Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

В течение года экспозиция строящегося жилья в историческом центре Москвы претерпела существенные изменения. В категорию готовой недвижимости перешли сразу 12 комплексов из 22. С другой стороны, в 2019 году появились пять новых адресов. Эксперты компании INSIGMA GROUP, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, подсчитали, что в условиях малой выборки столь серьезное обновление состава предложения резко поменяло расстановку сил на рынке.

По итогам первого полугодия 2019 года количество строящихся проектов в границах Садового кольца сократилось на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 22 до 15. В пересчете на лоты снижение составило 25%. При этом общая стоимость представленного в экспозиции фонда даже немного выросла — в пределах 2% (до 65 млрд рублей). Как установили аналитики компании INSIGMA GROUP, это произошло благодаря выходу на рынок пяти новых комплексов, совокупная стоимость предложения в которых приближается к отметке 30 млрд рублей. Причем в трех из них средняя стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. 

Одной из главных тенденций, которые обозначились в исследуемом сегменте рынка за последний год, эксперты называют сужение возможностей для выбора в премиум-классе. Если в 2018-м премиальный продукт предлагался в девяти проектах, то в 2019-м — только в четырех, из которых три являются апарт-комплексами. Единственным строящимся домом внутри Садового кольца, где продаются квартиры премиум-класса, остался NV 9, расположенный между Яузским бульваром и Серебрянической набережной, в 15 минутах ходьбы от парка Зарядье. 

Среди районов первое место по концентрации новой высокобюджетной недвижимости сохранило Замоскворечье. Вместе с тем, за год его доля уменьшилась с 31 до 26%. Из семи проектов в экспозиции осталось только три. Треть объема району обеспечивает собрание клубных домов ORDYNKA. 

Тверскому району ротация предложения позволила значительно улучшить позиции и подняться на второе место. По состоянию на сегодняшний день здесь выставлена четверть всех лотов в строящихся проектах в пределах Садового кольца. Таким образом, годовой прирост составил 11 процентных пунктов. Арбатские объекты, присутствие которых на рынке ранее было почти незаметным (менее 1% от общего предложения), теперь охватывают 16% экспозиции — третий результат по центральным локациям. 

Район Якиманка, возглавлявший рейтинг наряду с Замоскворечьем, снизил свое представительство до 13%. Объем экспозиции в Таганском районе не изменился — все те же 56 объектов, поскольку выход нового жилья компенсировал убыль, образовавшуюся по причине активного спроса на квартиры в NV 9. Но с учетом сокращения количества лотов в целом по локациям Садового кольца, доля Таганского района стала более весомой — 11%. Хамовникам появление одного нового проекта позволило нарастить долю с 2 до 4%. Мещанский и Пресненский районы, напротив, количество строящихся комплексов уменьшилось с трех до одного, и это понизило их удельный вес до минимальных значений (3% и 2% соответственно).

Данные INSIGMA GROUP

Совокупный метраж элитных и премиальных объектов в историческом центре столицы стал меньше на 10%. В то же время средние показатели площади остающихся в продаже элитных квартир и апартаментов поднялись за год со 120 до 165 кв. м (38%), что говорит о выбывании наиболее ликвидных лотов малого и среднего формата. В премиальном сегменте значения почти не изменились и остаются на уровне 94-95 кв. м. Всего из 15 строящихся проектов лоты крупнее 200 кв. м продаются по 12 адресам, крупнее 300 кв. м — по 5 адресам.

Максимальный прайс в категории апартаментов на текущий момент вплотную приблизился к отметке в 1 млрд рублей (район Тверской), в категории квартир находится на уровне — 900 млн рублей (Якиманка). Нижнюю бюджетную границу образуют комплексы премиальных апартаментов, где стартовый бюджет находится в пределах 20 млн рублей. 

По ценовым категориям актуальное строящееся предложение распределено следующим образом. Лишь в одном проекте средняя стоимость квадратного метра ниже 500 тыс. рублей, в категории от 500 тыс. до 1 млн рублей представлено семь комплексов, в категории от 1 млн до 1,5 млн рублей — четыре комплекса. Группа сверхдорогих домов, где метр стоит в среднем более 1,5 млн рублей, состоит из трех проектов с 31 лотом. 

«Дефицит квартир в премиум-сегменте становится все более острым. За год в клубном доме NV 9 экспозиция значительно сократилась – в продаже осталось менее четырех десятков лотов. Соответственно, на сегодняшний день этим объемом полностью исчерпывается фонд новых квартир премиум-класса в границах Садового кольца. Немногочисленные свободные участки или объекты редевелопмента застройщики, по всей видимости, будут использовать преимущественно под элитное предложение, чтобы максимально повысить доходность с квадратного метра», — дает прогноз Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании INSIGMA GROUP.


Справка о проекте

NV  9 – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.  NV 9 представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.

Проектом клубного дома NV  9 предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: