17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

Земельные участки – независимо от того, стоят на них какие-либо строения или нет – являются хорошим объектом инвестирования. По этому поводу в мире недвижимости очень любят цитировать Марка Твена, который рекомендовал покупать землю, поскольку ее больше не производят. В этих словах в общем-то есть вполне серьезный резон. Так, резкий скачок цен на недвижимость в столичном регионе привел к тому, что в хороших местах буквально за несколько лет цена земли выросла в 30-40 раз.

Кроме того, покупка земли как таковой – удачное решение для тех, кому надо не просто выгодно вложить средства, но заодно и обзавестись хорошей дачей. Модой последнего времени стали загородные проекты создания поселков, где земельные участки предлагаются без строительного подряда. Для девелоперов бывает выгодно не обременять проект ни постройкой готовых домов, ни подрядными контрактами с покупателями. Прибыль вроде бы ниже, но зато гораздо выше скорость возврата средств и, соответственно, меньше сумма, которую надо уплатить за пользование привлеченными средствами.

Правда, оборотной стороной таких проектов является выставление практически потолочной цены земли, что может изрядно затянуть проект. В качестве примера можно вспомнить хотя бы известный поселок «Антоновка» по Киевско-Калужскому направлению, где продажи стартовали еще в позапрошлом году, но, несмотря на высокое качество окружения и близость места к Москве, участки по сей день распроданы не до конца.

Для покупателя предложения земли без подряда также выгодно. Это возможность обзавестись именно таким домом, каким всегда хотелось владеть, а не выбирать из тех вариантов, что нарисовали наемные проектировщики, которые в придуманных пространствах жить вовсе не должны. А кроме того, земля без подряда – это в чистом виде экономия денег. Как известно из науки о маркетинге, комплект всегда значительно дороже, чем стоимость его составных частей. На рынке загородной недвижимости готовые дома в поселках – самый дорогой товар. А когда к участку прилагается контракт на строительство, любые попытки как-то улучшить проект оборачиваются значительным удорожанием дома. Простой пример. В одном из превосходных поселков под Петербургом, на берегу Финского залива, участок под строительство можно приобрести примерно за 4-5 млн руб. Можно приобрести и участок, на котором стоит готовый дом. Стоимость строительства подобного рода дома – по сути та же, что и самого участка, порядка 4-5 млн руб. Но готовый объект предлагается к продаже уже за 18 млн руб.

В Подмосковье предложений по участкам без земли не очень много – далеко не все участники рынка готовы заниматься лэнддевелопментом, игнорируя участие в строительном процессе. Однако они есть, прежде всего в сегменте дорогой недвижимости, хотя в последнее время появились и в сегменте эконом-класса. Любопытно, что в обоих ценовых уровнях главная проблема, с которой сталкивается продавец – недоверие потенциального собственника земли к будущему облику поселка. Если приобретается участок, допустим, на краю леса, то от соседей можно еще как-то отгородиться. Если же внутри территории поселка – владелец участка становится зависим от архитектурных вкусов соседей.

Именно по этой причине создатели поселков разработали практику, при которой через договор с управляющей компанией регламентируется стилевая фантазия покупателя. Один из примеров – подмосковный поселок «Соловьи» в Истринском районе. В нем 99 участков, которые предлагаются по достаточно умеренной для Новорижского направления цене – от 200 до 480 тыс. долл. за участки площадью от 15 до 36 соток. Здесь не предлагаются готовые проекты, но есть ряд достаточно четких ограничений по строительству – это и высота будущего дома и плотность использования участка, и даже требования выдерживать дома в некой единой архитектурной концепции, избранной управляющей компанией.

Кроме того, что весьма важно, есть и ограничения по срокам освоения земли. Дело в том, что даже в дорогих поселках встречается ситуация, когда какой-либо участок, проданный без подряда, долгое время остается в диком состоянии и заросли травы служат ярким контрастом ухоженной застройки окружающих участков. Причина проста – владелец приобрел землю только затем, чтобы потом ее повыгоднее продать и строить ничего не собирается.

Наибольший резон реализации лэнддевелоперских проектов – работа с землей с очень хорошими потребительскими характеристиками. Это дает возможность устанавливать весьма высокие цены. причем потенциальный покупатель будут внутренне согласен с их справедливостью. Так, едва ли не самым дорогим сегодняшним предложением земли без подряда является поселок «Павловский лес», расположенный в 20 км от Москвы по Новоридскому направлению. Здесь продается земля сельхозназначения, однако по сути это смешанный лес, внутри которого можно поставить дома. Проект задуман как клубный – в поселке всего 10 участок, причем весьма крупных – от 42 до 117 соток. Интересный нюанс – владельцы земли могут совершенно не задумываться о том, что построят соседи, в лесу другие дома будет просто не особо видно. Зато и цена участков высока – от 3 до 9,8 млн долл.

Однако обычно поселки с землей без подряда все же относятся либо просто к крупным, либо к мегапроектам, когда число домовладений измеряется несолькими сотнями.

Так, неподалеку от Москвы около Киевского шоссе в настоящее время продается поселок Крекшино. В нем 305 участков, хотя собственно домовладений может оказаться несколько меньше – в результате объединений участков, поскольку площадь предлагаемой земли невелика, в основном это меньше 20 соток. Здесь есть и предложения земли с подрядом, но строительство обойдется в сумму до 2 млн долл., что в общем-то дороговато, хороший дом можно создать за более умеренные средства – иначе говоря, есть серьезный резон брать землю именно без подряда.

В каком-то роде плюсом крупных поселков является наличие развитой инфраструктуры – торговли, сферы обслуживания, рекреационных услуг и т.п. Правда, в большинстве случаев поселки все равно не рассчитаны на постоянное проживание семей с детьми. Насколько известно, только в одной коттеджном поселке, в Жуковке, проектом предусмотрено создание общеобразовательной школы. Можно, конечно, вспомнить и реализованный проект застройки поселка таунхаусов в Одинцово, где тоже построили школу, но проект «Родники» – не относится в чистом виде к загородной недвижимости, по жанру это просто малоэтажный микрорайон подмосковного города.

Наконец, стоит заметить, что далеко не все лэнддевелоперские проекты выходят на продажу в открытом режиме. Один из девелоперов, работающих на загородной рынке собирался как-то выводить на продажу небольшой поселок в окрестностях Рублево-Успенского шоссе. Он занимал территорию в 12 га с лесными участками и речкой. Предполагалось продавать землевладения площадью от 20 соток до 0,5 га и даже был выполнен эскиз планировки поселка. Но в один прекрасный день к месту описываемых событий подъехала машина представительского класса, откуда вышел некий человек и поинтересовался у продавца, ткнул пальцем в сторону леса: «это?» Получив же утвердительный ответ, молвил: «хороший участок, мне как раз для дачи хватит». Так проект продажи участков без подряда завершился, не потребовав ни рекламной кампании, ни вложений в имидж. Впрочем, подобные случаи – не совсем типичны. В большинстве случаев поселки с землей без подряда все же вынуждены ждать своих будущих землевладельцев, желающих построить дом своей мечты.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: