В Москве прогнозируют дефицит предложения на вторичном рынке жилья

Риэлторы констатируют тревожный симптом на столичном рынке жилья – там отмечается резкое сокращение объема предложения на вторичном рынке. За год таких квартир стало меньше на 21,1%. В августе прошлого года на «вторичке» продавалось 33,1 тыс. объектов, а в том же месяце текущего года их количество составило 26,1 тыс. Уменьшается и количество новых объектов, выставленных на продажу. Такие данные предоставляет в исследовании компания «Инком-Недвижимость».

По итогам августа этого года база вторичного жилья компании пополнилась 806 квартирами, в то время как в августе прошлого года их прирост составил 1,1 тыс. квартир - разница составляет 26,9%. Как утверждают в департаменте вторичного рынка «Инком-Недвижимости», последний раз такой объем наблюдался в декабре 2005 и январе 2006 годов.

Аналитики говорят, что полтора года назад покупателю на выбор предоставлялось порядка 20 достойных вариантов, сейчас же самые ликвидные квартиры приобретаются буквально сразу же после экспозиции на рынке, часть спроса остается неудовлетворенной. Сокращение объема предложения жилья с рук является тревожным симптомом, ведь вследствие этого могут вырасти цены, причем как на более, так и менее востребованные предложения.

Риелторы также выделяют несколько причин тому, что вторичный рынок беднеет: во-первых, часть продавцов разочаровываются в том, что не могут продать жилье за желаемую стоимость (21%), которая, как правило, у них завышена. Другая часть, состоящая из 7% собственников, приняла решение пока сдать квартиру в аренду, чтобы дождаться повышения цен, еще 8% - это собственники хрущевок, которые повременили с продажей в надежде получить новое жилье от города.

Еще 17% продавцов все лето провели на даче за городом, другие 17% ждут укрепления рубля, чтобы перевести полученную от продажи квартиры сумму в валюту. 5% побоялись продавать жилье из-за нестабильной экономической ситуации в стране. И 25% новых объектов не вышли на рынок по причине следующей тенденции: из-за сложностей, связанных с реализацией объекта с ипотечным обременением, его владельцы отказываются от идеи продать такую квартиру, а покупатели соглашаются на ее приобретение только при большой скидке.