11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2009 года. С помощью прямого сбора данных обо всех объектах, реализуемых в последние 2 года, получена информация об актуальных тенденциях на рынке ЗЖК и динамика его основных показателей.

В частности отметим, что в 3 квартале 2009 года на рынке зафиксировано 29 объектов, что на 6,5% меньше по сравнению с осенью 2008 года. Это говорит о том, что после активного роста рынка в 1-3 кварталах 2008 года, выраженного в значительном увеличении объемов предложения, к концу 2009 года исследуемый сегмент перешел в состояние стагнации. Дело в том, что число новых объектов, выставленных на реализацию после 3 квартала 2008 года, вполне сопоставимо с количеством загородных ЖК, ушедших с рынка продаж: 3 против 5 объектов. Стоит отметить, что во второй категории ЗЖК лишь 2 объекта были полностью распроданы, остальные 3 – сняты с продажи на начальной стадии реализации проекта (строительство не начато либо подготовка площадки).

Основной вывод, который можно сделать по результатам «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы»: несмотря на ухудшение экономических условий осенью 2008 года, средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в ЗЖК за последний год не изменилась. В начале 2008 года данный показатель составлял около 92 тыс. руб., увеличившись до 93 тыс. руб. к осени 2008 года. Однако ухудшение экономических условий не повлияло на среднюю стоимость жилья в этом сегменте, и в 3 квартале 2009 года цена метра в ЗЖК оставалась на уровне 93 тыс. руб.

По оценке www.irn.ru, одним из определяющих факторов в данной ситуации является изменение качественных характеристик реализуемых сегодня загородных ЖК. Дело в том, что за последний год значительно уменьшилась площадь предлагаемых на продажу загородных квартир. Если в 3 квартале 2008 года данный показатель составлял порядка 112,3 кв.м., то спустя год – около 103,4 кв.м.

Уменьшение показателя средней площади квартир примерно на 8% привело к тому, что после кризиса стоимость загородной квартиры в Подмосковье в среднем снизилась почти на 1 млн. руб. и по итогам 3 квартала 2009 года составила порядка 9,6 млн. руб. Таким образом, несмотря на стабильность уровня цен за метр в сегменте ЗЖК, покупатель может приобрести квартиру дешевле, чем год назад.

Как уже было сказано выше, в 2008-2009 гг. качественные характеристики строящихся загородных ЖК существенно изменились. В частности, результаты маркетингового исследования указывают на стремление девелоперов создавать объекты, рассчитанные на бОльшее количество семей. Так, среднее число квартир в ЖК за последний год выросло на 9%: с 211 квартир в 3 квартале 2008 года до 230 квартир в 3 квартале 2009 года. Но благодаря тому, что их размер значительно уменьшился, общая площадь квартир в доме практически не изменилась за рассматриваемый период (около 24 тыс. кв.м.). При этом общий объем рынка в метрах за последний год снизился на 6% (с 734,5 тыс. кв.м. до 689,7 тыс. кв.м.) вследствие уменьшения количества реализуемых объектов.

Всего исследование рынка ЗЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2009 года, проведенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», содержит 84 страницы фактического материала, представленного в графическом и табличном виде. Оно включает подробные паспорта всех реализуемых объектов, а также цены и информацию о продавцах и застройщиках. Данное исследование окажется полезным не только операторам рынка недвижимости, но и покупателям, планирующим приобрести качественное жилье городского формата, расположенное в природных зонах Подмосковья.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: