Любая сделка с недвижимостью подразумевает большую или меньшую долю риска. Даже факт нотариального оформления покупки, дарения или наследования еще не является гарантией их «необратимости». В практике юриспруденции не раз имели случаи, когда счастливому «владельцу» квартиры или дома приходилось поступиться своими правами после того, как они были оспорены конкурентом. В качестве претендента может выступить неизвестный дотоле родственник, опекун дарителя, пропадавший без вести совладелец недвижимости и т. д.
Чтобы избежать подобных эксцессов, следует заранее заручиться поддержкой опытного юриста. Юридическое сопровождение – единственный способ защитить интересы участников сделки при соблюдении всех правовых норм. В отличие от мелких бытовых споров, операции с недвижимостью предполагают огромную материальную ответственность. Это значит, что неправильно оформленный правоустанавливающий документ может привести к потере десятков и даже сотен тысяч долларов. Разумеется, учитывая подобный риск, всякая попытка сэкономить на грамотном юристе выглядит более чем наивно…
В последние годы количество афёр на рынке недвижимости стремительно выросло. Мошенники умело фабрикуют документы и запутывают незадачливых клиентов. Если же речь идет о престижном жилье, здесь сопровождение сделок с недвижимостью тем более необходимо. Не стоит слушать заверения риелторов о том, их агентство гарантирует клиенту полную безопасность. При поточном принципе работы даже самые незначительные юридические затруднения становятся порой непреодолимы. Единственным верным вариантом был и остается сторонний юрист. Он прямо заинтересован в результате и потому подойдет к делу сугубо индивидуально. Не исключено, что в результате изучения документов в роли ответчика предстанет не только продавец, но и риелтор.
Другой проблемой, распространенной сегодня, стали тяжбы с девелоперами. Покупая еще непостроенные квартиры, многие клиенты годы напролет штурмуют суды в поисках управы на застройщика. Разумеется, даже опытный юрист не гарантирует возобновления «замороженного» строительства, но вернуть деньги обманутому девелопером клиенту он поможет.
Спектр услуг, предоставляемых компетентным юристом, достаточно широк. В любом случае сначала понадобится консультация по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Также не помешает провести экспертизу правоподтверждающих (правоустанавливающих) документов, «протестировать» недвижимость на предмет юридической чистоты, убедиться в правоспособности контрагента или выполнить другие необходимые действия.
