Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам первого квартала предложение на первичном рынке элитной недвижимости опустилось до исторического минимума – в продаже остается всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема.

Даже при текущем умеренном темпе продаж такого количества лотов хватит не более чем на год-полтора. Таким образом запас прочности рынка новостроек упал до рекордно низких показателей. По итогам марта число сделок за год сократилось более чем на треть, а цены продолжают расти. В то же время на вторичном рынке собственники не спешат вступать в сделки, что осложняет поиск для покупателей. Такие данные приводит Агентство недвижимости Savills, изучив поведение рынка премиального жилья в первом квартале года.  

Текущая геополитическая ситуация полностью переориентировала интерес потенциальных покупателей премиального жилья на первичный рынок. Многие собственники квартир на вторичном рынке не готовы выходить на сделку, поскольку не уверены в том, куда инвестировать освободившиеся от продажи денежные средства, следят за развитием ситуации и проявляют осторожность. Однако предложение на рынке премиальных новостроек с трудом может удовлетворить существующий спрос. Сегодня для покупки остается всего 22% квартир от запроектированного объема.

«Текущий остаток в проектах-новостройках является историческим минимумом для высокобюджетных новостроек столицы. За последний квартал показатель уменьшился на 3 п.п. Для сравнения, если число продаж останется хотя бы на уровне первого квартала этого года, всего объема предложения от застройщиков хватит лишь на год-полтора», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

По итогам марта на рынке элитного жилья стремительно растет количество запросов на покупку недвижимости, однако предложение с трудом может удовлетворить спрос. По этой причине наблюдается снижение числа сделок за последний месяц на 13%, а если сравнивать с показателями годом ранее, то количество сделок сократилось более чем на треть - на 38%. Всего за квартал в премиальных новостройках Москвы было заключено свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Это можно считать отличным результатом на фоне постоянно снижающегося объема предложения и роста цен.

График. Динамика остатка объема предложения и цены за 1 кв.м

Средние рублевые цены в проектах продолжают расти. Так, средняя цена предложения с начала года выросла на 9%, а за год на 15%, достигнув уровня 1 244 000 руб./кв.м. Основной процент прироста в этом году пришёлся традиционно на март, - период, когда шахматки от застройщиков пересматриваются вслед за изменением стадии готовности проектов, в понимании первых сделок года и настроения покупателей. Если рассматривать более длительный период времени, то с 2018 года стоимость квадратного метра в элитном сегменте жилья практически удвоилась.

«Традиционно во времена любой экономической нестабильности покупатели рассматривают жилую недвижимость, как способ сохранения накоплений. Сегодня, когда фондовые рынки и банковские инструменты не могут выполнять роль эффективного инвестиционного инструмента, недвижимость остается одним из немногих способов сохранить сбережения, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Ситуация осложняется предшествующей пандемией.  Весь прошлый год мы наблюдали за ажиотажным спросом на премиальные новостройки, фиксировали исторические рекорды по количеству сделок, предложение активно вымывалось. И сегодня у покупателя остается достаточно ограниченный выбор, особенно если речь идет о новых проектах на финальной стадии готовности».

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
Или войти с помощью: