10.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали объем предложения, средние цены на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год. Так, стоимость коттеджа в настоящее время составляет 32,1 млн рублей (плюс 2,2% за месяц и плюс 26% за год, при этом с рынка выбыло большое количество дорогих лотов и появилось много дешевых), дачи – 7,8 млн рублей (плюс 6% за месяц и плюс 30% за год), участка без подряда – 1,23 млн рублей (плюс 3,5% за месяц и плюс 7% за год).

Сегодня в экспозиции представлено 13,28 тыс. коттеджей (плюс 1,3% за месяц и плюс 12% за год), 67,4 тыс. дач (экспозиция за исследуемые периоды не изменилась) и  34,4 тыс. участков (минус 1,8% за месяц и минус 13% за год).

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили текущую ситуацию на рынке загородной недвижимости на фоне конфликта на Украине и введения жестких санкций против РФ. По мнению аналитиков, в настоящее время все участники загородного сегмента будут выжидать. В дальнейшем все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации и политической обстановки.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают отсутствие ажиотажного спроса. К апрелю рынок покинут ипотечные покупатели, в связи с подорожанием кредитов на покупку «загородки, и спрос ослабнет еще сильней. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем покупатели будут более придирчивы при выборе объектов, решающим фактором станет цена. Вероятно, стоимость «загородки» снизится настолько, что брать ипотеку по существующим на тот момент условиям станет выгодно.

В профильном Департаменте и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущий объем экспозиции и средние цены на вторичной «загородке» Московской области, а также их изменения за месяц и год. Сегодня стоимость коттеджа  составляет 32,1 млн рублей (плюс 2,2% за месяц и плюс 26% за год, при этом с рынка выбыло большое количество дорогих лотов и появилось много дешевых объектов), дачи – 7,8 млн рублей (плюс 6% за месяц и плюс 30% за год), участка без подряда – 1,23 млн рублей (плюс 3,5% за месяц и плюс 7% за год).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время продается 13,28 тыс. коттеджей (плюс 1,3% за месяц и плюс 12%), 67,4 тыс. дач (экспозиция за исследуемые периоды не изменилась) и  34,4 тыс. участков (минус 1,8% за месяц и минус 13% за год).

«После ажиотажного спроса на “загородку” предложение вторичных коттеджей и дач постепенно увеличивается, однако многие продавцы по-прежнему неоправданно завышают цены на экспонируемые лоты. Наибольшая доля в реализации ожидаемо принадлежит лотам экономкласса. Максимальным спросом пользуются участки без подряда, самый дешевый сегмент рынка загородной недвижимости», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость рассказали об изменениях на вторичном рынке загородной недвижимости в связи с текущей экономической и политической обстановкой.   

«В настоящее время продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательную позицию, как всегда и бывает во время неопределенности. Это означает увеличение сроков принятия решений участниками и отсутствие быстрых сделок на рынке. Застройщики заморозят текущие проекты, и не будут выводить новые до выяснения дальнейшего хода событий», – рассказывает  Дмитрий Таганов.

По мнению Дмитрия Таганова, ситуация на рынке будет зависеть от развития макроэкономической и политической обстановки. Если текущая ситуация разрешится в течение месяца, то кардинальных изменений не предвидится. В случае затягивания на полгода и больше рынок загородной недвижимости ожидают глубокие структурные изменения.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают отсутствие ажиотажного спроса. К апрелю рынок покинут ипотечные покупатели, в связи с подорожанием кредитов на покупку «загородки, и спрос ослабнет еще сильней. Вероятно, стоимость «загородки» снизится настолько, что брать ипотеку по существующим на тот момент условиям станет выгодно.

«Существующий спрос обусловлен желанием покупателей использовать имеющиеся накопления и одобрения ипотеки от банков по старым условиям. В дальнейшем спрос начнет снижаться, так как новые ипотечные ставки не вызывают у заемщиков оптимизма. Это связано в первую очередь с тем, что цены на загородную жилую недвижимость уже были завышены – в 2021 году и январе- феврале текущего года произошло серьезное удорожание строительных материалов и  работ. К апрелю с загородного рынка уйдут покупатели, планировавшие воспользоваться ипотекой. Это повлечет заметное снижение общего спроса», – прогнозирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

По словам Олега Новосада, покупатели, у которых будет возможность приобретения жилой недвижимости, еще более скрупулезно отнесутся к выбору объектов. Решающим фактором является цена при соответствующем качестве объекта и инфраструктуры. Переоцененные лоты некоторое время еще пробудут в экспозиции, но потом их стоимость начнет корректироваться. Также невостребованными останутся недостроенные объекты, лоты с проблемными или не оформленными документами, жилье в поселках или жилых комплексах, где не решен вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Дисконт на такие объекты должен будет покрыть все будущие риски, которые могут возникнуть после их приобретения. Эта тенденция в ближайшее время не изменится, независимо от политической и экономической ситуации.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).
00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Вывоз строительного мусора с строительной площадки в городе

Вывоз строительного мусора в Минске: нормы, районы, специализированные услуги утилизации

Особенности утилизации строительного мусора в Минске: нормативные требования и штрафы за нарушения. Районы обслуживания и современные технологии переработки отходов.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
Или войти с помощью: