Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования. Различают 3 базовые группы:
- основные – наделы можно использовать по назначению, которое обусловлено расположением;
- условно разрешенные – относительно этих участков есть общероссийские и действующие в МО градостроительные регламенты;
- вспомогательные – являются дополнениями к первым двум группам.
Основные виды разрешенного использования собраны в классификатор, однако в нем невозможно предусмотреть все случаи, которые происходят в жизни. Поэтому в отдельную группу были выделены условно разрешенные виды, их перечень устанавливается на местном уровне. Например, если вы на своем участке для ЖСИ захотите построить торговую точку для мелкорозничной торговли, вам предстоит предварительно согласовать изменения с муниципалитетом и Комиссией по землепользованию и застройке.
Вспомогательные виды разрешенного использования предполагают внесение незначительных изменений в пользование участком, например, строительство забора или другого некрупного объекта.
Использовать для строительства можно несколько видов земельных участков:
- населенные пункты – допускается индивидуальное жилое строительство и возведение многоквартирных домов;
- сельскохозяйственные – допускается строительство зданий, используемых в сельском хозяйстве (для осуществления животноводческой, растениеводческой, садоводческой, охотничьей деятельности);
- промышленного и специального назначения – допускается строительство складов, промышленных объектов.
ВРИ земельного участка может быть изменен, это требуется, если указанное в документах назначение не соответствует реальному. Причиной могут быть как устаревшие нормы, так и ошибки в кадастровых документах. Если дом стоит на участке, имеющем другое назначение, для владельца это грозит штрафом. Покупатель же, который хотел бы приобрести такую недвижимость, столкнется с невозможностью оформить сделку.
Чаще всего изменение ВРИ участка требуется, если на нем планируется капитальное строительство. В этом случае обращаться за переоформлением документов необходимо в Департамент городского имущества. Также возможен вариант, когда владелец недвижимости хочет ее изменить – увеличить этажность, площадь, плотность – тогда должны быть внесены поправки в Правила землепользования.
Если у вас возникли затруднения и вам нужна помощь профессионалов, обращайтесь в Юридический кабинет братьев Болтуновых, здесь специализируются на таких вопросах, их услуги будут вам полезны.
