Сегодня 10:14
Новости органов власти
IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

 

Спрос на аренду современных производственных объектов в Москве стремительно растет, особенно со стороны высокотехнологичных промышленных компаний.

За последние 2 года (2023-2024 гг.) Правительство Москвы в лице Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы получило запросов более чем на 1,2 млн кв. м. на подбор коммерческих помещений (2023 г. – 496 тыс. кв. м.; 2024 г. – 777 тыс. кв. м.).

 

Источник: Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы и IBC Real Estate

 

Говоря о структуре спроса, стоит отметить, что тяжелее всего найти площадку для локализации производства компаниям, которые занимаются производством машин и оборудования (в том числе центрам роботизации) (боле 30% от всех поступающих запросов) и пищевой промышленности (более 17%).

 

Источник: Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы и IBC Real Estate

 

«Высокие темпы промышленного и технологического производства, экономической активности, реализация программы КРТ в Москве способствуют устойчивому развитию программы Технопарков и поддержат высокий спрос на готовые предложения формата Light Industrial в ближайшие 5 лет. В ближайшей перспективе именно Технопарки станут основной инфраструктурой в Москве для высокотехнологических компаний», – отмечает Никита Исаков, заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы».

Технопарк – это объект производственно-технологической инфраструктуры, который состоит не только из имущественного комплекса – то есть, собственно, зданий – но и большого набора сервисов, которые ориентированы на развитие предприятий-резидентов

 

Дефицит качественных площадей и рост интереса бизнеса

Однако предложение не успевает за растущими запросами бизнеса. На сегодняшний день в Москве функционируют 47 технопарков общей площадью 2,6 млн кв. м. При этом доля свободных площадей в действующих технопарках не превышает 0,2%, что свидетельствует о высоком спросе.

Основной интерес со стороны компаний вызывают производственные помещения формата Light Industrial, на которые приходится 70% всех запросов, в то время как спрос на офисные площади составляет лишь 30%. Особенно остро ощущается нехватка готовых лабораторных помещений, что вынуждает компании самостоятельно дооснащать арендованные пространства. При этом, по оценкам консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный спрос на объекты формата Light Industrial в столице составил около 3 млн кв. м. Так, только 25% запросов от компаний, рассматривающих для себя размещение в объектах Light Industrial, поступают от тех, кто знает о наличии специальных мер поддержки, субсидий, грантов и специальных сервисов, реализуемых при размещении в технопарках Москвы.

«Сегодня наблюдается значительный дисбаланс между спросом и предложением. Рынок нуждается в быстром вводе новых производственно-офисных площадей, адаптированных под современные технологические процессы. Особенно востребованы объекты с уже встроенной инженерной инфраструктурой – чистыми комнатами, климат-контролем, специализированными энергосетями», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Создание новых площадок формата технопарков – это тренд и стратегия по дальнейшему развитию. С.С. Собяниным одобрена стратегия по развитию московских технопарков. К 2030 году планируется ввести около 5 млн площадей. Объем инвестиций составит до 475 миллиардов рублей. Предполагается ввести еще около 2,5 миллиона квадратных метров лабораторных, производственных и офисных площадей, что позволит увеличить мощность технопарков в два раза.

Для реализации поставленных целей в 2025 году создан единый городской оператор – АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы», основными задачами которой является создание и развитие на территории Москвы современной инновационной инфраструктуры для роста технологических компаний, а также их локализацию. В фокусе дирекции – сопровождение новых инвестпроектов создания технопарков «под ключ» и обеспечение наполнения таких площадок резидентами из числа технологического бизнеса.

 

Меры поддержки

Город активно содействует девелоперам в рамках создания новых объектов инновационной инфраструктуры, предлагая финансовые и иные меры поддержки. Так, есть возможность реализации инвестиционных проектов на земельных участках по льготной арендной ставке, заявленных под реализацию масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Помимо этого, инвесторы имеют возможность компенсировать проценты по кредитам в размере ключевой ставки Центрального банка на развитие технопарка до 900 млн руб. в течение 3 лет на инвестиционной стадии проекта.

Также Правительство Москвы предоставляет значительные налоговые льготы собственникам технопарков, позволяющие снизить налоговую нагрузку до 25%:

  • сниженную ставку земельного налога (до 0,7%);
  • минимальную плату за аренду земли – всего лишь 0,01% от её кадастровой стоимости;
  • освобождение от уплаты налога на имущество (соответственно, 0% против стандартных 2,2%);
  • снижение региональной части налога на прибыль до 13,5% (вместо 17%) через механизм инвестиционного налогового вычета.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

С начала 2025 года средневзвешенная ставка аренды на недвижимость формата light industrial в Москве выросла на 8%

В первом полугодии 2025 г. арендные ставки на недвижимость формата light industrial кл. А в Московском регионе достигли 13 900 руб за квм/год. Средневзвешенная стоимость покупки увеличилась на 17%, составив 125 700 руб за квм без НДС.
00
Метриум Групп, логотип компании

Число небоскребов комфорт-класса в Москве выросло в два раза за пять лет

Квартиры и апартаменты от 30 этажа сегодня продаются в 38 проектах на рынке массовых новостроек Москвы, за пять лет показатель вырос на 112%. «Квадрат» высотных предложений стандарт- и комфорт-класса за это время подорожал на 94%.
10
3-й Нижнелихоборский пр-д, влд. 5, стр. 1, САО, Тимирязевский

В Тимирязевском районе началось строительство жилого комплекса по программе реновации

На 3-м Нижнелихоборском проезде строится жилой комплекс по программе реновации общей площадью более 17 тысяч квадратных метров. Он будет состоять из двух корпусов на 190 квартир. Предполагаемый срок сдачи - 2026 год.
00
Реновация. Градостроительный план земельного участка на улице Генерала Глаголева (земельный участок 1)

16 домов построят в Хорошево-Мневниках для программы реновации

В Северо-Западном административном округе на территории более 14 гектаров построят 16 домов. Общая площадь квартир превысит 241 тысячу квадратных метров. Новостройки возведут в том числе на месте старых домов, включенных в программу реновации.
00
Росреестр

Как получить землю для ИЖС с помощью сервисов НСПД и оформить жилой дом?

С введением в эксплуатацию цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома - подробнее...
00
Бизнес-центр OPUS ул Дербеневская

В бизнес-центре на Дербеневской улице начался монтаж фасадных модулей

На строительной площадке бизнес-центра OPUS в Даниловском районе Москвы стартовали работы по установке модульных фасадных блоков. Общая площадь объекта составляет 34,5 тысячи квадратных метров. Девелопер — компания PIONEER.
00
Благоустройство территории жилого комплекса в ÁLIA

Началось благоустройство территории жилого комплекса в районе ÁLIA на северо-западе столицы

Девелопер Asterus приступил к работам по благоустройству территории возле корпусов третьей очереди жилого комплекса в районе Покровское-Стрешнево на части участка бывшего Тушинского аэродрома (жилой район ÁLIA).
00
ЖК Переделкино Ближнее, корпуса 1 и 2

В Рассказовке началось строительство двух корпусов на 917 квартир

В Новомосковском административном округе началось возведение двух корпусов в составе жилого комплекса «Переделкино Ближнее». Девелопером выступает Инвестиционная группа АБСОЛЮТ. Сдать объекты планируется в 2028 году.
00
БЦ iCITY, ул Ермакова Роща

Бизнес-центр из двух башен введен в Москва-Сити

В Пресненском районе введен в эксплуатацию второй, заключительный этап строительства бизнес-центра iCITY, девелопер MR Group. Объекту, ставшему частью деловой застройки Москва-Сити, присвоен почтовый адрес: ул Ермакова Роща, д 1, стр 1.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Пять коммерческих помещений в ВАО выставили на городские торги

Объекты расположены на первых этажах и в подвалах и имеют отдельный вход с улицы. Площади от 62,3 до 1240,3 квадратного метра, расположены в районах Измайлово, Сокольники, Ивановское, Соколиная Гора и Вешняки.
00
Встреча представителей арендатора и арендодателя на сдаче-приемке помещения

Улучшил помешение, но получил претензии от собственника. Что делать?

Даже если арендодатель сначала говорит: «Делайте, как хотите», он может предъявить счёт при съезде. Особенно если арендатор делал всё на свой лад и без письменного согласия. Рассказываем, как избежать лишних расходов.
00
На строительной площадке на одном из этажей новостройки строитель при помощи лебедки поднимает ящик на высоту

Рычажная лебедка как подъемное устройство: когда она заменяет таль

Традиционно для вертикального подъема используется таль, а рычажная лебедка ассоциируется с тяговыми операциями. Однако в ряде случаев именно рычажная модель оказывается более удобной и даже способна заменить таль, особенно при монтажных и выездных работах, где важна мобильность.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство нового жилого комплекса на Новой Риге

Банк ДОМ.РФ предоставил девелоперской компании RS Group проектное финансирование для строительства жилого комплекса «Павлово 3», который возводится в Истринском районе Московской области.
00
bnMAP.pro логотип

В июле в городах миллионниках РФ стартовало 28 проектов новостроек

Проектное количество лотов по всем новым корпусам июля – 10,2 тыс., что на 18% больше показателей июня. Суммарная проектная площадь этих лотов – 482,2 тыс. кв. м, что на 7% больше значений прошлого месяца.
00
40 лет Октября пр-кт, з/у 18/13 (уч. 7.1 и 7.2), ЮВАО, Люблино

По программе реновации на проспекте 40 лет Октября возведут жилой комплекс

На юго-востоке столицы в районе Люблино началось строительство новостройки по программе реновации общей площадью более 34 тысяч квадратных метров. Здание рассчитано на 355 квартир.
Или войти с помощью: