15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%. Текущая вакантность является рекордно низким значением c 3-го квартала 2008 года.

В столице доля незанятых офисов стабильно сокращается с 3-го квартала 2015 года, когда показатель достиг своего максимума за последний период – 17%. Если год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, в 1-м квартале этого – уже 13,1%.

Уменьшение объема свободных площадей наблюдалось во всех сегментах. К концу 1-го полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B- показатель снизился до 11,9%.

Динамика доли вакантных офисных площадей по классам

С точки зрения географии, вакантность за прошедший год существенно уменьшилась в ключевых деловых районах города: на 6 п.п. в «Москва-Сити», до 11,4%, и на 4,4 п.п. в Центральном деловом районе, до 8,9%.

«Доля свободных офисов в центре Москвы достигла минимального уровня за десять лет. Отдельно стоит отметить, что в самых качественных сегментах, классах А и B+, на сегодняшний день доступно лишь по 7,7% площадей. Чистое поглощение в 1-м полугодии 2018 года в Центральном деловом районе составило 75 тыс. кв. м, тогда как за этот же период прошлого года оно было отрицательным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ключевым событием стала сделка в БЦ “Арбат 1” с компанией “Аэрофлот”; помимо этого, значительно снизили вакантность такие объекты, как “Легенда” и “Павелецкая Тауэр”. На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во 2-м полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя».

Динамика доли вакантных офисных площадей класса А по субрынкам

Во 2-м квартале 2018 года существенного пополнения столичного рынка офисными площадями не произошло. Квартальный объем ввода составил всего лишь 2,3 тыс. кв. м, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк» в составе одноименного жилого комплекса.

«В соответствии с уже устоявшейся тенденцией ввод части объектов был перенесен на 2-е полугодие, некоторые и вовсе на 2019 год, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Таким образом, совокупный объем нового предложения в 1-м полугодии составил 39 тыс. кв. м, что тем не менее на 86% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Изменение сроков реализации некоторых объектов привело к уменьшению прогнозируемого на 2018 год объема ввода до 217 тыс. кв. м».

В то же время спрос на офисы растет: по итогам 1-го полугодия он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тыс. кв. м. Среди сегментов офисного рынка наибольшее увеличение объема сделок произошло в зданиях класса А, где показатель вырос на 48%, до 220 тыс. кв. м. Традиционно основная часть спроса сконцентрировалась за пределами ТТК (46%), а годом ранее этот показатель находился на уровне 35%. Такая динамика характеризует текущие тенденции московского рынка: компании отдают предпочтение качественному предложению не только в Центральном деловом районе, что в первую очередь связано с дефицитом объектов класса А с высокой вакантностью.

Динамика и структура спроса на офисы по классам

Аналитики компании JLL ожидают начала роста арендных ставок во 2-м полугодии 2018 года. Сейчас запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.

 

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500, объединяет около 300 корпоративных офисов и 83,5 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2018 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.

Подробная информация доступна на сайте  www.jll.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
Или войти с помощью: