В Москве продают все меньше «однушек», а цены на них растут

За год предложение однокомнатных квартир на столичном рынке новостроек сократилось на 21%, однако динамика в различных сегментах оказалась противоположной, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средняя стоимость компактного жилья увеличилась во всех классах, а максимальный рост цен на однокомнатные квартиры зафиксирован в массовом сегменте – плюс 34% за год.

Массовый сегмент

В массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года. Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц

При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 6,6 млн рублей (32 кв. м), максимальная – 26 млн рублей (38,2 кв. м).

«Рост цен объясняется эффектом низкой базы и повышенным спросом на самые доступные форматы жилья в условиях ипотечного льготирования в первой половине 2025 года, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Новых проектов выходит мало, а наиболее доступные и ликвидные лоты вымываются с рынка в первую очередь. В этой ситуации покупателям стоит обратить внимание на те комплексы, где сохраняется действительно широкий выбор планировок, включая как компактные варианты для инвестиций, так и более просторные решения для семейного проживания».

Бизнес-класс

В бизнес-классе падение предложения однокомнатных квартир оказалось наименее выраженным среди всех сегментов. Сейчас покупателям доступно 8 тыс. таких лотов – это всего на 10% меньше, чем год назад. Студий в этом классе, напротив, стало значительно меньше: их количество сократилось на 32% (до 2,2 тыс.). Двухкомнатные квартиры показали рост на 14% (до 7,4 тыс.), трёхкомнатные – на 5% (до 2,9 тыс.), а многокомнатные прибавили 35% (до 466 лотов).

Цена квадратного метра в однокомнатных лотах в бизнес-классе поднялась на 19%: с 471 тыс. до 561 тыс. рублей. Средний бюджет покупки вырос более сдержанно – на 13%, с 21,8 до 24,6 млн рублей. Такое расхождение связано с изменением структуры предложения: на рынке стало больше компактных однушек, что сдерживало рост средней стоимости лота. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 11,4 млн рублей (34,7 кв. м), максимальная – 52,2 млн рублей (41,7 кв. м).

«Бизнес-класс демонстрирует наиболее устойчивую динамику предложения среди всех сегментов, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов «Намёткин Тауэр» и «ЭВОПАРК Сокольники»). – Однокомнатные квартиры в бизнес-классе по-прежнему остаются универсальным продуктом: их покупают как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Это сейчас особенно актуально в связи с ростом арендных ставок и спроса на аренду квартир. Даже на фоне увеличения среднего бюджета до 24,6 млн рублей интерес не ослабевает».

Премиум-класс

Премиум-сегмент стал единственным на рынке, где предложение однокомнатных квартир выросло. Количество однокомнатных квартир здесь увеличилось на 13% и достигло 2,2 тыс. Студий в продаже стало на 32% больше (420 лотов), двухкомнатных – на 8% (2,4 тыс.), а многокомнатных – на 44% (523). При этом трёхкомнатные квартиры в этом классе, напротив, показали снижение на 8% (до 1,3 тыс.).

В то же время квадратный метр в однокомнатных квартирах подорожал на 24% – с 713 тыс. до 883 тыс. рублей. Средняя стоимость лота увеличилась на 28% и достигла 43,8 млн рублей против 34,3 млн годом ранее. Опережающий рост бюджета относительно цены метра говорит о выходе в продажу более просторных вариантов в этом классе. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 19,8 млн рублей (30,5 кв. м), максимальная – 85 млн рублей (59,6 кв. м).

«Рост числа однокомнатных квартир в премиум-классе на фоне общего сжатия рынка выглядит вполне объяснимым, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – В премиальном сегменте формат «однушки» давно перестал ассоциироваться с компактным и стеснённым жильём. Сегодня это полноценные просторные резиденции с продуманной эргономикой, часто с возможностью свободной планировки, когда покупатель сам определяет количество комнат и конфигурацию пространства. Именно поэтому средняя стоимость лота здесь растёт быстрее цены метра: на рынок выходят более масштабные и дорогие варианты».

Элитный сегмент

В элитном классе число однокомнатных лотов выросло 22% и сейчас составляет всего 445 квартир. Студий в этом сегменте практически не осталось (5 вариантов, что на 80% меньше, чем год назад), двухкомнатных квартир стало меньше на 6% (до 551). При этом трёхкомнатные квартиры прибавили 7% (до 590), а вот многокомнатные, напротив, потеряли 29% (до 421).

Элитные однокомнатные квартиры продемонстрировали наибольший абсолютный прирост цены. Квадратный метр здесь вырос на 22% – с 1,75 млн до 2,13 млн рублей. Средняя стоимость лота поднялась на 29% и составила 153,6 млн рублей против 118,8 млн год назад. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 41,8 млн рублей (35,7 кв. м), максимальная – 203 млн рублей (73 кв. м).

«На рынке элитной недвижимости такого понятия, как «однушка», не существует, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Мы говорим «квартира с одной спальней». Также можем называть это «пиджачной квартирой» или студией. Причем студии – это не стандартный формат для элитной недвижимости, а скорее исключение из правил (1-2 квартиры в проекте). А варианты жилья с одной спальней встречаются чаще. Как правило, площадь таких квартир начинается от 60 кв. м и для них обязательно наличие отдельной спальни. Есть расхожее мнение, что это жилье для одного человека (например, для IT-специалиста 30-40 лет). Это совсем не так. В элитном сегменте квартиру с одной спальней покупают прежде всего под конкретную задачу: замена дорогому гостиничному номеру или удобная локация на время обучения ребенка рядом с университетом. Ей может пользоваться как один человек, так и члены семьи, если у них есть такая необходимость. Такие квартиры не всегда используются для постоянного проживания. Чаще это некий support (поддержка), дополнение к портфелю недвижимости, которым владеют обеспеченные клиенты».