За год спрос на жилье бизнес-класса Москвы увеличился в полтора раза, а цены достигли абсолютного рекорда – 397 тыс. руб./кв. м

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. Согласно исследованию, сегмент представлен 9,3 тыс. квартирами и апартаментами общей площадью 697,8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения за полгода выросла на 21% и достигла 397 тыс. руб./кв. м – абсолютный рекорд за всю историю рынка. Несмотря на существенную корректировку цен, реализовано порядка 11 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса – в сравнении с аналогичным периодом 2020 года объем сделок увеличился более чем в полтора раза (+64%).

По итогам I полугодия 2021 года первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы был представлен 9,3 тыс. квартирами и апартаментами общей площадью 697,8 тыс. кв. м. В продаже находятся 91 новостройка, две из которых вышли на рынок во II квартале 2021 года. Также предложение пополнилось новыми очередями и корпусами в составе еще восьми жилых комплексов.

После активного пополнения рынка новыми проектами в начале года девелоперы снизили темпы и, несмотря на положительную динамику объема предложения за полугодие на уровне +8%, в сравнении с результатами I квартала текущего года количество лотов в продаже сократилось на 7%.

Динамика изменения предложения и средневзвешенной цены за 1 кв. м

Цены при снижении объемов предложения показали динамичный рост: средневзвешенная цена за полугодие выросла на 21% и достигла 397 тыс. руб./кв. м, что является абсолютным рекордом в данном сегменте. За квартал зафиксирован рост на 11% – максимальный квартальный показатель за последние пять лет. За год средневзвешенная цена выросла на треть – большие значения роста цены наблюдались только в 2008 и 2014 гг.

Максимальный прирост средневзвешенной цены был отмечен в Северо-Западном административном округе, где за полугодие динамика составила +42% (до 392 тыс. руб./кв. м). Однако самый дорогой округ Москвы – САО, по итогам I полугодия 2021 года средневзвешенная цена достигла 474 тыс. руб./кв. м (+31% за полгода). Стоит отметить, что многие новостройки бизнес-класса, представленные в данном округе, расположены близко к ТТК и в связи с локацией экспонируются по более высоким ценам.

Средний бюджет предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы по итогам июня 2021 года достиг 29,8 млн руб. (на 17% больше, чем полгода назад).

Несмотря на значительную динамику цен, данные по продажам за первые шесть месяцев показали хорошие результаты. На первичном рынке было реализовано 11 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса. В сравнении с аналогичным периодом 2020 года объем сделок увеличился более чем в полтора раза (+64%). При этом данные по объему сделок первых шести месяцев 2021 года превышают не только показатели аналогичного периода прошлого года, когда началась пандемия, но и нескольких предыдущих лет.

Объем продаж связан в первую очередь с изменением условий предоставления субсидированной государством ипотеки, согласно которым применить ее для покупки жилья в Москве с 1 июля 2021 года будет практически невозможно в связи с высокой стоимостью недвижимости. Кроме того, в связи с повышением ключевой ставки ЦБ многие ожидают роста процентных ставок по ипотечным кредитам в скором времени. Таким образом, часть покупателей торопилась войти в сделки с использованием ипотечного кредитования до конца июня текущего года, в результате чего доля сделок в рамках ДДУ с применением ипотеки по итогам I полугодия 2021 года составила 52% (на 5 п. п. больше показателя аналогичного периода прошлого года).

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Показатель реализованного спроса за II квартал 2021 года на первичном рынке жилья бизнес-класса не смог побить рекордов конца прошлого года, хотя и сохранился на высоком уровне. В основе этого результата два противонаправленных фактора. В поддержку спроса подействовали изменения условий предоставления субсидированной ипотеки с 1 июля, практически исключающие Москву из льготной программы, и ожидания роста ипотечных ставок. Против – рекордно возросшие цены (практически до уровня 400 тыс. руб./кв. м). В следующем квартале давление цен усилится, а действие упомянутых выше факторов прекратится, и, возможно, мы увидим акционные предложения от девелоперов для поддержания спроса».