Скачать программу
Сегодня 14:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Шеянов Вячеслав Анатольевич, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Фото: 

Сейчас в Москве идет очень много разговоров о реновации. Часть населения ее принимает и терпеливо ждёт улучшения жилищных условий. Кто-то в ней сомневается, а некоторые просто не понимают, как она будет работать. Тем не менее, очень многие надеются на снижение цен. Они уверены, что при интенсивности предстоящего строительства стоимость квадратного метра пойдет вниз.

Принесет ли реновация снижение цен на недвижимость в столице?Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

- Однозначного ответа на этот вопрос нет, тем более, что риэлторов он в принципе мало волнует. Нам всё равно, какие будут цены, и куда они идут: вверх или вниз. Люди решают свой жилищный вопрос, а мы им помогаем в этом, независимо от ценового тренда.

- Как раз, и реновация тоже призвана помочь людям решить свой жилищный вопрос.

- Да, но она не сможет решить всё. Вспоминаю, как переселяли людей из пятиэтажки в начале 90-х годов. Как только жители дома (это было в районе Фили-Давыдково) узнали, что их дом идёт под снос, они зарегистрировали в своих квартирах такое количество ближних и дальних родственников, что для расселения одной пятиэтажки не хватило семнадцатиэтажного четырёх подъездного нового дома. С тех пор власти многому научились, и не повторяют больше таких ошибок. Сейчас реновация пойдет совсем по-другому…

- Не то слово. Сейчас всё иначе. Согласно новому закону, при реновации люди при переселении получают метр в метр.

- Да. Есть закон. Хороший закон, который вызывает много сложных и непонятных вопросов. Люди сами разобраться не могут, и практически каждый день звонят к нам в компанию. За последние два месяца количество звонков по реновации возросло в несколько раз.

- Наверное, больше всего людей интересует: продавать им квартиру или нет?

- Да, и не только это. Вопросы задают самые разные. К примеру, состоит ли их дом в списке или не состоит….

- Но это же можно узнать без проблем.

- Да. Эту информацию может узнать тот, кто хоть как-то владеет компьютером и знает, как это делать. А бабушки волнуются. Не у всех же есть ПК.

- А по стоимости квадратного метра много вопросов?

- Когда люди узнали, что их дом включен в список, и в скором времени будет снесён, то они заволновались, и сразу стали прикидывать: стоит им продавать квартиру, или имеет смысл повременить. Если продавать, то за какую цену выставлять. Прогадать же никто не хочет. Кроме того, кто-то считал, что может подождать, тогда он квартиру получит большей площади. Но когда они внимательно прочитали закон и прикинули, что к чему, то многие не стали ждать у моря погоды и стали выставлять на продажу свое жилье. Только вот цены на квартиры, расположенные в домах под снос, не всегда адекватны рынку.

- Выше рынка?

- Что такое рыночная цена? Это сумма стоимости квартиры, за которую покупатель готов, может и хочет приобрести конкретную квартиру. Он своими финансами подтверждает свою платёжеспособность и серьёзность своих намерений. Всё остальное - разговор ни о чём.

- Говорят, что появились банки, готовые давать кредиты для покупки жилья в домах, которые пойдут под снос. Это должно помочь и покупателям, и продавцам.

- Да. Но пока только один московский банк обкатывает такую программу. Считаю, что банк, который первым сумеет занять эту нишу, в дальнейшем однозначно выиграет. На сегодняшний день ни одна такая ипотечная сделки пока не состоялась. Поживём - увидим.

- Тем более, банк особо ничем не рискует.

- Я бы сказал, что совсем не рискует. Кроме всех привычных обязательных в таких случаях документов, подписывается Дополнительное соглашение к Кредитному договору, которое гласит, что заёмщик обязуется перекредитоваться в этом же банке, как только его переселят в новую квартиру.

- Вы сказали выше, что некоторые продавцы снимают квартиры с продажи. А почему они так поступают? Чем они руководствуются?

- Все очень просто. Они ждут, когда вырастут цены. А покупатели ждут, когда эти цены упадут. И у одних, и у других масса аргументов. У продавцов есть ещё один резон ждать повышения цен: банки снижают ипотечные ставки, и обещают продолжать эту тенденцию. Об этом векторе (снижение ставок по ипотеке) постоянно говорят банкиры и политики.

- А продавцы не задумываются о том, что когда их переселят в новую квартиру, то она может продаться в перспективе дороже?

- Такие тоже есть. Если человек не спешит решать свой жилищный вопрос, то он будет ждать момента переселения. Только вот, сколько лет (десятилетий) может продлиться это ожидание, вам никто не скажет. Предыдущая программа переселения была рассчитана до 2010-го года, но она всё ещё не завершена. Причины задержки – это предмет совсем другого разговора. Факт есть факт. Программа не закончена.

- Кроме того, многие «переселенцы» надеются подкупить лишних метров. Выкупная цена этих метров, все равно должна быть ниже рыночной.

- Это так. По крайней мере, на бумаге. Но правды не знает никто. Сегодня пока больше вопросов, чем ответов. Информации очень мало, только слухи.

- Вячеслав Анатольевич, я слышал, что люди снимают квартиры с продажи не только в пятиэтажках.

- Здесь я бы выделил два аспекта. Сейчас осень. Мол, вернутся люди с отпусков и все купят по повышенной цене. Второе – если, мол, не продам по этой цене, то опасаюсь, что не смогу решить свой жилищный вопрос. На самом деле, если продавцы обратятся к специалисту, то он подскажет несколько вариантов решения жилищного вопроса, и поможет выбрать самый безопасный и выгодный…

- Посмотрит в свой компьютер и…

- Здесь дело не в компьютере. Они есть у многих, люди и сами могут это сделать. Доступ к рекламе есть у всех. И много ума, чтоб кликать мышкой, не надо. Все базы открыты. Здесь главное – опыт решения жилищных вопросов.

- Как это открытые базы? Что, сейчас нет закрытых баз? Но о них часто говорят посредники, когда привлекают клиентов.

- Это миф, верить которому не нужно. Раньше были, сейчас все ушло в прошлое. Одна из наиболее востребованных баз выпустила бесплатное мобильное приложение, в котором можно за считанные секунды найти немыслимое количество предложений по продаже жилья. Вопрос состоит в том, чтобы мечту о выбранном жилье воплотить в жизнь. Причём, с максимальной выгодой. Это и есть наша главная задача. Несколько слов о том, что из себя представляет так называемая «закрытая база». Да, в компании есть закрытая база, но она имеет характер служебного инструмента. Она необходима для работников компании. Внутренняя. При этом все квартиры, которые у нас есть в продаже, выставляются в открытые источники. Чем больше людей о них узнают, тем больше шансов появляется продать объект по максимальной цене.

- А если человеку говорят: «Приходите к нам, и мы вам решим проблему, у нас есть варианты, скрытые от всех, кроме вас», то как к этому относиться?

- В солидных компаниях действительно есть варианты, которые не рекламируются по разным причинам. Иногда они бывают сняты с продажи. Могли поменяться жизненные ситуации, обстоятельства, планы… Если, к примеру, наш сотрудник чувствует, что покупателю, скорее всего, нужен именно этот конкретный объект, то он звонит хозяину квартиры и выясняет ситуацию, говорит о том, что у него есть конкретный покупатель…И так может всё получиться. Или люди раздумывают. К примеру, приходил человек в компанию, поговорил, но пока не выставил свою квартиру. Между тем, риэлтор взял её на заметку. Но говорить о закрытых базах – это чушь. И пусть люди на это не ведутся и не переплачивают понапрасну за некий «секретный дефицит».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК "А101" лого

Москвичи признали ЖК «Испанские кварталы» лучшим проектом комфорт-класса в столице

Мэр Москвы Сергей Собянин вручил генеральному директору ГК «А101» Игнатию Данилиди награду конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» первому району ЖК «Испанские кварталы», который Группа возводит в Новомосковском округе Москвы.
00
День проектировщика сентябрь 2020

Опубликована программа Дня проектировщика в рамках Международной строительной выставки «ИнтерСтройЭкспо»

Со 2 по 4 сентября в КВЦ «Экспофорум» пройдет 26-я Международная выставка строительных и отделочных материалов «ИнтерСтройЭкспо». В рамках насыщенной деловой программы выставки впервые будет организована серия мероприятий под единым названием «День проектировщика».
00
Группа «Эталон», логотип

Группа «Эталон» начала монолитные работы в последней очереди ЖК «Изумрудные холмы»

4 августа на строительной площадке последней очереди микрорайона «Изумрудные холмы», который Группа «Эталон» возводит в подмосковном Красногорске, состоялась торжественная церемония заливки первого бетона.
00
Росреестр

Росреестр окажет содействие в создании автоматизированной информационной системы кадастра недвижимости Республики Абхазия

В составе делегации Минэкономразвития России Росреестр принял участие в выездном мероприятии в Сухуме.
00
MR Group

Улучшение условий от банков-партнеров MR Group

Шесть банков, работающих с девелопером, обновили свои предложения по ипотечным продуктам в июле. По более низким ставкам можно купить жилье по госпрограмме или выбрать подходящую альтернативу из специальных банковских продуктов.
00
ОГРК логотип

Спрос на ипотеку растет из-за низких ставок, авантюрного настроя заемщиков, а также низкого уровня финграмотности

Руководитель ипотечного центра Объединенной Группы Риэлторских Компания (АН «ОГРК») Ольга Наследова рассказала о том, как программа льготной ипотеки подействовала на рынок жилья, а также о том, как изменится спрос из-за снижения размера первоначального взноса.
00
Банк Дом.РФ лого

Компания «Базис Девелопмент» присоединилась к открытой информационной системе Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ расширяет сеть партнеров, присоединившихся к открытой информационной системе банка – компания «Базис Девелопмент» получила доступ к системе передачи кредитных заявок. Это позволяет ускорить общее время рассмотрения кредитных заявок, уменьшить операционные расходы компаний, сделать обслуживание клиентов еще быстрее и эффективнее.
00

Поселение Внуковское станет «образовательной» точкой притяжения Новой Москвы

Инвесторы построят и введут в эксплуатацию до 2024 года восемь образовательных учреждений в поселении Внуковское Новой Москвы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Росреестр

В Росреестре отмечают восстановление рынка недвижимости после пандемии

В Росреестре заявили о восстановлении в России динамики учетно-регистрационных действий после ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и возвращении на уровень средних показателей 2019 года. При этом электронными сервисами ведомства россияне пользуются активнее, чем в прошлом году.
00
Lexion Development logo

В ЖК «Румянцево-Парк» растет число ипотечных сделок по льготной программе с господдержкой

Согласно статистике продаж, в ЖК «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве около ст. метро «Саларьево», в июне и июле 2020 года выросло число выданных ипотечных кредитов при покупке квартир в жилом комплексе. Так, в июне количество сделок по ипотеке составило порядка 64%, а в июле – 66,3% от всех продаж. Например, в июне прошлого года, количество сделок по ипотеке составляло лишь 52%.
00
Сергей Мирохин

Басманный снос.

Строительное остервенение московских властей стирает историческую застройку целыми «пятнами». Одно из таких «пятен» - Басманный район. Пока еще это оазис градостроительных ландшафтов старой Москвы. Однако, стремительно исчезающий.
00
Банк Дом.РФ лого

Объем рефинансирования ипотеки в РФ в I полугодии вырос в четыре раза

По оценке ДОМ.РФ и агентства Frank RG, в I полугодии 2020 года объем рефинансированных ипотечных кредитов в России составил 246 млрд рублей – почти в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом доля рефинансированной ипотеки в общей выдаче за шесть месяцев текущего года достигла 16%. Годом ранее показатель был на уровне 5%.
Или войти с помощью: