Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Спрос россиян на качественную курортную недвижимость внутри страны постепенно увеличивается. Однако городов с развитой инфраструктурой и современными отелями в России пока единицы. Один из самых популярных и активно развивающихся курортов Краснодарского края — Геленджик.

Все преодолеем

Сегодня это практически европейский город — чистый, благоустроенный, с хорошей инфраструктурой. Кроме того, предпосылки для развития создают хорошая транспортная доступность, мягкий климат, сходный с условиями на Лазурном Берегу, богатые природные ресурсы, множество памятников природы и экскурсионных маршрутов. Все это обеспечивает и развитие местного рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что до осени 2008 года продолжался настоящий строительный бум, рост цен составлял 30-35% годовых, около трети спроса обеспечивали инвесторы. Однако с началом кризиса интерес к недвижимости упал, инвестиционные покупатели ушли, у многих девелоперов начались проблемы с финансированием. По оценке Сергея Никитина, генерального директора компании Penny Lane Sochi, общий объем возводимых многоэтажек по сравнению с докризисным периодом сократился более чем в 1,5 раза, сроки строительства увеличились.

Однако ситуация выправляется. Эксперты отмечают восстановление докризисной тенденции приобретения недвижимости на российских курортах. По словам С. Никитина,чаще всего решение купить дом на Юге обусловливается желанием иметь жилье у Черного моря, в городе с хорошей транспортной доступностью и более спокойной по сравнению с Сочи атмосферой. С коллегой согласен Андрей Тихомиров, глава офиса ФСК «Лидер» в Геленджике: сегодня курортные объекты приобретаются для себя либо под аренду, доля инвестиционных сделок пока крайне мала. Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отмечает возросшую популярность апартаментов — на 32% по сравнению I кварталом 2010 года. Дополнительными стимулами становятся строительство инфраструктуры в рамках подготовки к Олимпиаде-2014, а также мероприятия по развитию курорта, проведенные администрацией Геленджика.

Устремленный в будущее

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Геленджика Виктора Ревякина, город бьет рекорды по числу отдыхающих. По его данным, в 2006 году сюда приезжали 1 млн 180 тыс. человек, а в 2010-м — уже более 3 млн. А чем больше туристов, тем интереснее город инвесторам. «В 2009 году в управлении архитектуры и градостроительства был создан отдел сопровождения инвестиционных проектов, одной из главных задач которого является формирование земельных участков для реализации их на торгах. Сейчас в инвестиционном портфеле города порядка 100 сформированных участков суммарной стоимостью около 100 млрд руб., еще 150 площадок находятся в работе и в этом году будут выставлены на торги», — рассказывает В. Ревякин. По его словам, постепенно решается и проблема «недостроя». Правда, остается несколько «замороженных» объектов, по которым в 2007-2008 годах заключены инвестсоглашения, однако по ним ведется работа. Девелоперам направлены письма с требованием продолжить строительство и сдать объект. В противном случае с ними в ближайшее время будут разорваны все соглашения, участки могут быть изъяты в связи с их нецелевым использованием. Для этого у города есть все основания, ведь нормативный срок освоения земель — три года.

Дом с видом на море

По данным ФСК «Лидер», большую часть нового предложения в Геленджике сегодня составляют монолитные и монолитно-кирпичные комплексы — 94%. На кирпич приходится 5%, на панель — 1%. В прибрежной зоне располагается преимущественно элит- и бизнес-класс, эконом строится подальше. При этом, говорят эксперты ФСК «Лидер», наиболее востребован сегодня именно экономсегмент — благодаря доступности. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения комплекса и срока сдачи. Как сообщают специалисты ФСК «Лидер», в среднем от на нулевой стадии до ввода проекта составляет около 20%. Наиболее дорогое жилье представлено в жилых комплексах прибрежной зоны, на расстояние до 100 м от моря, — около 76,5 тыс. руб. Немного далее (100-500 м от берега) метр стоит 64,1 тыс. руб., на расстоянии до 1 км — 48,6 тыс., далее 1 км — около 44,8 тыс. руб. По мере удаления от набережной стоимость «квадрата» продолжает снижаться: 41 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. на расстоянии от 1,5 до 2 км и свыше 2 км.

Квартира за миллион

Сегодня в городе реализуется несколько крупных проектов: ЖК «Каскад», «Династия», «Акватория», «Пушкин». В этом году компания «Лидер» начала строительство малоэтажного комплекса «Столичный квартал». В 13 четырехэтажных корпусах жилой площадью около 53 тыс. кв. м предусмотрено 1,14 тыс. квартир. «Цена квадратного метра — от 33 до 39 тыс. руб., площади квартир — 29-80 кв. м. Самый дешевый объект стоит 997,9 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». На первых этажах разместится инфраструктура. Ввести первые корпуса намечено в первом полугодии 2012-го.

Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, одним из наиболее интересных предложений в сегменте курортной недвижимости называет элитный комплекс «Сады морей» от компании «Отель Девелопмент». Комплекс состоит из семи корпусов на 262 апартамента площадью от 43,5 до 350,1 кв. м. Варианты планировки — от студии до двухуровневого пентхауса. Инфраструктура включает в себя парковку на 175 мест, общественную зону с фитнес-центром, бассейны, пункты бытовых услуг, салон красоты, ресторан и магазины. Площадь территории — 4,8 га, имеется благоустроенный пляж протяженностью 200 м. Правда, стоимость квадратного метра вполне сопоставима с московским бизнес-классом — $3,2-10 тыс. за кв. м. Наверное, поэтому комплекс пока заселен лишь на 10%.

Среди лучших мировых курортов

Эксперты считают, что из городов Черноморского побережья Геленджик наиболее перспективен для развития в качестве дорогого курорта. «Его инвестиционная привлекательность будет только расти как за счет превращения в один из основных курортов России, так и за счет развития малого и среднего бизнеса. Причем повышение активности будет наблюдаться и в строительной сфере, поскольку спрос на жилье и гостиницы, соответственно и на качественные объекты инфраструктуры, уже достаточно высок», — считает О. Широкова. Заявлено множество масштабных проектов комплексного освоения территорий и отдельных жилых объектов, представленных на данный момент в качестве инвестиционных. Кроме того, запланировано стоительство апарт-отелей, гостиниц, всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса, яхт-клуба.

Есть перспективы у Геленджика и на мировом рынке. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели сравнительный анализ предложений элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика). Для сопоставления были выбраны новые объекты с аналогичными характеристиками: в районе с благоприятным климатом, расположенные на берегу, с удобным доступом к пляжу. По цене вхождения Геленджик занял второе место после Болгарии, затем в порядке возрастания следуют Кипр, Португалия и Испания. По доходности от аренды Геленджик также оказался вторым: 5,17% против болгарских 5,23%, далее — Португалия (4,67%), Кипр (4,2%), Испания (3,95%).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: