Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

За год, с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг., темпы прироста цен на элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге продолжили демонстрировать наихудшую в мире динамику, говорится в исследовании Prime Global Cities Index (PGCI) международной консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с остальными регионами мира, в России и СНГ падение цен составило -8,4% (см. таблицу).

Исследование Prime Global Cities Index базируется на данных аналитических команд офисов компании Knight Frank из различных стран. В отчете анализируется динамика цен на элитное жилье в национальных валютах, которое занимает примерно 5% рынка жилой недвижимости города.

Согласно результатам исследования, в Москве темпы падения индекса за год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 года) составил -9,8% и -7% в Санкт-Петербурге. Два крупнейших города России заняли последние строчки рэнкинга, разместившись, соответственно, на 41 и 40 местах (см. таблицу).

Однако по сравнению со II кварталом в годовом исчислении (июнь 2016 по июнь 2017 года) темпы падения цен в двух крупнейших российских городах замедлились – в Москве они снизились на 2%, в Санкт-Петербурге – на 0,9%.

По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, данное падение характерно только для среднерыночных показателей, и по-прежнему связано с изменением структуры рынка, а именно с масштабным выходом новых проектов с инвестиционными ценами, который продолжается на московском рынке уже третий год. Прямого снижения цен в отдельно взятых проектах не происходит, и в этом плане, с точки зрения входа на рынок, ситуация вполне благоприятная – выбор проектов сегодня максимальный за всю историю существования элитного рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, прокомментировал: «В Петербурге «новая вторичка», на основании которой рассчитывается индекс, находится под давлением строящихся проектов, чьи качественные характеристики превосходят старые дома. В результате объем предложения растет, а усиливающаяся конкуренция только способствует снижению стоимости квартир. Появилось значительное количество одних и тех же лотов «новой вторички», предлагаемых разными агентствами недвижимости, которые ради сокращения периода экспозиции и скорейшей продажи готовы снижать стоимость объектов. Если говорить о первичном рынке элитного жилья в Петербурге, то тренды разнонаправленные. В объектах более низкого ценового сегмента динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной».

Годовой прирост PGCI по 41 городу в мире составил 4,2% к сентябрю 2017 года. Возглавил рейтинг китайский Гуанчжоу с годовым темпом прироста цен в 36,3%.

В первой десятке преобладают города Азиатско-Тихоокеанского региона: Сеул (11,2%), Сидней (11%) Мельбурн (10,4%), а также Шанхай. Несмотря на воодушевляющие результаты Гуанчжоу, в целом в Китае наблюдается медленный рост цен. В Шанхае ежегодный рост цен по итогам последнего квартала упал с 19,7% до 14,9%, а в Пекине – с 15% до 7,2% за тот же период.

Мадрид – лидер среди европейских городов по индексу цен на элитную недвижимость. Здесь к сентябрю цены увеличились на 11,9%. На пятки столице Испании наступают Париж (11,3%) и Берлин (7,3%). Средние цены в этих городах (€18 тыс. за кв. м и €12 тыс. за кв. м соответственно) привлекают как местных покупателей, так и иностранцев. Приобретают элитное жилье в Мадриде в качестве «второго дома» или выгодной инвестиции.

В других городах Европы – Цюрихе, Вене, Женеве и Лондоне – за год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг.) цены снизились. В центре Лондона средние цены к сентябрю опустились до 4,6% – это самое небольшое снижение за год.

Города США закрепили свои позиции в середине таблицы в этом квартале, лидер среди них – Сан-Франциско (5,5%). Стабильная экономика и более слабый доллар, чем год назад, позволяют поддерживать спрос и, следовательно, цены.

Торонто «съехал» со второй позиции во II квартале до пятой в III квартале, динамика прироста цен снизилась в годовом исчислении за этот период соответственно с 20,7% до 11,5%. Новый налог в 15% для иностранных покупателей, введенный в апреле, наряду с двойным повышением процентной ставки в течение этого года, повлияли на чувствительность покупателя.

Рейтинг городов мира по темпам роста цен на элитное жилье за год (с сентября 2016 по сентябрь 2017 гг.) Источник: Knight Frank Research, 2017

Место

Город

Изменение за год (сентябрь 2016-сентябрь 2017 гг.)

Изменение за полгода (март 2017-сентябрь 2017 гг.)

Изменение за квартал (июнь 2017-сентбрь 2017 гг.)

1

Гуанчжоу

36.3%

13.4%

6.8%

2

Шанхай

14.9%

5.5%

-0.7%

3

Кейптаун

14.5%

9.8%

5.1%

4

Мадрид

11.9%

5.8%

2.0%

5

Торонто

11.5%

-1.8%

-6.6%

6

Париж

11.3%

9.3%

3,1%

7

Сеул

11.2%

4.5%

0.1%

8

Сидней

11.0%

5.6%

0.7%

9

Мельбурн

10.4%

6.2%

2.8%

10

Берлин

7.3%

4.9%

1.3%

 

………………………….

………………..

………………..

…………………..

40

Санкт-Петербург

-7.0%

-4.3%

-0.8%

41

Москва

-9.8%

-4.1%

-0.5%

Средний ежегодный рост цен в разных регионах мира на элитное жилье за год (сентябрь 2016 – сентябрь 2017 гг.) Источник: Knight Frank Research, 2017

Регион

Темпы прироста цен

Австралия, Новая Зеландия

10,7%

Африка

7,2%

Азия

5,3%

Северная Америка

4,3%

Европа

2,8%

Ближний Восток

-2,5%

Россия и СНГ

- 8,4%

 

KNIGHT FRANK

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 60 странах мира. Более 15 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.

Дополнительную информацию можно получить:

Москва: по тел. +7 (905) 519 49 04, Knight Frank Russia and CIS или E-mail: dinara.mamedova@ru.knightfrank.com (Динара Мамедова, старший PR-менеджер)

Санкт-Петербург: по тел. +7 921-773-83-48, Knight Frank St Petersburg или E-mail: Olga.Filatova@ru.knightfrank.com (Ольга Филатова, PR-менеджер)

www.knightfrank.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: