Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia проанализировали свободные для аренды рабочие места гибких сетевых пространств Москвы. В мае 2022 года в столице открыты и функционируют 93 гибких пространства сетевых операторов общей площадью 230 тыс. кв. м (против 88 площадок общей площадью 212 тыс. кв. м в мае 2021 года).

Такая динамика связана с активностью в 2021 году, ростом спроса и большим объемом новых коворкингов, вышедших на рынок офисной недвижимости, которые до сих пор находятся на стадии строительства. Суммарно в таких пространствах размещено 34 519 рабочих мест. Сейчас 7 995 (23%) из них являются вакантными (учитываются предлагаемые на текущий момент рабочие места, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей).

Причиной столь высокой вакантности являются успешные результаты 2021 года на рынке офисной недвижимости в целом: после пандемии спрос на гибкие пространства вырос (в 2021 году было арендовано около 110 тыс.  кв. м коворкингов, что почти в четыре раза больше показателя 2020 г.), на рынок стало выходить все больше локаций (рост общего предложения гибких пространств составил 34% к 2020 г.), как следствие, многие новые площадки просто не успели реализовать площади в аренду. Кроме того, с учетом текущей ситуации на рынке наблюдается освобождение площадей иностранными компаниями, что отразилось и на сегменте коворкингов.

Большое количество свободных рабочих мест во flex-офисах дает возможность компаниям, которые сейчас выходят из долгосрочных договоров классической аренды, воспользоваться более гибкими условиями в быстро меняющейся конъюнктуре экономики и офисного рынка.

Доля свободных рабочих мест в гибких пространствах Москвы

Наибольшее количество гибких пространств сосредоточено в ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Павелецком, Центральном деловых районах, ММДЦ «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре. Коворкинги реализуются именно здесь, поскольку сетевые операторы, как правило, выбирают пространства в качественных офисных объектах в наиболее развитых деловых локациях столицы.

По количеству доступных для аренды рабочих мест сейчас лидируют Центральный и Ленинградский деловые районы, в них сосредоточено 38% и 13% от общего вакантного предложения. Средние ставки рабочего места в этих локациях составляют 39 069 и 37 000 руб./мес. соответственно, с учетом НДС.

Наиболее дорогое предложение рабочих мест представлено в ММДЦ «Москва-Сити» и Павелецком деловом районе – средние ставки достигают 53 500 и 50 833 руб./мес. за рабочее место, с учетом НДС.

Средние ставки коворкингов по ключевым районам Москвы

Район

Свободные рабочие места

Средняя ставка руб./р.с./мес., с учетом НДС

Центр

3 057

39 069

Ленинградский

1 031

37 000

Белорусский

769

47 133

Павелецкий

288

50 833

Москва-Сити

75

53 500

Иное

2 775

33 010

Стоимость аренды рабочего места в среднем по рынку составляет 39 218 руб./мес., с учетом НДС.

В последнее время на рынке гибких пространств выделились несколько трендов, которые развиваются сейчас и продолжат развитие в будущем:

  • Коворкинги теперь воспринимаются не просто как аренда рабочего места за деньги, а как сервисные пространства, которые предоставляют арендаторам полную офисную инфраструктуру и атмосферу в соответствии с их потребностями.
  • Структурируется рынок операторов гибких пространств, в лидеры выходят операторы от портфельных девелоперов.
  • Структура пользователей гибких офисов становится все разнообразнее: ранее этот сегмент был связан преимущественно с компаниями TMT-сектора (технологии/медиа/телекоммуникации), IT-компаниями и стартапами. Сейчас площадки сетевых операторов арендуют крупные банки, производственные компании и даже игроки государственного сектора.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia:

«В ситуации неопределенности вакантность коворкингов достаточно волатильная, к тому же, как и в аренде классических офисов, некоторые иностранные компании могут освободить занимаемые площади в коворкингах, либо уже освободили их.

Тем не менее, спрос на гибкие пространства может быть поддержан рядом преимуществ для арендаторов. Прежде всего, в кризис у арендаторов снижается горизонт планирования, а коворкинги предлагают гибкость договора по условиям срока и стоимости аренды.

Преимуществом также является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов. В целом, в текущей ситуации, как и в период пандемии Covid-19, можно ожидать роста интереса арендаторов именно к такому формату недвижимости».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: