В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году. 

До 1948 года Рощино называлось по-фински Raivola, а до революции в этой локации любили отдыхать петербургские "дачники". Самыми известными жителями Райволы были живописец Юрий Васнецов, путешественник Петр Семенов-Тян-Шанский. Ранее здесь находились классические деревянные дачные дома, собственная электростанция и сюда ежедневно приходили  поезда из Выборга и Северной столицы. В конце XIX века на землях поселка Рощино располагались  виллы и летние резиденции русских аристократов, это был центр притяжения для культурной элиты. Вокруг   много берёзовых и осиновых рощ, в том числе уникальная Линдуловская роща - ботанический заказник. В 90-е территория оказалась несколько заброшенной, новые посадки практически не осуществлялись. И вот сейчас, благодаря строящемуся проекту начнется новый этап развития для Рощино и возрождения его, как "ближней дачи".

Северо-Западное направление России за последние два года стало одним из самых популярных для внутреннего туризма. По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы только за первое полугодие 2024 года Ленинградскую область, не учитывая Северную столицу, посетили более 4 млн человек. Природные ресурсы и климат региона почти  не отличаются от его ближайшего соседа – Финляндии, где еще в допандемийный период ежегодно отдыхали до 3,8 млн россиян. После введения ограничений почитатели  северной природы и скандинавской эстетики сменили фокус на туристические ресурсы Сюстербэка, Териоки, Райволы и других курортных городков, которые сегодня носят названия Сестрорецк, Зеленогорск, Рощино и др. 

“В последние годы мы столкнулись с лавинообразным спросом на курортную инфраструктуру и объекты рекреационной недвижимости на северо-западе России. Особенно это заметно в сегментах бизнес и выше, где основную часть клиентов составляют люди, чей опыт отдыха в разных странах основан на качественном сервисе и насыщенном наборе инфраструктуры. К сожалению, на сегодня такой масштабный запрос в рамках имеющихся объектов курортных регионов страны невозможно в полной мере удовлетворить, – пояснил Георгий Рыков, соинвестор и акционер проекта “Рощино Residence”. – Мы взяли на себя смелость создать проект, превосходящий аналоги, представленные сегодня в регионе. Современные покупатели апартаментов хотят получать высококлассный уровень сервиса. И при этом иметь возможность не только отдохнуть, но и получить заряд энергии и вдохновения, одновременно с этим улучшить физическую форму и здоровье. Ответом на данный запрос было решение по усилению нашего комплекса дополнительным набором инфраструктуры, которая позволит эту задачу решить”. 

Курортный комплекс “Рощино Residence” разместится в курортной зоне Санкт-Петербурга вблизи Линдуловской рощи, находящейся под охраной ЮНЕСКО. Общая площадь строительства составит более 100 тыс. квадратных метров. Основная часть застройки будет состоять из 11 вилл, 2 трехэтажных и 13 шестиэтажных апарт-корпусов.

Особенности архитектуры и благоустройства

В составе проекта также предусмотрено строительство пятизвездочного отеля на 121 номер с бассейном и рестораном, ресторанный и банный комплексы. Кроме того, в рекреационной части “Рощино Residence” появится бельведер - панорамная смотровая площадка, уникальное инженерное сооружение с консольным вылетом метров без единой опоры.  Автором архитектурной концепции выступает бюро GAFA. Уже сейчас проект “Рощино Residence” стал серебряным призером Global Architecture Awards, 2024 и также отмечен, как Лауреат в номинации Good Innovations, 2023.

“Нашей задачей было органично вписать объемы жилья и инфраструктуры в природную среду. Экосистема и нюансная взаимосвязь с ней – основная идея проекта. Задача архитектора - усилить этот эффект через зонирование. Направить окна жилых ячеек и СПА на природу, создать террасы для медитации, предусмотреть дорожки для скандинавской ходьбы, обустроить уютные зоны цифрового детокса. Архитектура здесь не просто здание, а инструмент восстановления связи человека с природой. На данный момент проект курорта “Рощино Residence” вошёл в методическое пособие Московского Архитектурного института, как пример уникального объекта и интеграции его в природную среду”, - рассказала Татьяна Морозкина, архитектор проекта и руководитель отдела концептуального проектирования бюро GAFA.

Компании Derevo Park создала масштабный проект ландшафтного дизайна с сезонным освещением и подсветкой сосен. За дизайн-концепцию МОПов и лобби корпусов жилой части проекта отвечает команда Point Design. Арт-директором проекта  стала  скульптор Регина Шестаева, чьи объекты искусства украсят территорию и общественные пространства комплекса. 

“Рощино Residence” находится всего в 46 км от Санкт-Петербурга, что позволяет даже ездить на работу из места проживания. Проект предлагает  клубные резиденции, площадью от 29 до 160 кв. м с живописными видами на озеро и реликтовый хвойный лес. Стратегическим партнером проекта выступает крупнейший российский гостиничный оператор «Cosmos Hotel Group». Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ с применением счетов эскроу. Комплекс строится с применением проектного финансирования от крупнейшего банка России – «Сбер».

В рамках дополненной концепции проекта “Рощино Residence” предусмотрено сочетание заботы как о ментальном, так и о физическом здоровье резидентов комплекса. Центр превентивной медицины площадью более 2000 кв. м, банный комплекс и падл корты дополняют ресторан с уличной сценой и пространство для семейных мероприятий с открытой кухней. Особыми точками притяжения курортного кластера станут профессиональная звукозаписывающая студия и художественная галерея. Для юных резидентов  откроется детский клуб “Лесная академия”, будут созданы детская площадка и карусель на воде, благоустроят уличные игровые маршруты.

“Инфраструктура, ориентированная преимущественно на резидентов/гостей комплекса, — это важная составляющая объектов курортной недвижимости. В случае курортного жилья наличие и состав инфраструктуры – существенный фактор. Таким образом сочетание сразу трех форматов курортной недвижимости в составе одного проекта, и жилых, и сервисных апартаментов, и отеля, в классическом понимании, дает проекту “Рощино Residence” неоспоримое преимущество”, - считает Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group. 

О значимой роли инфраструктуры курортных комплексов говорят и в одной из крупнейших сетей отельных операторов Cosmos Group.По данным компании именно рекреационные туристы занимают более 60% целевой аудитории курортных комплексов. Как для покупателей, так и для арендаторов насыщенная среда для проведения разнообразного досуга становится решающим фактором при выборе места для отдыха и инвестиций, считают в компании.