Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:58
Материалы и оборудование
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:06
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Спрос россиян на качественную курортную недвижимость внутри страны постепенно увеличивается. Однако городов с развитой инфраструктурой и современными отелями в России пока единицы. Один из самых популярных и активно развивающихся курортов Краснодарского края — Геленджик.

Все преодолеем

Сегодня это практически европейский город — чистый, благоустроенный, с хорошей инфраструктурой. Кроме того, предпосылки для развития создают хорошая транспортная доступность, мягкий климат, сходный с условиями на Лазурном Берегу, богатые природные ресурсы, множество памятников природы и экскурсионных маршрутов. Все это обеспечивает и развитие местного рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что до осени 2008 года продолжался настоящий строительный бум, рост цен составлял 30-35% годовых, около трети спроса обеспечивали инвесторы. Однако с началом кризиса интерес к недвижимости упал, инвестиционные покупатели ушли, у многих девелоперов начались проблемы с финансированием. По оценке Сергея Никитина, генерального директора компании Penny Lane Sochi, общий объем возводимых многоэтажек по сравнению с докризисным периодом сократился более чем в 1,5 раза, сроки строительства увеличились.

Однако ситуация выправляется. Эксперты отмечают восстановление докризисной тенденции приобретения недвижимости на российских курортах. По словам С. Никитина,чаще всего решение купить дом на Юге обусловливается желанием иметь жилье у Черного моря, в городе с хорошей транспортной доступностью и более спокойной по сравнению с Сочи атмосферой. С коллегой согласен Андрей Тихомиров, глава офиса ФСК «Лидер» в Геленджике: сегодня курортные объекты приобретаются для себя либо под аренду, доля инвестиционных сделок пока крайне мала. Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отмечает возросшую популярность апартаментов — на 32% по сравнению I кварталом 2010 года. Дополнительными стимулами становятся строительство инфраструктуры в рамках подготовки к Олимпиаде-2014, а также мероприятия по развитию курорта, проведенные администрацией Геленджика.

Устремленный в будущее

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Геленджика Виктора Ревякина, город бьет рекорды по числу отдыхающих. По его данным, в 2006 году сюда приезжали 1 млн 180 тыс. человек, а в 2010-м — уже более 3 млн. А чем больше туристов, тем интереснее город инвесторам. «В 2009 году в управлении архитектуры и градостроительства был создан отдел сопровождения инвестиционных проектов, одной из главных задач которого является формирование земельных участков для реализации их на торгах. Сейчас в инвестиционном портфеле города порядка 100 сформированных участков суммарной стоимостью около 100 млрд руб., еще 150 площадок находятся в работе и в этом году будут выставлены на торги», — рассказывает В. Ревякин. По его словам, постепенно решается и проблема «недостроя». Правда, остается несколько «замороженных» объектов, по которым в 2007-2008 годах заключены инвестсоглашения, однако по ним ведется работа. Девелоперам направлены письма с требованием продолжить строительство и сдать объект. В противном случае с ними в ближайшее время будут разорваны все соглашения, участки могут быть изъяты в связи с их нецелевым использованием. Для этого у города есть все основания, ведь нормативный срок освоения земель — три года.

Дом с видом на море

По данным ФСК «Лидер», большую часть нового предложения в Геленджике сегодня составляют монолитные и монолитно-кирпичные комплексы — 94%. На кирпич приходится 5%, на панель — 1%. В прибрежной зоне располагается преимущественно элит- и бизнес-класс, эконом строится подальше. При этом, говорят эксперты ФСК «Лидер», наиболее востребован сегодня именно экономсегмент — благодаря доступности. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения комплекса и срока сдачи. Как сообщают специалисты ФСК «Лидер», в среднем от на нулевой стадии до ввода проекта составляет около 20%. Наиболее дорогое жилье представлено в жилых комплексах прибрежной зоны, на расстояние до 100 м от моря, — около 76,5 тыс. руб. Немного далее (100-500 м от берега) метр стоит 64,1 тыс. руб., на расстоянии до 1 км — 48,6 тыс., далее 1 км — около 44,8 тыс. руб. По мере удаления от набережной стоимость «квадрата» продолжает снижаться: 41 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. на расстоянии от 1,5 до 2 км и свыше 2 км.

Квартира за миллион

Сегодня в городе реализуется несколько крупных проектов: ЖК «Каскад», «Династия», «Акватория», «Пушкин». В этом году компания «Лидер» начала строительство малоэтажного комплекса «Столичный квартал». В 13 четырехэтажных корпусах жилой площадью около 53 тыс. кв. м предусмотрено 1,14 тыс. квартир. «Цена квадратного метра — от 33 до 39 тыс. руб., площади квартир — 29-80 кв. м. Самый дешевый объект стоит 997,9 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». На первых этажах разместится инфраструктура. Ввести первые корпуса намечено в первом полугодии 2012-го.

Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, одним из наиболее интересных предложений в сегменте курортной недвижимости называет элитный комплекс «Сады морей» от компании «Отель Девелопмент». Комплекс состоит из семи корпусов на 262 апартамента площадью от 43,5 до 350,1 кв. м. Варианты планировки — от студии до двухуровневого пентхауса. Инфраструктура включает в себя парковку на 175 мест, общественную зону с фитнес-центром, бассейны, пункты бытовых услуг, салон красоты, ресторан и магазины. Площадь территории — 4,8 га, имеется благоустроенный пляж протяженностью 200 м. Правда, стоимость квадратного метра вполне сопоставима с московским бизнес-классом — $3,2-10 тыс. за кв. м. Наверное, поэтому комплекс пока заселен лишь на 10%.

Среди лучших мировых курортов

Эксперты считают, что из городов Черноморского побережья Геленджик наиболее перспективен для развития в качестве дорогого курорта. «Его инвестиционная привлекательность будет только расти как за счет превращения в один из основных курортов России, так и за счет развития малого и среднего бизнеса. Причем повышение активности будет наблюдаться и в строительной сфере, поскольку спрос на жилье и гостиницы, соответственно и на качественные объекты инфраструктуры, уже достаточно высок», — считает О. Широкова. Заявлено множество масштабных проектов комплексного освоения территорий и отдельных жилых объектов, представленных на данный момент в качестве инвестиционных. Кроме того, запланировано стоительство апарт-отелей, гостиниц, всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса, яхт-клуба.

Есть перспективы у Геленджика и на мировом рынке. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели сравнительный анализ предложений элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика). Для сопоставления были выбраны новые объекты с аналогичными характеристиками: в районе с благоприятным климатом, расположенные на берегу, с удобным доступом к пляжу. По цене вхождения Геленджик занял второе место после Болгарии, затем в порядке возрастания следуют Кипр, Португалия и Испания. По доходности от аренды Геленджик также оказался вторым: 5,17% против болгарских 5,23%, далее — Португалия (4,67%), Кипр (4,2%), Испания (3,95%).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартиры на сутки в Волгограде

Аренда квартир в Волгограде посуточно

Современный Волгоград – известный мегаполис России. Ежедневно этот город посещают тысячи людей из разных уголков страны и зарубежья. Цели визита бывают разные. Кто-то находится в краткосрочной командировке, кто-то решает вопросы личного характера, немало бизнесменов приезжают на очередную конференцию и т.д. Оказавшись в Волгограде, гости по-разному решают вопрос проживания.
00
Фанера

«ЮПГ - Нижний Новгород» поставит качественные строительные материалы

Компания ООО «ЮПГ - Нижний Новгород» предлагает своим клиентам приятное и выгодное сотрудничество. Главное преимущество компании заключается в высоком качестве предлагаемого сервиса и в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Специалисты ООО «ЮПГ» постоянно подробно анализируют и исследуют запросы современного рынка.
00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: