционах по покупке недвижимости.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» открывает продажи квартир в ЖК TopHILLS

Группа компаний «Инград» объявляет старт продаж квартир в жилом квартале бизнес-класса TopHILLS, строительство которого ведется в 100 метрах от станции метро «Нагорная». Минимальная цена за лот составит от 7,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на 1-й квартал 2023 г.
00
Cian.ru лого

За два месяца самоизоляции цены на вторичном рынке РФ снизились на 7,4%.

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Новостройки: Куда переезжают из ЦАО

Специалисты компании МИЭЛЬ-Новостройки проанализировали запросы своих клиентов и составили ТОП-13 жилых комплексов, которые рассматривают покупатели, желающие переехать из Центрального административного округа поближе к природе.
00
Форум RREF Осень 2020

Цифровая трансформация. Как поменяется бизнес девелоперов и риэлторов?

На семинаре форума лидеров недвижимости, который пройдет 1-4 октября эксперты расскажут об изменяющейся реальности работы компаний, связанных с недвижимостью. Компании сейчас настроены на долгосрочную эволюцию и качественную перестройку применяемых подходов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Из-за снижения платежеспособности населения спрос на студии в Москве может вырасти на 25%, сейчас на них приходится лишь 8% сделок

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве. Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут.
00

Строительство клиники репродуктивных технологий в Котловке планируется завершить в 2022 году

В Москве начато строительство частной медицинской клиники в районе Котловка на юго-западе столицы, которая будет специализироваться на услугах в области экстракорпорального оплодотворения. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Компания из ОЭЗ «Технополис Москва» обеспечила военный госпиталь Минобороны России инновационными системами дезинфекции

Компания VDK поставила в военный клинический госпиталь Министерства обороны Российской Федерации в Подольске три системы дезинфекции, в том числе систему для обеззараживания автомобилей скорой медицинской помощи, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев.
00
ГК КОРТРОС лого

ГК «КОРТРОС» поддерживает упрощённую работу с эскроу-счетами

Работа застройщиков со счетами эскроу в рамках проектного финансирования будет упрощена, об этом 26 мая сообщил замглавы Минстроя РФ на конференции РБК. Грядущие изменения коснутся упрощения технологий и техники стройки с использованием проектного финансирования. Упрощение работы с эскроу-счетами будет играть особое значение для региональных застройщиков, маржинальность проектов которых традиционно ниже.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» завершил кровельные работы и каменную кладку в большинстве корпусов 1 этапа ЖК Balance

Компания «Главстрой» сообщает о завершении кровельных работ и каменной кладки в большинстве корпусов первого этапа проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance», расположенного в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Косино-Ухтомском районе появится новый медицинский центр

Город объявил аукцион на аренду земельного участка площадью 0,05 га для строительства медицинского центра в Косино-Ухтомском районе Москвы. На строительство и ввод объекта в эксплуатацию у инвестора будет полтора года.
Или войти с помощью: