Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Шеянов Вячеслав Анатольевич, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Фото: 

Сейчас в Москве идет очень много разговоров о реновации. Часть населения ее принимает и терпеливо ждёт улучшения жилищных условий. Кто-то в ней сомневается, а некоторые просто не понимают, как она будет работать. Тем не менее, очень многие надеются на снижение цен. Они уверены, что при интенсивности предстоящего строительства стоимость квадратного метра пойдет вниз.

Принесет ли реновация снижение цен на недвижимость в столице?Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

- Однозначного ответа на этот вопрос нет, тем более, что риэлторов он в принципе мало волнует. Нам всё равно, какие будут цены, и куда они идут: вверх или вниз. Люди решают свой жилищный вопрос, а мы им помогаем в этом, независимо от ценового тренда.

- Как раз, и реновация тоже призвана помочь людям решить свой жилищный вопрос.

- Да, но она не сможет решить всё. Вспоминаю, как переселяли людей из пятиэтажки в начале 90-х годов. Как только жители дома (это было в районе Фили-Давыдково) узнали, что их дом идёт под снос, они зарегистрировали в своих квартирах такое количество ближних и дальних родственников, что для расселения одной пятиэтажки не хватило семнадцатиэтажного четырёх подъездного нового дома. С тех пор власти многому научились, и не повторяют больше таких ошибок. Сейчас реновация пойдет совсем по-другому…

- Не то слово. Сейчас всё иначе. Согласно новому закону, при реновации люди при переселении получают метр в метр.

- Да. Есть закон. Хороший закон, который вызывает много сложных и непонятных вопросов. Люди сами разобраться не могут, и практически каждый день звонят к нам в компанию. За последние два месяца количество звонков по реновации возросло в несколько раз.

- Наверное, больше всего людей интересует: продавать им квартиру или нет?

- Да, и не только это. Вопросы задают самые разные. К примеру, состоит ли их дом в списке или не состоит….

- Но это же можно узнать без проблем.

- Да. Эту информацию может узнать тот, кто хоть как-то владеет компьютером и знает, как это делать. А бабушки волнуются. Не у всех же есть ПК.

- А по стоимости квадратного метра много вопросов?

- Когда люди узнали, что их дом включен в список, и в скором времени будет снесён, то они заволновались, и сразу стали прикидывать: стоит им продавать квартиру, или имеет смысл повременить. Если продавать, то за какую цену выставлять. Прогадать же никто не хочет. Кроме того, кто-то считал, что может подождать, тогда он квартиру получит большей площади. Но когда они внимательно прочитали закон и прикинули, что к чему, то многие не стали ждать у моря погоды и стали выставлять на продажу свое жилье. Только вот цены на квартиры, расположенные в домах под снос, не всегда адекватны рынку.

- Выше рынка?

- Что такое рыночная цена? Это сумма стоимости квартиры, за которую покупатель готов, может и хочет приобрести конкретную квартиру. Он своими финансами подтверждает свою платёжеспособность и серьёзность своих намерений. Всё остальное - разговор ни о чём.

- Говорят, что появились банки, готовые давать кредиты для покупки жилья в домах, которые пойдут под снос. Это должно помочь и покупателям, и продавцам.

- Да. Но пока только один московский банк обкатывает такую программу. Считаю, что банк, который первым сумеет занять эту нишу, в дальнейшем однозначно выиграет. На сегодняшний день ни одна такая ипотечная сделки пока не состоялась. Поживём - увидим.

- Тем более, банк особо ничем не рискует.

- Я бы сказал, что совсем не рискует. Кроме всех привычных обязательных в таких случаях документов, подписывается Дополнительное соглашение к Кредитному договору, которое гласит, что заёмщик обязуется перекредитоваться в этом же банке, как только его переселят в новую квартиру.

- Вы сказали выше, что некоторые продавцы снимают квартиры с продажи. А почему они так поступают? Чем они руководствуются?

- Все очень просто. Они ждут, когда вырастут цены. А покупатели ждут, когда эти цены упадут. И у одних, и у других масса аргументов. У продавцов есть ещё один резон ждать повышения цен: банки снижают ипотечные ставки, и обещают продолжать эту тенденцию. Об этом векторе (снижение ставок по ипотеке) постоянно говорят банкиры и политики.

- А продавцы не задумываются о том, что когда их переселят в новую квартиру, то она может продаться в перспективе дороже?

- Такие тоже есть. Если человек не спешит решать свой жилищный вопрос, то он будет ждать момента переселения. Только вот, сколько лет (десятилетий) может продлиться это ожидание, вам никто не скажет. Предыдущая программа переселения была рассчитана до 2010-го года, но она всё ещё не завершена. Причины задержки – это предмет совсем другого разговора. Факт есть факт. Программа не закончена.

- Кроме того, многие «переселенцы» надеются подкупить лишних метров. Выкупная цена этих метров, все равно должна быть ниже рыночной.

- Это так. По крайней мере, на бумаге. Но правды не знает никто. Сегодня пока больше вопросов, чем ответов. Информации очень мало, только слухи.

- Вячеслав Анатольевич, я слышал, что люди снимают квартиры с продажи не только в пятиэтажках.

- Здесь я бы выделил два аспекта. Сейчас осень. Мол, вернутся люди с отпусков и все купят по повышенной цене. Второе – если, мол, не продам по этой цене, то опасаюсь, что не смогу решить свой жилищный вопрос. На самом деле, если продавцы обратятся к специалисту, то он подскажет несколько вариантов решения жилищного вопроса, и поможет выбрать самый безопасный и выгодный…

- Посмотрит в свой компьютер и…

- Здесь дело не в компьютере. Они есть у многих, люди и сами могут это сделать. Доступ к рекламе есть у всех. И много ума, чтоб кликать мышкой, не надо. Все базы открыты. Здесь главное – опыт решения жилищных вопросов.

- Как это открытые базы? Что, сейчас нет закрытых баз? Но о них часто говорят посредники, когда привлекают клиентов.

- Это миф, верить которому не нужно. Раньше были, сейчас все ушло в прошлое. Одна из наиболее востребованных баз выпустила бесплатное мобильное приложение, в котором можно за считанные секунды найти немыслимое количество предложений по продаже жилья. Вопрос состоит в том, чтобы мечту о выбранном жилье воплотить в жизнь. Причём, с максимальной выгодой. Это и есть наша главная задача. Несколько слов о том, что из себя представляет так называемая «закрытая база». Да, в компании есть закрытая база, но она имеет характер служебного инструмента. Она необходима для работников компании. Внутренняя. При этом все квартиры, которые у нас есть в продаже, выставляются в открытые источники. Чем больше людей о них узнают, тем больше шансов появляется продать объект по максимальной цене.

- А если человеку говорят: «Приходите к нам, и мы вам решим проблему, у нас есть варианты, скрытые от всех, кроме вас», то как к этому относиться?

- В солидных компаниях действительно есть варианты, которые не рекламируются по разным причинам. Иногда они бывают сняты с продажи. Могли поменяться жизненные ситуации, обстоятельства, планы… Если, к примеру, наш сотрудник чувствует, что покупателю, скорее всего, нужен именно этот конкретный объект, то он звонит хозяину квартиры и выясняет ситуацию, говорит о том, что у него есть конкретный покупатель…И так может всё получиться. Или люди раздумывают. К примеру, приходил человек в компанию, поговорил, но пока не выставил свою квартиру. Между тем, риэлтор взял её на заметку. Но говорить о закрытых базах – это чушь. И пусть люди на это не ведутся и не переплачивают понапрасну за некий «секретный дефицит».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
Или войти с помощью: