17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia проанализировали свободные для аренды рабочие места гибких сетевых пространств Москвы. В мае 2022 года в столице открыты и функционируют 93 гибких пространства сетевых операторов общей площадью 230 тыс. кв. м (против 88 площадок общей площадью 212 тыс. кв. м в мае 2021 года).

Такая динамика связана с активностью в 2021 году, ростом спроса и большим объемом новых коворкингов, вышедших на рынок офисной недвижимости, которые до сих пор находятся на стадии строительства. Суммарно в таких пространствах размещено 34 519 рабочих мест. Сейчас 7 995 (23%) из них являются вакантными (учитываются предлагаемые на текущий момент рабочие места, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей).

Причиной столь высокой вакантности являются успешные результаты 2021 года на рынке офисной недвижимости в целом: после пандемии спрос на гибкие пространства вырос (в 2021 году было арендовано около 110 тыс.  кв. м коворкингов, что почти в четыре раза больше показателя 2020 г.), на рынок стало выходить все больше локаций (рост общего предложения гибких пространств составил 34% к 2020 г.), как следствие, многие новые площадки просто не успели реализовать площади в аренду. Кроме того, с учетом текущей ситуации на рынке наблюдается освобождение площадей иностранными компаниями, что отразилось и на сегменте коворкингов.

Большое количество свободных рабочих мест во flex-офисах дает возможность компаниям, которые сейчас выходят из долгосрочных договоров классической аренды, воспользоваться более гибкими условиями в быстро меняющейся конъюнктуре экономики и офисного рынка.

Доля свободных рабочих мест в гибких пространствах Москвы

Наибольшее количество гибких пространств сосредоточено в ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Павелецком, Центральном деловых районах, ММДЦ «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре. Коворкинги реализуются именно здесь, поскольку сетевые операторы, как правило, выбирают пространства в качественных офисных объектах в наиболее развитых деловых локациях столицы.

По количеству доступных для аренды рабочих мест сейчас лидируют Центральный и Ленинградский деловые районы, в них сосредоточено 38% и 13% от общего вакантного предложения. Средние ставки рабочего места в этих локациях составляют 39 069 и 37 000 руб./мес. соответственно, с учетом НДС.

Наиболее дорогое предложение рабочих мест представлено в ММДЦ «Москва-Сити» и Павелецком деловом районе – средние ставки достигают 53 500 и 50 833 руб./мес. за рабочее место, с учетом НДС.

Средние ставки коворкингов по ключевым районам Москвы

Район

Свободные рабочие места

Средняя ставка руб./р.с./мес., с учетом НДС

Центр

3 057

39 069

Ленинградский

1 031

37 000

Белорусский

769

47 133

Павелецкий

288

50 833

Москва-Сити

75

53 500

Иное

2 775

33 010

Стоимость аренды рабочего места в среднем по рынку составляет 39 218 руб./мес., с учетом НДС.

В последнее время на рынке гибких пространств выделились несколько трендов, которые развиваются сейчас и продолжат развитие в будущем:

  • Коворкинги теперь воспринимаются не просто как аренда рабочего места за деньги, а как сервисные пространства, которые предоставляют арендаторам полную офисную инфраструктуру и атмосферу в соответствии с их потребностями.
  • Структурируется рынок операторов гибких пространств, в лидеры выходят операторы от портфельных девелоперов.
  • Структура пользователей гибких офисов становится все разнообразнее: ранее этот сегмент был связан преимущественно с компаниями TMT-сектора (технологии/медиа/телекоммуникации), IT-компаниями и стартапами. Сейчас площадки сетевых операторов арендуют крупные банки, производственные компании и даже игроки государственного сектора.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia:

«В ситуации неопределенности вакантность коворкингов достаточно волатильная, к тому же, как и в аренде классических офисов, некоторые иностранные компании могут освободить занимаемые площади в коворкингах, либо уже освободили их.

Тем не менее, спрос на гибкие пространства может быть поддержан рядом преимуществ для арендаторов. Прежде всего, в кризис у арендаторов снижается горизонт планирования, а коворкинги предлагают гибкость договора по условиям срока и стоимости аренды.

Преимуществом также является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов. В целом, в текущей ситуации, как и в период пандемии Covid-19, можно ожидать роста интереса арендаторов именно к такому формату недвижимости».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Плита Пенополистирольная RAFINAD THERM из категории "теплоизоляционные плиты"

Треть россиян ищет утеплитель, который можно уложить самому

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ провела опрос, чтобы выяснить, как россияне выбирают утеплители для частных домов и дач. Исследование показало: ключевым фактором при выборе утеплителя чаще становятся качественные характеристики, тогда как цена важнее лишь для каждого шестого.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект о новых полномочиях ППК «Роскадастр»

ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по проведению в субъектах РФ работ по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых земельных участков.
00
IBC Real Estate, логотип

Петровка и Столешников – все еще люкс?

В 2022 году международные бренды начали массово закрывать свои бутики в России. За четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах столицы сократилось после ухода международных игроков на 11 п.п. – с 47% до 36%.
00
Компания Estima, логотип

Компания Estima стала партнером выставки Open Village 2025

В 2025 году Estima впервые стала партнером одной из самых вдохновляющих загородных выставок этого лета — Open Village 2025, чтобы показать, как материалы бренда работают в реальных условиях — в готовых загородных домах.
00
Жилой район ÁLIA, графика

ASTERUS расширяет дорожную сеть в Покровском-Стрешневе

В рамках застройки новой очереди жилого района ÁLIA девелопер планирует ввести в эксплуатацию обновленный участок Покровской набережной. Он соединит улицы Виражная и Спортивной Авиации и улучшит транспортную связанность района.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Загрузка отелей Москвы снизилась до 70% по итогам I полугодия 2025 года

По итогам первой половины 2025 года средняя загрузка столичных гостиниц снизилась на 3,2 пп. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее снижение зафиксировано в категории трехзвездочных отелей (-7,8 пп., до 70,6%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Летнее похолодание – спрос на жилье в Москве в I полугодии

По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности - число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За пять лет средний чек сделки в новостройках Московского региона вырос в диапазоне 21–52%, а медианная площадь купленных квартир уменьшилась на 2–14,5%

За пять лет максимальный рост стоимости предложения – на 77% – зафиксирован в Подмосковье, а средний чек сделки более всего увеличился в ТиНАО: на 52%.
10
Дмитровское ш., д. 93, к. 2, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе сдан дом по программе реновации

Шестисекционный дом возведён по индивидуальному проекту. Площадь квартир в новостройке составила почти 12,6 тысячи квадратных метров. Новостройке присвоен адрес: Дмитровское шоссе, д. 93, к. 2.
00
Индустриальный парк “Южные Врата” от Instone Development

Склад на миллион деталей: Carville расширяется в “Южных Вратах”

Ведущий девелопер и собственник складской недвижимости Instone Development подписал договор с компанией Carville на расширение площадей в индустриальном парке “Южные Врата”. Суммарно Carville арендовал 29 000 м2.
10
Свободный пр-кт, влд. 12, ВАО, Новогиреево

Согласован проект дома по программе реновации в Новогиреево

Новостройка будет строиться по адресу: Свободный проспект, владение 12. Это будет четырехсекционное здание переменной этажности на 470 квартир. Его возведут на месте снесенного пятиэтажного жилого дома.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги I полугодия 2025 на первичном рынке Москвы

Накопительным итогом в I полугодии 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 55 622 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости (-19,3% к аналогичному периоду 2024 года).
00
Строительство здания на основе железобетонных изделий

Как выбрать железобетонные изделия под условия вашего проекта

При выборе ЖБИ для конкретного проекта необходимо учитывать назначение объекта, расчётные нагрузки, геологические условия участка, а также совместимость элементов между собой.
00
Сварочные работы

Гарантия и постгарантийное обслуживание сварочной техники — на что обратить внимание

Надёжность аппарата напрямую влияет на стабильность рабочих процессов, особенно в условиях регулярной или производственной эксплуатации. Гарантийные обязательства и доступ к сервису служат критерием качества как самого оборудования, так и поставщика.
00
На лекции по психологии сидят несколько специалистов и слушают лектора

Как пройти обучение телесно-ориентированной психологии и программы для специалистов

Где пройти обучение телесно-ориентированной психологии с документами государственного образца. Особенности программ и преимущества для практикующих специалистов.
Или войти с помощью: