Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В настоящее время спрос на массовом рынке найма жилья в Москве сопоставим с показателем августа 2019 года, в сравнении с аналогичным периодом кризисного 2020-го активность нанимателей выше на 20%, свидетельствует статистика Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В числе факторов, влияющих на рост спроса, специалисты компании выделяют следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (совокупно они составляют 85% нанимателей), сезонное увеличение деловой активности, ужесточение условий льготного жилищного кредитования и рост цен на приобретение жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перейти в группу арендаторов.

Собственники сдаваемых квартир отреагировали на всплеск спроса отменой скидок, установлением строгих ограничений для нанимателей и повышением арендных ставок на 5%. В сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем на рынке аренды, и стоимость найма наиболее ликвидных объектов также будет примерно на 5-8% выше, чем весной, летом или зимой, прогнозируют эксперты ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на массовом рынке найма жилья в Москве – исследование, в частности, выявило: нынешний август стал началом действительно высокого сезона. Уровень спроса соответствует показателю в августе допандемийного 2019 года и на 20% превышает прошлогодний, когда сегмент аренды находился в глубоком кризисе.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, арендный спрос сегодня формируют приезжие студенты московских вузов – их 60% в совокупном объеме, 25% составляют граждане стран СНГ (большей частью трудовые мигранты), 10% приходится на жителей регионов РФ, 5% – на меняющих одни съемные московские квартиры на другие.     

«Разрешение иностранным студентам на очное обучение в России весьма повлияло и на рынок аренды в Москве – по свидетельству наших экспертов, много заявок поступает от студентов из стран дальнего зарубежья, таких как Германия, Испания, Япония, даже несмотря на то, что иностранцы часто размещаются в студенческих общежитиях, – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Однако большинство – приезжающие из российских городов и бывших республик СССР. Поскольку жилье рядом с вузами по карману не многим учащимся и их родителям, популярностью пользуются более экономичные предложения на окраинах, но в хорошей транспортной доступности, например, вдоль нужной ветки метро».

Демократичность льготной ипотеки спровоцировала уход части клиентов с рынка аренды в 2020 и в 2021 гг. – они приобрели собственные квартиры, однако изменение условий жилищного кредитования на фоне серьезного роста цен к сегодняшнему моменту заставило многих потенциальных покупателей пересмотреть приоритеты в пользу найма, что дополнительно увеличивает спрос, утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Также активность рынка найма связана с оживлением на рынке труда и сокращением формата дистанционной работы, считают специалисты компании.   

Арендодатели отреагировали на повышение активности соискателей – медианная цена предложения найма увеличилась, но все же несущественно: примерно на 5% по сравнению с показателями июня и июля. «В целом за год (по состоянию на август) мы также не зафиксировали значительных колебаний средних цен на столичном рынке аренды, они находятся в пределах 5–8%. Многое зависит от сезонности, ликвидности объектов и от локации.

Обычно корректировка арендной ставки проводится в индивидуальном порядке, по итогам переговоров сторон сделки. Однако сегодня собственники не готовы идти на уступки и снижать цены, кроме того, они выдвигают ряд требований для клиентов, наиболее часто встречающиеся – запрет на размещение в квартире животных и маленьких детей, ограничения по национальному, гендерному или возрастному признакам», – рассказывает Оксана Полякова.

Согласно данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в августе усредненная месячная ставка найма 1-комнатной квартиры в Центральном округе Москвы составляет 55 тыс. руб., в Западном АО – 43 тыс. руб., в Северном – 39,3 тыс. руб., далее следуют СЗАО с 37,2 тыс. руб., ЮЗАО с 36,3 тыс. руб. и СВАО с 35,4 тыс. руб. Самые низкие медианные цены найма зафиксированы в Южном округе – 34,6 тыс. руб., Восточном – 33,7 тыс. руб. и Юго-Восточном АО – 33 тыс. руб.

«В сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем на рынке аренды, и ставки найма наиболее ликвидных объектов также будут примерно на 5-8% выше, чем весной, летом или зимой. В ноябре и декабре, вероятнее всего, нас ожидает стандартная сезонная стагнация. Конечно, эти предположения окажутся верны в стабильных условиях, многое зависит от эпидемиологической ситуации», – прогнозирует Оксана Полякова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 24 мая 2022 года

Ответы на вопросы: - Изменения в земельном законодательстве, - дома блокированной застройки, - сельская ипотека, - о сроке окончания ипотеки в ЕГРН
00
FiliCity Livingroom kitchen. ЖК Famous, отделка MR Ready от бюро Олега Клодта

В ЖК Famous выведены в продажу квартиры с дизайнерской финишной отделкой MR Ready от бюро Олега Клодта

Компания MR Group сообщает о начале реализации квартир с финишной дизайнерской отделкой в премиальном небоскребе Famous (квартал Filicity в 5 минутах от станции метро «Фили»).
00
ГК "А101" лого

Застройщик в Новой Москве запустил ипотеку для специалистов IT

ГК «А101» запустила новую программу по предоставлению специалистам в области информационных технологий льготного ипотечного кредита со ставкой от 4,7% годовых.
00
Apple Real Estate, логотип компании

Скидки на аренду элитного жилья в Москве доходят до 20%

На московском рынке аренды жилья количество предложений растет из-за оттока людей из страны. Плюс многие передумали продавать свою недвижимость и ушли в сегмент аренды до стабилизации ситуации.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Магазины, пекарни и объекты услуг для жителей открыты на первых этажах домов по программе реновации

В 165 новостройках, уже переданных под заселение в рамках программы реновации в Москве, расположено более 400 нежилых помещений, из которых 200 используется для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.
00
Дом по реновации, Москва

Новостройку по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Люблино

В районе Люблино по адресу: Люблинская улица, владение 109/1 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 216 квартир
00
РСТЦ (Российский Совет Торговых Центров)

Заявление Российского совета торговых центров о расторжении договоров аренды

Российский совет торговых центров поддерживает инициативу правительства рассмотреть возможность предоставить собственникам торговых центров право досрочно расторгать договоры аренды. Читайте подробнее.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Апартаменты - без льготной ипотеки, но со ставкой от застройщика

Компании, реализующие апартаменты, предлагают клиентам партнерские программы от банков и застройщиков, где ставка заметно ниже рыночной. Покупателей также привлекают мини-форматы и бюджеты до 5 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Льготная ипотека потенциально охватывает 50% россиян

Программа льготной ипотеки может решить жилищный вопрос для 50% населения РФ. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», сопоставив распределение доходов, средний размер кредита и новые условия льготной ипотеки.
00
Дом.РФ лого

Утверждена дорожная карта по развитию суперсервиса ДОМ.РФ для ИЖС

Президиум Правительственной комиссии утвердил целевое состояние и дорожную карту по реализации суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома».
00
ЖК "Символ" 20 корпус

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость», расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
00
Скандинавия Юг дом 23

ГК «А101» завершила монолитные работы в семи корпусах дома №23 ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» завершила монолитные работы в доме №23 в жилом комплексе «Скандинавия». В настоящее время на объекте продолжаются работы по укладке внутренних и внешних стен: сделано больше 50% кладки.
00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
Или войти с помощью: