11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) проанализировали рынок столичной офисной недвижимости, строящейся для продажи. В ноябре 2022 года объем проектов, в рамках которых предлагаются офисы на продажу, достиг 930 тыс. кв. м. На фоне выхода новых бизнес-центров на рынок средние цены продажи скорректировались в сторону увеличения, а наиболее крупным по объему запланированных к вводу офисов стал девелопер Stone Hedge, в портфеле которого насчитывается более 357 тыс. кв. м офисов.

За год еще больше девелоперов анонсировали новые проекты в сегменте продажи офисной недвижимости. Если в конце 2021 года объем запланированных офисов составлял около 630 тыс. кв. м, то на ноябрь 2022 года этот показатель составляет уже почти 930 тыс. кв. м (на 47% больше). Стоит отметить, что часть проектов уже были известны на рынке, но ранее не были официально анонсированы. При этом подавляющая доля проектного объема расположена в зоне ТТК-МКАД – более 664 тыс. кв. м.

Структура строящихся офисов на продажу по зонам города

Из 930 тыс. кв. м проектного объема офисов на продажу 29% уже реализовано, еще 37% находятся в продаже. Также стоит отметить, что в рамках некоторых проектов доступные для покупки площади выводятся поэтапно, часть помещений на текущий момент не маркетируется, но выйдет на рынок позже. Доля таких площадей – 34% в общем объеме.

Структура строящихся офисов на продажу по статусу реализации

В Москве представлено 13 девелоперских компаний, строящих офисы на продажу. Некоторые из них являются профильными девелоперами коммерческой недвижимости и специализируются на строительстве и реализации розничных офисов на продажу. Другие относятся к крупным застройщикам жилой недвижимости, которые приняли решение о диверсификации бизнеса, в том числе за счет программы создания мест приложения труда – для получения льгот на смену ВРИ для строительства жилья застройщики создают коммерческую инфраструктуру, чтобы наполнить те или иные районы рабочими местами.

Крупнейшим по объему заявленных проектов является девелопер Stone Hedge, в портфеле которого более 357 тыс. кв. м. На втором месте – ГК «Пионер» с объемом в 152,6 тыс. кв. м. Третье место занимает MR Group с объемом в 135 тыс. кв. м (девелопером анонсирован один объект – iCity, который находится в процессе строительства).

Проектный объем офисов ключевых девелоперов

Средневзвешенная цена продажи офисов класса А за год выросла с 250 000–270 000 руб./кв. м (без НДС) до 320 000–330 000 руб./кв. м (без НДС), таким образом годовой рост составил 20–30%. В 2019–2022 гг. объем предложения офисов на продажу был невысок, в то время как сейчас проектный объем строящихся и уже существующих офисов на продажу блоками и зданиями превышает 930 тыс. кв. м (проекты со сроком сдачи в 2022–2026 гг.). Новые проекты начали появляться активнее, что влияет на среднюю цену предложения. В 2022 году, особенно в III квартале, темпы продаж у застройщиков подобного продукта замедлились, однако снижения цен это не вызвало: цены экспонирования остались не ниже уровня I–II кварталов.

Средневзвешенные запрашиваемые цены продажи по локациям составляют:

  • СК-ТТК – 338 014 руб./кв. м (без НДС);
  • ТТК-МКАД - 322 532 руб./кв. м (без НДС);
  • За МКАД – 203 072 руб./кв. м (без НДС).

Объем текущего предложения офисов на продажу и средневзвешенные цены по локациям

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group: «Стоит отметить, что сегмент офисов на продажу начал свое активное развитие два-три года назад, и ситуации с перегревом цен, которую мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не произошло, что станет дополнительным фактором для выбора офисов в качестве объектов для инвестиций, поскольку сохранится определенный уровень доходности до 9–10%. В целом в этом году объем вложений в офисную недвижимость уже показал рост в 1,5 раза, и сегмент продолжает оставаться перспективным направлением».

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «В сегменте офисов на продажу в последние годы происходит существенный рост – появляются как новые проекты, так и новые продукты в рамках портфелей профильных девелоперов. Сейчас география таких проектов обширна, а ценовая политика девелоперов позволят найти подходящий офис как конечному пользователю, так и инвестору, который в будущем может сдавать эти помещения в аренду. В следующие несколько лет мы ожидаем продолжения роста объемов площадей на продажу и выхода новых игроков в этот сегмент».

«Спрос на офисном рынке сохраняет стабильность со стороны сделок купли-продажи. При этом бОльшую долю в общем объеме занимают сделки в строящихся проектах, что с одной стороны объясняется дефицитом качественного предложения, а с другой – перетоком и ростом активности частных инвесторов на офисном рынке. Стимулирует инвестиционный спрос ограниченность предложения в сегменте офисов на продажу на фоне активного развития жилой недвижимости. Кроме того, появление на офисном рынке предложений в бюджете эквивалентном стоимости квартир сделало инвестиции в данный сегмент более доступным для частных инвесторов», - отметила руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
Или войти с помощью: