Все включено

Несмотря на общероссийский бум жилищного строительства, наблюдающийся в последнее время, строительная отрасль Новгородской области явно не относится к числу преуспевающих. Если на проблемный аграрный сектор в структуре ВРП приходится 4,3%, то на строительный – 4,5% (для сравнения: в 2007 году стройкомплекс страны формировал 5,1% ВВП). В прошлом году новгородские строители поставили своеобразный рекорд, возведя 204 тыс. кв. м жилья, столько не вводили в эксплуатацию уже лет десять. Тем не менее эта внушительная цифра вдвое ниже аналогичного показателя, достигнутого в 1980 году. Сегодня в регионе насчитывается уже 68 тыс. человек, которые остро нуждаются в решении квартирного вопроса. При существующих темпах ждать новоселья им придется еще долго: в расчете на одного жителя в Новгородской области строится всего 0,25 кв. м жилья в год (0,35 кв. м – в целом по России). Виват инвестор! Достигнуть планки в 1 кв. м новостроек на среднестатистическую российскую душу населения (в Европе этот показатель составляет 3−4 кв. м на одного человека) намерены в Новгородской области. Жилищное строительство отнесено ныне к числу приоритетных сфер инвестирования. В апреле Комитет по управлению госимуществом Новгородской области провел открытый аукцион по продаже права аренды земельного участка площадью 206 га сроком на 10 лет для комплексной застройки микрорайона Деревяницы. Это самый крупный проект за всю историю Великого Новгорода – 1,3 млн кв. м жилья различных ценовых категорий, полный пакет социальной инфраструктуры. Стартовая стоимость права возведения Деревяниц составила 1,5 млрд рублей. Об участии в аукционе заявили несколько крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и Москвы, но победителем стал столичный строительный холдинг «СУ-155», входящий в тройку самых крупных компаний страны. Холдинг безоговорочно принял правила игры для инвесторов, входящих в регион. Правила эти просты: на месте создать структуру, которая будет отчислять в областной и муниципальные бюджеты все полагающиеся им налоги и сполна использовать местные ресурсы, в том числе трудовые. С апреля по июль в муниципальный бюджет Великого Новгорода за аренду земли уже перечислено более 400 млн рублей. Местный ресурс, от подрядных организаций до производителей различных строительных материалов, тоже будет задействован при создании Деревяниц. Так, в составе холдинга есть шесть проектных институтов, но план детальной застройки новгородского микрорайона разрабатывают новгородские специалисты. На этом проекте они смогут заработать до 500 млн рублей. По информации новгородского отделения государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр», жилищным строительством в области занимаются 1155 юридических лиц, в том числе 199 частных предпринимателей. Имеются здесь также «дочки» крупных европейских компаний, выпускающих теплоизоляционные материалы, фанеру, брус и др. Как сказал корреспонденту «Эксперта С-З» президент Ассоциации строителей малого и среднего бизнеса Великого Новгорода Дмитрий Игнатов, местное строительное сообщество твердо рассчитывает получить объемные подряды на строительстве Деревяниц. Губернатор Сергей Митин убежден, что приход в регион столь крупного инвестора, как СУ-155, стал своего рода сигналом и для других лидеров отечественного строительного комплекса. В администрацию уже поступили предложения о размещении на территории области еще одного цементного завода (помимо того, что строит сейчас в Окуловском районе «Базэл-цемент»), предприятий по производству кирпича, других строительных материалов и компонентов. Свежий взгляд Председатель Комитета строительства, дорожного и транспортного хозяйства администрации области Ирина Желтова говорит, что идея комплексной застройки микрорайона Деревяницы родилась давно, еще во времена СССР. Но даже у плановой экономики не хватило ресурса реализовать столь грандиозный проект. Нынешний план детальной планировки (уточненный и актуализированный в 2004 году) предусматривает строительство 1,3 млн кв ...