Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Спрос россиян на качественную курортную недвижимость внутри страны постепенно увеличивается. Однако городов с развитой инфраструктурой и современными отелями в России пока единицы. Один из самых популярных и активно развивающихся курортов Краснодарского края — Геленджик.

Все преодолеем

Сегодня это практически европейский город — чистый, благоустроенный, с хорошей инфраструктурой. Кроме того, предпосылки для развития создают хорошая транспортная доступность, мягкий климат, сходный с условиями на Лазурном Берегу, богатые природные ресурсы, множество памятников природы и экскурсионных маршрутов. Все это обеспечивает и развитие местного рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что до осени 2008 года продолжался настоящий строительный бум, рост цен составлял 30-35% годовых, около трети спроса обеспечивали инвесторы. Однако с началом кризиса интерес к недвижимости упал, инвестиционные покупатели ушли, у многих девелоперов начались проблемы с финансированием. По оценке Сергея Никитина, генерального директора компании Penny Lane Sochi, общий объем возводимых многоэтажек по сравнению с докризисным периодом сократился более чем в 1,5 раза, сроки строительства увеличились.

Однако ситуация выправляется. Эксперты отмечают восстановление докризисной тенденции приобретения недвижимости на российских курортах. По словам С. Никитина,чаще всего решение купить дом на Юге обусловливается желанием иметь жилье у Черного моря, в городе с хорошей транспортной доступностью и более спокойной по сравнению с Сочи атмосферой. С коллегой согласен Андрей Тихомиров, глава офиса ФСК «Лидер» в Геленджике: сегодня курортные объекты приобретаются для себя либо под аренду, доля инвестиционных сделок пока крайне мала. Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отмечает возросшую популярность апартаментов — на 32% по сравнению I кварталом 2010 года. Дополнительными стимулами становятся строительство инфраструктуры в рамках подготовки к Олимпиаде-2014, а также мероприятия по развитию курорта, проведенные администрацией Геленджика.

Устремленный в будущее

По словам начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Геленджика Виктора Ревякина, город бьет рекорды по числу отдыхающих. По его данным, в 2006 году сюда приезжали 1 млн 180 тыс. человек, а в 2010-м — уже более 3 млн. А чем больше туристов, тем интереснее город инвесторам. «В 2009 году в управлении архитектуры и градостроительства был создан отдел сопровождения инвестиционных проектов, одной из главных задач которого является формирование земельных участков для реализации их на торгах. Сейчас в инвестиционном портфеле города порядка 100 сформированных участков суммарной стоимостью около 100 млрд руб., еще 150 площадок находятся в работе и в этом году будут выставлены на торги», — рассказывает В. Ревякин. По его словам, постепенно решается и проблема «недостроя». Правда, остается несколько «замороженных» объектов, по которым в 2007-2008 годах заключены инвестсоглашения, однако по ним ведется работа. Девелоперам направлены письма с требованием продолжить строительство и сдать объект. В противном случае с ними в ближайшее время будут разорваны все соглашения, участки могут быть изъяты в связи с их нецелевым использованием. Для этого у города есть все основания, ведь нормативный срок освоения земель — три года.

Дом с видом на море

По данным ФСК «Лидер», большую часть нового предложения в Геленджике сегодня составляют монолитные и монолитно-кирпичные комплексы — 94%. На кирпич приходится 5%, на панель — 1%. В прибрежной зоне располагается преимущественно элит- и бизнес-класс, эконом строится подальше. При этом, говорят эксперты ФСК «Лидер», наиболее востребован сегодня именно экономсегмент — благодаря доступности. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения комплекса и срока сдачи. Как сообщают специалисты ФСК «Лидер», в среднем от на нулевой стадии до ввода проекта составляет около 20%. Наиболее дорогое жилье представлено в жилых комплексах прибрежной зоны, на расстояние до 100 м от моря, — около 76,5 тыс. руб. Немного далее (100-500 м от берега) метр стоит 64,1 тыс. руб., на расстоянии до 1 км — 48,6 тыс., далее 1 км — около 44,8 тыс. руб. По мере удаления от набережной стоимость «квадрата» продолжает снижаться: 41 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. на расстоянии от 1,5 до 2 км и свыше 2 км.

Квартира за миллион

Сегодня в городе реализуется несколько крупных проектов: ЖК «Каскад», «Династия», «Акватория», «Пушкин». В этом году компания «Лидер» начала строительство малоэтажного комплекса «Столичный квартал». В 13 четырехэтажных корпусах жилой площадью около 53 тыс. кв. м предусмотрено 1,14 тыс. квартир. «Цена квадратного метра — от 33 до 39 тыс. руб., площади квартир — 29-80 кв. м. Самый дешевый объект стоит 997,9 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». На первых этажах разместится инфраструктура. Ввести первые корпуса намечено в первом полугодии 2012-го.

Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, одним из наиболее интересных предложений в сегменте курортной недвижимости называет элитный комплекс «Сады морей» от компании «Отель Девелопмент». Комплекс состоит из семи корпусов на 262 апартамента площадью от 43,5 до 350,1 кв. м. Варианты планировки — от студии до двухуровневого пентхауса. Инфраструктура включает в себя парковку на 175 мест, общественную зону с фитнес-центром, бассейны, пункты бытовых услуг, салон красоты, ресторан и магазины. Площадь территории — 4,8 га, имеется благоустроенный пляж протяженностью 200 м. Правда, стоимость квадратного метра вполне сопоставима с московским бизнес-классом — $3,2-10 тыс. за кв. м. Наверное, поэтому комплекс пока заселен лишь на 10%.

Среди лучших мировых курортов

Эксперты считают, что из городов Черноморского побережья Геленджик наиболее перспективен для развития в качестве дорогого курорта. «Его инвестиционная привлекательность будет только расти как за счет превращения в один из основных курортов России, так и за счет развития малого и среднего бизнеса. Причем повышение активности будет наблюдаться и в строительной сфере, поскольку спрос на жилье и гостиницы, соответственно и на качественные объекты инфраструктуры, уже достаточно высок», — считает О. Широкова. Заявлено множество масштабных проектов комплексного освоения территорий и отдельных жилых объектов, представленных на данный момент в качестве инвестиционных. Кроме того, запланировано стоительство апарт-отелей, гостиниц, всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса, яхт-клуба.

Есть перспективы у Геленджика и на мировом рынке. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели сравнительный анализ предложений элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика). Для сопоставления были выбраны новые объекты с аналогичными характеристиками: в районе с благоприятным климатом, расположенные на берегу, с удобным доступом к пляжу. По цене вхождения Геленджик занял второе место после Болгарии, затем в порядке возрастания следуют Кипр, Португалия и Испания. По доходности от аренды Геленджик также оказался вторым: 5,17% против болгарских 5,23%, далее — Португалия (4,67%), Кипр (4,2%), Испания (3,95%).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: