Скачать программу
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
КБК Проект, логотип компании
Фото: Источник фото

Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»

 

Вашему вниманию предлагается обзор наиболее важных изменений законодательства РФ, существенно влияющих на дальнейшее развитие рынка инженерно-проектных услуг.

Ниже приведены вступившие в силу  в этом году правовые нормы, о которых необходимо знать каждому, кто занимается строительным проектированием.

 

 1. Изменения в Градостроительном кодексе РФ

С 01 июля 2019 г. действуют уточненные требования к составу и содержанию проектной документации объектов капитального строительства, в которой должны быть следующие разделы (ст. 48 ГрК РФ):

  • пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам, проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
  • разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на соблюдение требований технических регламентов по обеспечению безопасной эксплуатации (охрана окружающей среды санитария и эпидемиология, доступность для инвалидов, безопасное использования атомной энергии, промышленная безопасность, надежность и безопасность электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, антитеррористическая защищенность), техническим условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, требованиям к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки и эксплуатации;
  • проект организации строительства, включая работы по их сносу, в случае необходимости;
  • сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту. 

 

С 1 января 2019 г. Минстрой России разрабатывает и утверждает классификатор объектов капитального строительства, исходя из их назначения и функционально-технологических особенностей (ч. 1 ст. 6 ГрК РФ).

Кроме того, министерство сможет принимать решения о признании проектной документации экономически эффективной документацией повторного использования. Это делается для оптимизации ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации.

Предмет экспертизы дополняется оценкой соответствия проектной документации санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование (ч. 5 ст. 49 ГрК РФ). 

В предмет экспертизы добавили и проверку достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства за счет бюджетных средств и средств государственных компаний и корпораций, капитальный ремонт за счет указанных средств в случаях, установленных Правительством Российской Федерации. Это законодательное изменение также вступило в силу с 1 января 2019 года.

Проверка соответствия проектной документации требованиям: 

  • задания на проектирование; 
  • техническим регламентам; 
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям (в том числе в части установления и сокращения СЗЗ); 
  • области охраны окружающей среды (в том числе, в части сброса сточных вод непосредственно в водный объект или систему водоотведения); 
  • охраны объектов культурного наследия (в том числе, в части согласования задания и проектной документации с уполномоченными государственными органами);
  •  промышленной безопасности;
  • обеспечения безопасности сетей и объектов электроэнергетики; 
  • антитеррористической защищенности (в том числе, в части подключения объекта к региональной системе «Безопасный регион»).

 

С 1 января 2019 года вступила в силу уточненная процедура возмещения вреда при разрушении или повреждении объекта капитального строительства (ст. 60 ГрК РФ). 

Уточнения относятся к праву предъявлению обратных требований организации, проводившей экспертизу проектной документации. Согласно новому закону, объем оснований причинения вреда ограничен несоответствием проектной документации требованиям безопасности (без учета требований по определению сметной стоимости).

 

2. Внедрение проектного финансирования

С 1 июля 2019 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства осуществляется с использованием эскроу-счетов.

Иными словами, застройщики больше не могут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков теперь хранятся на специальных счетах в банках — эскроу-счетах, а строительство ведется на займ, полученный у банка.

Федеральным законом от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 регламентировано создание фондов субъектов РФ для урегулирования обязательств застройщиков-банкротов перед их дольщиками. Каждый субъект РФ имеет право создать только один фонд и только после появления на территории субъекта РФ объектов, внесенных в реестр проблемных объектов. Реестр проблемных объектов – это перечень объектов, по которым были нарушены сроки строительства более, чем на полгода, либо застройщик был признан банкротом. 

При этом такой фонд:

  • может привлекать дольщиков при условии размещении средств на счетах эскроу. 
  • обязан осуществлять закупки в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011;
  • устанавливать план деятельности, бюджет, штатное расписание и т.п. согласно региональному законодательству;
  • обязан закончить строительство в течение трех лет с момента вынесения судебного решения о банкротстве застройщика, при этом на фонд не переносятся обязательства застройщиков по предоставлению жилья к определенному сроку;
  • обязан открывать счет в финансовом органе соответствующего субъекта РФ;
  • должен принимать решение о полном финансировании за счет региона в течение четырех месяцев с момента судебного решения о банкротстве застройщика.

Фонд субъекта РФ не имеет права: 

  • использовать имущество фонда для исполнения обязательств третьих лиц, а также принимать обязательства третьих лиц; 
  • выдавать займы и ссуды; 
  • приобретать ценные бумаги; 
  • создавать организации любой формы, быть участниками уставных капиталов иных организаций; 
  • совершать любые сделки, которые не касаются завершения строительства. 

 

3. Актуализация нормативно-технической документации

По данным Минстроя, к началу 2019 года фонд нормативных технических документов составлял 314 сводов правил и 1080 стандартов. К концу года, исходя из опубликованных на сайте министерства данных, количество только принятых СП увеличилось на 45, это не считая утвержденных стандартов.

Большинство разработанных документов в 2019 г. касаются безопасности строительства и использования новым материалов (актуализированные версии СП доступны на сайте ФАУ ФЦС).

В частности, впервые введены правила инженерно-геологических изысканий для строительства (СП 446.1325800.2019), при планировке территорий (СП 438.1325800.2019).

Внесены изменения в правила проектирования зданий и комплексов многофункциональных (к СП 160.1325800.2014), мостов в условиях плотной городской застройки (к СП 259.1325800.2016) и т.д. Также впервые утверждены своды правил по проектированию дорог и мостов в различных зонах (СП 447.1325800.2019, СП 443.1325800.2019 и т.п.).

Впервые приняты национальные стандарты РФ по организации информации об объектах капитального строительства (в двух частях, ГОСТ Р 58439.1-2019 и ГОСТ Р 58439.2-2019) и структуре данных электронных каталогов продукции для инженерных систем зданий (ГОСТ Р 58438.1-2019), позволяющий активнее внедрять BIM-технологии в проектную деятельность.

По словам главы министерства Владимира Якушева, до 2022 г. предусмотрена разработка порядка 200 и актуализация порядка 400 сводов правил и ГОСТов. 

Совершенствование нормативной-технической базы — одна из важных составляющих поступательного развития российской строительной отрасли.

 

Подводя итог нашего обзора, следует сказать, что рынок инженерно-проектных услуг трансформируется: актуализируется законодательная база, разрабатываются новые стандарты и внедряются цифровые технологии. Все эти действия направлены на структурирование проектных организаций в рамках всей отрасли, правильность которых мы сможем оценить в ближайшие годы.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Страна Девелопмент лого

«Донской квартал» вошел в тройку наиболее востребованных апартаментов Москвы

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Донской квартал» от «Страна Девелопмент» стал одной из наиболее популярных новостроек по итогам II квартала 2020, заняв третью строчку рейтинга самых продаваемых новостроек с апартаментами в «старой» Москве.
00

Пассажиропоток в ТиНАО увеличился на 120 процентов

Ежесуточный поток пассажиров на наземном городском транспорте в Новой Москве увеличился на 120% — до 292 тысяч человек, сообщили в пресс-службе Департамента развития новых территорий Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00
Донстрой, логотип компании

Донстрой презентовал концепцию парка «Событие» площадью 24 га

Компания Донстрой презентовала архитектурную концепцию парка «Событие», который появится в рамках развития территории компании в Раменках. Общая площадь нового городского парка составит 24 га. Работы по проектированию пространства начнутся уже осенью 2020 года, старт благоустройства запланирован на начало 2021 года.
00
Росреестр

Росреестр заявил о блокировке 34 сайтов-двойников ведомства

В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса.
00
Сбербанк лого

Сбербанк запускает проект «СберРядом» для малого бизнеса и частных клиентов

Сбербанк совместно с Mastercard запускает уникальный проект для малого бизнеса «СберРядом», которому сегодня особенно необходима поддержка. Проект направлен на рост доходов малого бизнеса, а покупателям даст дополнительные бонусы за покупку у небольших компаний.
00

В Черемушках введен в строй новый торговый центр

Торговый центр на Нахимовском проспекте в районе Черемушки на Юго-Западе столицы введен в эксплуатацию. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, четырехэтажное здание построено за счет внебюджетных источников.
00
Turk.Estate logo

Популярные у россиян отели будут проданы на аукционе из-за банкротства

Турция остается одним из самых популярных туристических направлений у россиян. Несмотря на это, несколько турецких отелей в ближайшее время будут проданы с государственного аукциона. Причина срочной продажи по сниженным ценам - банкротство, постигнувшее курортные объекты из-за коронавируса. Портал Turk.Estate список отелей, которые в ближайшее время уйдут с молотка.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и «Совкомбанк» запускают бизнес-ипотеку с субсидированной ставкой 0,01%

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) выводит на рынок коммерческой недвижимости Москвы программу бизнес-ипотеки с субсидированной ставкой 0,01%, разработанную совместно с ПАО «Совкомбанк». Это первая подобная программа на столичном рынке.
00
Бест-Новострой логотип

Жить у парка: выбираем квартиру рядом с популярными местами отдыха в Подмосковье

Режим самоизоляции официально отменен, кроме того недавно отменили ношение масок в парках и на улицах городов Подмосковья – и горожане устремились отдыхать на свежий воздух. В самых популярных парках Московской области фиксируют свыше 60 тысяч посещений в неделю! В ТОП-5 оказались сразу два химкинских парка. Если вы прямо сейчас находитесь в поиске новой квартиры и хотели бы поселиться у парка, стоит присмотреться к вариантам жилья в этих городах.
00

В Административно-деловом центре в Коммунарке возведут школу на 1200 учащихся

«На территории Административно-делового центра в поселке Коммунарка вскоре может появиться школа на 1200 мест. Мы заключили контракт с победителем открытого конкурса на выполнение проектно-изыскательских работ», — сообщили в пресс-службе заказчика — Департамента развития новых территорий Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00

В Перово в ноябре сдадут в эксплуатацию храм в честь иконы Божией Матери «Взыскание погибших»

На востоке столицы в районе Перово возводится храм в честь иконы Божией Матери «Взыскание погибших». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Прорыв на ипотечном рынке

Льготная ипотечная программа, анонсированная ранее президентом, дала свои плоды - спрос на покупку жилья начал стремительно расти, а особенно с открытием офисов продаже компаний-застройщиков. 23 июня анонсировано также увеличение суммы кредита по программе льготной ипотеки с 8 до 12 млн рублей обеспечит существенный рост спроса на новостройки в границах старой Москвы.
00
ЖК Ривер парк

На что обратить внимание при выборе ЖК у реки

Жить у реки – заветная мечта многих обитателей Москвы. Престиж, свежий бриз, прибрежные прогулочные зоны. Однако есть и менее явные преимущества и особенности жилых комплексов, расположенных у больших водоемов, которые следует учесть покупателю. О них рассказывают эксперты компании-застройщика городских кварталов «Ривер Парк» на примере своего проекта.
00
Capital Group logo

На Бадаевском заводе начнутся работы по обеспечению сохранности объектов культурного наследия

На Бадаевском заводе начнутся работы по обеспечению сохранности объектов культурного наследия. Из трех корпусов, находящихся на участке девелопера Capital Group, 1 и 3 корпуса являются памятниками архитектуры и будут отреставрированы, 2 строение, перестроенное в советское время, не обладает статусом объекта культурного наследия, но будет восстановлено по инициативе девелопера.
Или войти с помощью: