Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали обстановку на старомосковском рынке найма – характер спроса и поведенческие реакции квартиросдатчиков. В частности, за две недели карантина количество заявок от нанимателей снизилось на 1/5, спрос на городскую аренду формируется преимущественно за счет граждан стран бывшего СССР – они занимают около 2/3 в совокупном составе арендаторов.
С начала апреля в компании фиксируют усиление новой тенденции: собственники квартир готовы на один-два месяца уменьшить стоимость найма, наиболее распространенный дисконт – от 10% до 20%. Клиенты просят оказать содействие в составлении юридических документов о временном сокращении арендных ставок: за рассматриваемый период число ежедневных обращений выросло в 4 раза.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость сделали прогноз развития событий на рынке аренды в ближайшей перспективе.
Арендаторы на московском рынке жилья проявляют активность даже в условиях карантина: за две недели самоизоляции поступление заявок не прекратилось, но их количество стало меньше на 20%, отмечают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Спрос обеспечивается за счет внутренних миграций проживающих в Москве нанимателей из регионов РФ (около 1/3) и стран бывшего СССР (примерно 2/3). Единичные запросы приходят от москвичей, желающих на период карантина снять отдельную квартиру – например, для уединенной дистанционной работы.
На фоне эпидемиологической ситуации далеко не все сделки могут быть проведены – большая часть арендодателей соблюдает предписания властей и минимизирует контакты. «Хозяева квартир решили взять паузу и использовать это время для подготовки к сдаче – поступает много обращений за консультациями по расчету арендных ставок, по оценке затрат на ремонт арендного жилья, по составлению подробного договора найма и описи имущества», – говорит Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
С начала апреля экспертами компании зафиксировано 4-кратное увеличение количества ежедневных звонков клиентов с просьбами составить юридический документ о снижении арендной платы. «Обычно дисконт предоставляется на два месяца и составляет от 10% до 20% от размера ставки найма. Арендодатели неравнодушны к финансовым трудностям квартирантов: судя по динамике роста числа обращений, можно говорить о новой тенденции. Проявление участия становится нормой взаимоотношений нанимателей и наймодателей жилья», – отмечает Оксана Полякова.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость не исключают возможность оттока арендаторов, массовых досрочных расторжений договоров найма и, как следствие, небольшого снижения арендных ставок по окончании самоизоляции, однако предсказывают быструю реанимацию рынка, если карантин не затянется. «При другом сценарии – продление эпидемии на месяцы – о рыночных законах придется забыть, так как процессы будут регулироваться исключительно государственными нормативными актами», – констатирует Оксана Полякова.
Комментарии
(0)#