Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам первого квартала предложение на первичном рынке элитной недвижимости опустилось до исторического минимума – в продаже остается всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема.

Даже при текущем умеренном темпе продаж такого количества лотов хватит не более чем на год-полтора. Таким образом запас прочности рынка новостроек упал до рекордно низких показателей. По итогам марта число сделок за год сократилось более чем на треть, а цены продолжают расти. В то же время на вторичном рынке собственники не спешат вступать в сделки, что осложняет поиск для покупателей. Такие данные приводит Агентство недвижимости Savills, изучив поведение рынка премиального жилья в первом квартале года.  

Текущая геополитическая ситуация полностью переориентировала интерес потенциальных покупателей премиального жилья на первичный рынок. Многие собственники квартир на вторичном рынке не готовы выходить на сделку, поскольку не уверены в том, куда инвестировать освободившиеся от продажи денежные средства, следят за развитием ситуации и проявляют осторожность. Однако предложение на рынке премиальных новостроек с трудом может удовлетворить существующий спрос. Сегодня для покупки остается всего 22% квартир от запроектированного объема.

«Текущий остаток в проектах-новостройках является историческим минимумом для высокобюджетных новостроек столицы. За последний квартал показатель уменьшился на 3 п.п. Для сравнения, если число продаж останется хотя бы на уровне первого квартала этого года, всего объема предложения от застройщиков хватит лишь на год-полтора», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

По итогам марта на рынке элитного жилья стремительно растет количество запросов на покупку недвижимости, однако предложение с трудом может удовлетворить спрос. По этой причине наблюдается снижение числа сделок за последний месяц на 13%, а если сравнивать с показателями годом ранее, то количество сделок сократилось более чем на треть - на 38%. Всего за квартал в премиальных новостройках Москвы было заключено свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Это можно считать отличным результатом на фоне постоянно снижающегося объема предложения и роста цен.

График. Динамика остатка объема предложения и цены за 1 кв.м

Средние рублевые цены в проектах продолжают расти. Так, средняя цена предложения с начала года выросла на 9%, а за год на 15%, достигнув уровня 1 244 000 руб./кв.м. Основной процент прироста в этом году пришёлся традиционно на март, - период, когда шахматки от застройщиков пересматриваются вслед за изменением стадии готовности проектов, в понимании первых сделок года и настроения покупателей. Если рассматривать более длительный период времени, то с 2018 года стоимость квадратного метра в элитном сегменте жилья практически удвоилась.

«Традиционно во времена любой экономической нестабильности покупатели рассматривают жилую недвижимость, как способ сохранения накоплений. Сегодня, когда фондовые рынки и банковские инструменты не могут выполнять роль эффективного инвестиционного инструмента, недвижимость остается одним из немногих способов сохранить сбережения, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Ситуация осложняется предшествующей пандемией.  Весь прошлый год мы наблюдали за ажиотажным спросом на премиальные новостройки, фиксировали исторические рекорды по количеству сделок, предложение активно вымывалось. И сегодня у покупателя остается достаточно ограниченный выбор, особенно если речь идет о новых проектах на финальной стадии готовности».

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: