Запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25%

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2024 года средний запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы увеличился на 25% и достиг 148 млн рублей. В условиях дефицита качественных объектов покупатели стали чаще выбирать более просторные объекты – средняя площадь лотов увеличилась на 4% до 156 кв. м. Несмотря на сохраняющийся интерес к готовой недвижимости, спрос на вторичное предложение снизился на 14% по сравнению с рекордным 2023 годом. Средняя цена квадратного метра достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня прошлого года, а ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью увеличился до 26%. Несмотря на увеличение объема предложения на 4%, дефицит ликвидных объектов сохраняется.

В 2024 году на вторичном рынке элитной жилой недвижимости наблюдались незначительные изменения объема предложения. В первом полугодии показатель оставался относительно стабильным, демонстрируя лишь небольшие квартальные колебания. Однако во второй половине года количество экспонируемых лотов увеличилось. В результате объем предложения вырос на 4% за год, но в его структуре по-прежнему наблюдается дефицит качественных объектов с высокими функциональными характеристиками и современным уровнем отделки.

Индекс объема предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF GROUP

Несмотря на стабильный интерес к готовой недвижимости, в 2024 году количество запросов на покупку вторичного жилья оказалось на 14% ниже рекордного уровня 2023 года. Это связано с ограниченным предложением качественных объектов от собственников, даже несмотря на регулярное пополнение рынка новыми лотами. В результате значительная часть покупателей переключилась на первичный рынок, где в 2024 году вышли масштабные проекты от ведущих застройщиков, а дополнительным стимулом стали персонализированные механизмы покупки, включая программы рассрочек от девелоперов.

Тем не менее, в условиях ограниченного выбора покупатели демонстрируют большую гибкость к площади и бюджету. В 2024 году средняя запрашиваемая площадь увеличилась на 4% по сравнению с 2023 годом, достигнув 156 кв. м, а средний бюджет вырос на 25% – до 148 млн рублей.

Индекс покупательской активности на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF GROUP

На протяжении последних двух лет средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы показывала стабильный рост. Ключевыми факторами стали развитие высокобюджетного сегмента, его высокая устойчивость и статус надежного актива для сохранения капитала. Дополнительное влияние оказала высокая волатильность рубля – около 22% объектов в структуре предложения номинированы в иностранной валюте.

По итогам декабря 2024 года средняя цена кв. м достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня 2023 года. Примечательно, что в середине 2023 года такая цена была характерна для первичного рынка, однако сегодня цены в этом сегменте значительно выросли. В результате ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью сохраняется: в декабре 2024 года он достиг 26% против 24% в конце 2023 года.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF GROUP

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Несмотря на растущий интерес к сегменту новостроек, вторичный рынок по-прежнему актуален для некоторых покупателей, которые особенно ценят классическое элитное жилье в наиболее знаковых локациях Москвы, а также возможность “жить здесь и сейчас”. Более того, в текущих условиях одним из ключевых факторов выбора становится цена квадратного метра, а на вторичном рынке она зачастую более привлекательна. Тем не менее, учитывая статус элитной недвижимости и ее высокую инвестиционную надежность, собственники наиболее качественных объектов не склонны к существенному снижению цен, даже несмотря на некоторое охлаждение покупательской активности. В целом, дальнейшая динамика развития вторичного сегмента будет зависеть от множества внешних факторов, включая ситуацию на рынке новостроек».