Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В настоящее время спрос на массовом рынке найма жилья в Москве сопоставим с показателем августа 2019 года, в сравнении с аналогичным периодом кризисного 2020-го активность нанимателей выше на 20%, свидетельствует статистика Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В числе факторов, влияющих на рост спроса, специалисты компании выделяют следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (совокупно они составляют 85% нанимателей), сезонное увеличение деловой активности, ужесточение условий льготного жилищного кредитования и рост цен на приобретение жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перейти в группу арендаторов.

Собственники сдаваемых квартир отреагировали на всплеск спроса отменой скидок, установлением строгих ограничений для нанимателей и повышением арендных ставок на 5%. В сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем на рынке аренды, и стоимость найма наиболее ликвидных объектов также будет примерно на 5-8% выше, чем весной, летом или зимой, прогнозируют эксперты ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на массовом рынке найма жилья в Москве – исследование, в частности, выявило: нынешний август стал началом действительно высокого сезона. Уровень спроса соответствует показателю в августе допандемийного 2019 года и на 20% превышает прошлогодний, когда сегмент аренды находился в глубоком кризисе.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, арендный спрос сегодня формируют приезжие студенты московских вузов – их 60% в совокупном объеме, 25% составляют граждане стран СНГ (большей частью трудовые мигранты), 10% приходится на жителей регионов РФ, 5% – на меняющих одни съемные московские квартиры на другие.     

«Разрешение иностранным студентам на очное обучение в России весьма повлияло и на рынок аренды в Москве – по свидетельству наших экспертов, много заявок поступает от студентов из стран дальнего зарубежья, таких как Германия, Испания, Япония, даже несмотря на то, что иностранцы часто размещаются в студенческих общежитиях, – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Однако большинство – приезжающие из российских городов и бывших республик СССР. Поскольку жилье рядом с вузами по карману не многим учащимся и их родителям, популярностью пользуются более экономичные предложения на окраинах, но в хорошей транспортной доступности, например, вдоль нужной ветки метро».

Демократичность льготной ипотеки спровоцировала уход части клиентов с рынка аренды в 2020 и в 2021 гг. – они приобрели собственные квартиры, однако изменение условий жилищного кредитования на фоне серьезного роста цен к сегодняшнему моменту заставило многих потенциальных покупателей пересмотреть приоритеты в пользу найма, что дополнительно увеличивает спрос, утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Также активность рынка найма связана с оживлением на рынке труда и сокращением формата дистанционной работы, считают специалисты компании.   

Арендодатели отреагировали на повышение активности соискателей – медианная цена предложения найма увеличилась, но все же несущественно: примерно на 5% по сравнению с показателями июня и июля. «В целом за год (по состоянию на август) мы также не зафиксировали значительных колебаний средних цен на столичном рынке аренды, они находятся в пределах 5–8%. Многое зависит от сезонности, ликвидности объектов и от локации.

Обычно корректировка арендной ставки проводится в индивидуальном порядке, по итогам переговоров сторон сделки. Однако сегодня собственники не готовы идти на уступки и снижать цены, кроме того, они выдвигают ряд требований для клиентов, наиболее часто встречающиеся – запрет на размещение в квартире животных и маленьких детей, ограничения по национальному, гендерному или возрастному признакам», – рассказывает Оксана Полякова.

Согласно данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в августе усредненная месячная ставка найма 1-комнатной квартиры в Центральном округе Москвы составляет 55 тыс. руб., в Западном АО – 43 тыс. руб., в Северном – 39,3 тыс. руб., далее следуют СЗАО с 37,2 тыс. руб., ЮЗАО с 36,3 тыс. руб. и СВАО с 35,4 тыс. руб. Самые низкие медианные цены найма зафиксированы в Южном округе – 34,6 тыс. руб., Восточном – 33,7 тыс. руб. и Юго-Восточном АО – 33 тыс. руб.

«В сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем на рынке аренды, и ставки найма наиболее ликвидных объектов также будут примерно на 5-8% выше, чем весной, летом или зимой. В ноябре и декабре, вероятнее всего, нас ожидает стандартная сезонная стагнация. Конечно, эти предположения окажутся верны в стабильных условиях, многое зависит от эпидемиологической ситуации», – прогнозирует Оксана Полякова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
Или войти с помощью: