Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Даже угроза сноса не останавливает покупателей квартир в "небоскребах" на огородах.

В Подмосковье набирает обороты скандальное дело с многоквартирными домами, незаконно построенными в садовых товариществах.

Суды принимают одно решение за другим о сносе таких "высоток". Сотни людей, которые вложили последние рубли в покупку такого жилья, попадают в драматическую ситуацию, лишаясь крыши над головой. Но даже это не останавливает новых покупателей от сомнительного приобретения.

Со страхом и сомнением

- "Квартира на огороде" для нашей семьи с тремя маленькими детьми была единственной возможностью приобрести просторное жилье практически в Москве, - рассказывает Светлана, жительница одного из домов, приговоренного к сносу. - Мы купили его три года назад, тогда квадратный метр нам обошелся в 1250 долларов, а в столице пришлось бы выложить 5500.

Светлана признается: сомнения в покупке были. Юрист, с которым консультировались, напомнил: в садовых товариществах и на землях ИЖС не место 4-этажным многоквартирникам. Но продавцы жилья отмахнулись: "Все спишет дачная амнистия". Но суд решил по-другому. В похожей ситуации оказались и жители Ленинского района. Есть решение судов о сносе "небоскребов" в СНТ "Круиз", "Дары природы", "Гавриково-1".

"Куда раньше смотрели власти? - возмущаются жильцы сносимых домов. - Почему за их попустительство расплачиваться должны мы, ведь фирма-застройщик не собирается возвращать нам деньги?"

Арест "небоскреба"

В некоторых районных администрациях пытаются оправдаться: "Глаза на "высотки" закрывали чиновники, которые сидели до нас". В других администрациях говорят: начали бить тревогу при первых же подозрениях. Но со стороны Главгосстройнадзора и УВД никаких действий не последовало. Там ссылаются на правовой вакуум. "Дело в том, что надзорные органы не могут помешать такому строительству, ведь разрешение на него не требуется, - рассказывает эксперт рынка недвижимости Эдуард Смолянский. - Этот пробел надо ликвидировать: под "дачную амнистию" должны попадать только дома, созданные до выхода закона. Тогда бы ни у кого и мысли не возникало строить "ульи на огородах".

Ну а если котлован вырыт, могут ли власти остановить возведение дома? Пока нельзя, утверждает Смолянский. Чтобы наложить арест на незаконную "высотку", необходимо внести изменения в региональные законодательные акты. В Подмосковье до сих пор этого не сделано.

Эксперты также полагают, что органы регистрации должны иметь возможность отклонять объекты (вне зависимости от их размещения), которые превышают параметры, установленные статьей 49.2 Градостроительного кодекса РФ. А это, в частности, жилые дома до трех этажей на одну семью и имеющие от 1 до 4 секций, если предполагается проживание нескольких семей. Но такие предложения законодательно не закреплены.

Что делать?

Владимир Денисов, генеральный директор Московского областного БТИ:

- Чаще всего такие многоквартирные дома находятся на землях, выделенных для дачного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства либо вообще на землях сельхозназначения. Разрешенное использование такой земли не предполагает строительство многоквартирника, что заведомо делает дальнейшее возведение дома незаконным и влечет отказ в подключении воды, электричества и газа.

Самые важные документы, которые необходимо проверить у застройщика, прежде чем принять решение о приобретении квартиры в новостройке:

проектная документация, где указывается вид и этажность возводимого многоквартирного дома, технические характеристики строящихся квартир, функциональное назначение и состав общего имущества многоквартирного дома и т.п.;

заключение госэкспертизы о соответствии проектной документации многоквартирного дома требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий (такое заключение не требуется, если число этажей в многоквартирнике не более 3);

документы, подтверждающие предоставление участка под строительство многоквартирного жилого дома (чаще всего это акты органов местного самоуправления - распоряжения, постановления главы органа местного самоуправления, а также договора аренды либо субаренды на долгосрочной основе);

разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

документы о допуске застройщика либо привлекаемых им субподрядных организаций к работам, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (свидетельства СРО, лицензии в зависимости от вида работ);

документы о платежеспособности застройщика (сведения о предоставлении кредита под строительство дома, наличии собственных средств застройщика и т.д.).

Есть сомнения относительно законности возведения многоквартирного дома? Обращайтесь с официальным запросом в орган местного самоуправления. Если окажется, что разрешения на строительство дома нет, лучше сразу отказаться от идеи приобретения такого жилья.

Кстати

"Территория нашего СНТ после 1 июля отойдет к Москве, - рассказали "РГ" жители "высотки" в СНТ "Гавриково-1". - До этого срока наш дом хотят снести. А ведь сделки-то зарегистрированы в официальных органах, проблем с коммуникациями нет. Наши дома надо амнистировать". Обманутые дольщики из разных городов организовали ассоциацию "Малоэтажная Россия" и намерены отстаивать права в Страсбургском суде.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: