Возле новых станций метро и МЦК цены на жилье заметно выросли

В 2017-2018 годах были запущены несколько станций метро и МЦК, благодаря чему более трех десятков новостроек получили преимущество в виде транспортной доступности, что высоко ценится покупателями. Поэтому спрос на квартиры в таких новостройках увеличился, соответственно, поднялись и цены на квадратные метры.

Заметнее всего рост цен на жилье в таких районах, где была сложная транспортная ситуация до подведения туда линий метро и МЦК. В первую очередь риэлторы называют Западное Дегунино и Бескудниковский район, весной 2018 года здесь были запущены станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная». Квартиры в этих районах предлагаются в 6 новостройках бизнес- и комфорткласса. По данным компании Knight Frank, в них средняя цена 1 кв. м поднялась с 140 тыс. рублей до 155 тыс. рублей.

Аналогичная ситуация сложилась и в районах, расположенных вблизи станций МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», ТПУ «Рассказовка».

Ольга Широкова, аналитик компании Knight Frank, обратила внимание, что тенденция поднятия цен в новостройках характерна для уже сданных в эксплуатацию комплексов. В среднем цены повышаются на 5-10%. В тех же новостройках, которые выводятся на рынок в последнее время, девелоперы сразу заложили такую цену, которая соответствует спросу.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриума», также подтвердила, что девелоперы корректируют уровень цен в то время, когда еще ведется строительство нового жилого дома. От прогнозной цены до цены на старте продаж обычно проходит 1,5-2 года: застройщик может изменить стоимость квадратного метра в планируемом проекте, если увидит изменения в связи с улучшением транспортной доступности.

Что касается вторичного рынка, то здесь в зависимости от открытия новых станций метро и МЦК стоимость жилья изменялась по-разному. Свои данные в этом сегменте представила компания «Инком-Недвижимость». За последние 2 года открылась 31 новая станция метро, и только возле трех цены на квадратный метр выросли заметно:

• «Хорошево» (+37,6%);
• «Деловой центр» (+37,1%);
• «Бульвар Рокоссовского» (+31,7%).