Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
АО «Российский аукционный дом»
Фото: Источник фото

За минувший год в Московском регионе Российским аукционным домом было продано более 2 тыс. лотов, проходящих по линии АСВ, Сбербанка и других партнеров РАД. Количественно это меньше, чем продано в 2019 году, однако общая сумма продаж составила 24 029 967 291 руб, что является, как минимум, вдвое большим показателем в сравнении с 2019 годом. Аналитики РАД объясняют это возросшим качественным показателем продаваемых лотов.  Средняя стоимость лота к 4 кв. 2020 г выросла почти на 170% к началу года, также значительно выросла конверсионность продаж.

Основной «поставщик» активов – АСВ. Его доля в общем количестве составила 91% или 2005 ед. лотов. Следом идут лоты Сбербанка - 132 ед (6%). Госкорпорации в этой структуре составляют 2% или 44 единицы. «АСВ было передано 91% из всех проданных нами лотов по количеству, которые привнесли в оборот продаж около 69% в денежном выражении. АСВ по-прежнему остается мейджером по передаче активов», - отметил Исполнительный директор РАД Константин Раев.

Доля недвижимости по количеству лотов составляет всего 31%, однако по вкладу в оборот продаж ее доля превалирует над остальными категориями (цессии и движимое имущество) и составляет 75%. Общая сумма продаж объектов недвижимости за 2020 год составила 18 103 278 078 руб.

Данные за 2020 год по Московскому региону

«Максимальный вклад в объем продаж по году в денежном выражении внесла недвижимость (75%), на втором месте - цессии с долей в продажах 22%, менее 5% дохода сформированы за счет продаж движимого имущества, - отметил Константин Раев и добавил: «На протяжении года наблюдалось снижение количества лотов недвижимости в торгах, что объясняется влиянием пандемии, однако это было компенсировано ростом средней стоимости лота (более, чем в три раза по сравнению с началом года) и ростом конверсии – то есть ростом числа успешных сделок, что привело к росту оборота продаж в денежном выражении».

Данные по Московскому региону за 2020 год

Наряду со средним чеком сделки, на протяжении всего года росла и конверсия в сегменте недвижимости, как в натуральном выражении, так и в денежном. Абсолютные конверсии по продажам особняков и ОСЗ составляют более 70%, в сегменте стрит-ритейла – 85%, в сегменте ПСН – на уровне 75%. Высоким спросом пользовалась эксклюзивная недвижимость в Москве, как один из эффективных вариантов инвестирования.

«Относительные конверсии показывали неуклонный рост весь год, и число успешных торгов в месяц к общему количеству торгов за тот же промежуток времени, приведенное к годовому значению, составило рост от 7% в 1 кв. до 26% успешных сделок в 4 кв., по всем сегментам недвижимого имущества», - подчеркнула Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД, Советник генерального директора.

Наибольшая доля в обороте продаж в денежном выражении у сегмента «офисные здания и БЦ» – они принесли 44% оборота продаж, на втором месте по вкладу в оборот - земельные участки в МО – их доля составила 15%, сегмент стрит-ритейл и ПСН сформировал 14% оборота, сегмент «квартиры/апартаменты» в Москве - 7%, «имущественные комплексы» – 6%. В остальных сегментах недвижимости доля продаж составила менее 5%.

Разбивка по продажам в сегменте недвижимости:

«По всем сегментам в данной категории было реализовано площадей около 3-х млн. кв. м. общей стоимостью около 18,1 млрд. рублей. Средняя цена продажи 1 кв. м. по всем лотам недвижимости составила 62 600 рублей, если учитывать в ней вклад земельных участков», - отметил Константин Раев.

Как отмечают в РАД, рост стоимости лотов и повышенный интерес инвесторов обусловлен рядом факторов, среди которых, отложенный постпандемийный эффект, проявившийся серьезным образом в 4 квартале (колоссальные объемы продаж у всех продавцов недвижимых активов) и существующая конъюнктура рынка.

«Вместе с тем, такие результаты невозможно было бы показать, если бы ни уникальный инструмент продаж, используемый РАД для сведения ценовых ожиданий покупателя и продавца. Именно благодаря ему РАД удалось реализовать весь потенциал рынка, показав уникальные для недвижимости показатели эффективности сделок. Этот инструмент – методика аукционных торгов. Не случайно в этом году нобелевскую премию дали за разработку того раздела теории игр, который исследует принципы аукционной торговли», - подчеркнул Константин Раев.

 

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: