Скачать программу
Сегодня 11:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.05.2020
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

В течение года экспозиция строящегося жилья в историческом центре Москвы претерпела существенные изменения. В категорию готовой недвижимости перешли сразу 12 комплексов из 22. С другой стороны, в 2019 году появились пять новых адресов. Эксперты компании INSIGMA GROUP, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, подсчитали, что в условиях малой выборки столь серьезное обновление состава предложения резко поменяло расстановку сил на рынке.

По итогам первого полугодия 2019 года количество строящихся проектов в границах Садового кольца сократилось на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 22 до 15. В пересчете на лоты снижение составило 25%. При этом общая стоимость представленного в экспозиции фонда даже немного выросла — в пределах 2% (до 65 млрд рублей). Как установили аналитики компании INSIGMA GROUP, это произошло благодаря выходу на рынок пяти новых комплексов, совокупная стоимость предложения в которых приближается к отметке 30 млрд рублей. Причем в трех из них средняя стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. 

Одной из главных тенденций, которые обозначились в исследуемом сегменте рынка за последний год, эксперты называют сужение возможностей для выбора в премиум-классе. Если в 2018-м премиальный продукт предлагался в девяти проектах, то в 2019-м — только в четырех, из которых три являются апарт-комплексами. Единственным строящимся домом внутри Садового кольца, где продаются квартиры премиум-класса, остался NV 9, расположенный между Яузским бульваром и Серебрянической набережной, в 15 минутах ходьбы от парка Зарядье. 

Среди районов первое место по концентрации новой высокобюджетной недвижимости сохранило Замоскворечье. Вместе с тем, за год его доля уменьшилась с 31 до 26%. Из семи проектов в экспозиции осталось только три. Треть объема району обеспечивает собрание клубных домов ORDYNKA. 

Тверскому району ротация предложения позволила значительно улучшить позиции и подняться на второе место. По состоянию на сегодняшний день здесь выставлена четверть всех лотов в строящихся проектах в пределах Садового кольца. Таким образом, годовой прирост составил 11 процентных пунктов. Арбатские объекты, присутствие которых на рынке ранее было почти незаметным (менее 1% от общего предложения), теперь охватывают 16% экспозиции — третий результат по центральным локациям. 

Район Якиманка, возглавлявший рейтинг наряду с Замоскворечьем, снизил свое представительство до 13%. Объем экспозиции в Таганском районе не изменился — все те же 56 объектов, поскольку выход нового жилья компенсировал убыль, образовавшуюся по причине активного спроса на квартиры в NV 9. Но с учетом сокращения количества лотов в целом по локациям Садового кольца, доля Таганского района стала более весомой — 11%. Хамовникам появление одного нового проекта позволило нарастить долю с 2 до 4%. Мещанский и Пресненский районы, напротив, количество строящихся комплексов уменьшилось с трех до одного, и это понизило их удельный вес до минимальных значений (3% и 2% соответственно).

Данные INSIGMA GROUP

Совокупный метраж элитных и премиальных объектов в историческом центре столицы стал меньше на 10%. В то же время средние показатели площади остающихся в продаже элитных квартир и апартаментов поднялись за год со 120 до 165 кв. м (38%), что говорит о выбывании наиболее ликвидных лотов малого и среднего формата. В премиальном сегменте значения почти не изменились и остаются на уровне 94-95 кв. м. Всего из 15 строящихся проектов лоты крупнее 200 кв. м продаются по 12 адресам, крупнее 300 кв. м — по 5 адресам.

Максимальный прайс в категории апартаментов на текущий момент вплотную приблизился к отметке в 1 млрд рублей (район Тверской), в категории квартир находится на уровне — 900 млн рублей (Якиманка). Нижнюю бюджетную границу образуют комплексы премиальных апартаментов, где стартовый бюджет находится в пределах 20 млн рублей. 

По ценовым категориям актуальное строящееся предложение распределено следующим образом. Лишь в одном проекте средняя стоимость квадратного метра ниже 500 тыс. рублей, в категории от 500 тыс. до 1 млн рублей представлено семь комплексов, в категории от 1 млн до 1,5 млн рублей — четыре комплекса. Группа сверхдорогих домов, где метр стоит в среднем более 1,5 млн рублей, состоит из трех проектов с 31 лотом. 

«Дефицит квартир в премиум-сегменте становится все более острым. За год в клубном доме NV 9 экспозиция значительно сократилась – в продаже осталось менее четырех десятков лотов. Соответственно, на сегодняшний день этим объемом полностью исчерпывается фонд новых квартир премиум-класса в границах Садового кольца. Немногочисленные свободные участки или объекты редевелопмента застройщики, по всей видимости, будут использовать преимущественно под элитное предложение, чтобы максимально повысить доходность с квадратного метра», — дает прогноз Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании INSIGMA GROUP.


Справка о проекте

NV  9 – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.  NV 9 представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.

Проектом клубного дома NV  9 предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Sputnik logo

Уменьшение внутренней конкуренции между форматами в рамках одной сети поможет сохранить прибыль

К такому выводу пришли специалисты компании Sputnik (разработчик систем управления товарными запасами), анализируя механизмы оптимизации торговых сетей в условиях «посткоронавирусной» экономики. По данным компании, классические механизмы оптимизации, применяемые последние пять лет с целью сохранения прибыли, исчерпали себя еще до введения ограничений, связанных с коронавирусом.
00
Группа «Эталон», логотип

Программа Trade-In от Группы «Эталон» стала федеральной

Группа «Эталон» расширяет действие программы trade-in: теперь купить квартиру в проектах Московского территориального управления Группы «Эталон», воспользовавшись услугой параллельной продажи имеющейся недвижимости, смогут жители всех регионов России.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Дайджест: Скидки на новостройки Москвы и Подмосковья

Во время «самоизоляции» люди не перестали покупать недвижимость. В начале марта с падением курса рубля спрос даже увеличился более чем на 20%. Многие компании к этому времени уже подготовили возможность онлайн- покупки или бронирования интересующих объектов. Также многие компании начали проводить политику небольшого снижения цен, специальных предложений или акций. Мы собрали в дайджест самые интересные из них.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей в месяц

Последний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – московская квартира в массовых новостройках прибавляла в стоимости в среднем по 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики «Метриум». В прошлом месяце её средняя стоимость достигла 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом сегменте рынка.
00

Храм в честь священномученика Игнатия Богоносца начнут строить в Можайском районе столицы

На западе столицы начнётся строительство храма в стиле лаконичного футуризма в честь священномученика Игнатия Богоносца. Здание возведут на ул. Верейская, рядом с вл. 11, в районе Можайский. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» приступила к бесшумной установке свай в рамках строительства ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы

Девелоперская группа компаний «Инград» начинает погружение свай методом вдавливания в рамках второго этапа строительства жилого квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы.
00
ГК КОРТРОС лого

Новая станция МЦД улучшит транспортную доступность ЖК "Headliner"

Строящийся ЖК "Headliner" располагается в самом центре столицы, недалеко от «Москва-сити». Добираться до квартала небоскребов будет удобно как на личном, так и на общественном транспорте. В ближайшее время планируется строительство станции "Тестовская" на первом Московском центральном диаметре (МЦД-1 «Одинцово – Лобня»), что позволит жителям квартала еще быстрее перемещаться по Москве и Подмосковью.
00
Московский Бизнес клуб лого

ТОП-5 клубных домов Москвы

Клубные дома стали чаще появляться в премиальном и элит сегменте компаний-застройщиков, спрос на подобные проекты увеличился в разы. Особенность клубного жилья заключается в повышенном уровне комфорта, небольшом количестве квартир и тщательном подборе потенциальных жильцов. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбрала ТОП-5 клубных домов Москвы для особо искушенных потребителей.
00
РГР лого

1 июня завершается бесплатная регистрация на XXIV Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости

Только до 1 июня все члены РГР могут зарегистрироваться на Конгресс Бесплатно. Для всех остальных действует скидка на регистрацию – 500 рублей. С 1 июня для членов РГР регистрация станет платной, а для всех остальных стоимость вырастет до 1000 рублей.
00
Донстрой логотип

Я – легенда. В ЖК «Алые Паруса» осталась последняя тройка квартир

Донстрой завершает реализацию квартир в новых корпусах легендарного жилого комплекса «Алые Паруса». Первые дома проекта были сданы еще в начале двухтысячных, а сам комплекс стал символом зарождения премиального сегмента на столичном рынке недвижимости.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» запускает мобильную платформу для бизнеса

ГК «А101» запускает в полноценную эксплуатацию платформенное решение «А101 Бизнес» для собственников и операторов коммерческих помещений Группы, сообщила на онлайн-встрече BUYBRAND Business Lounge руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.
00

Россияне сообщили, сколько им нужно денег для преодоления финансовых трудностей

Россияне оценили размер необходимых им сбережений на случай финансовых трудностей. В разных городах он составляет от 240 тыс. до 580 тыс. рублей, а средняя оценка по России — около 350 тыс. рублей, выяснилось в результате исследования компании «Сбербанк Управление Активами», проведенного в 37 российских городах.
00

Сбербанк и «Платформа ОФД»: торговля в России восстанавливается

Сбербанк и «Платформа ОФД» проанализировали, как за период с апреля по середину мая, в сравнении «год к году», изменились показатели продаж в основных сферах розничной торговли и общественного питания.
Или войти с помощью: