Скачать программу
07.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.12.2021
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

До 40 рублей за литр — на 30% — может подорожать бензин в 2014 году. Такой неутешительный прогноз сделал Российский топливный союз. Аналитики уверены: столь существенное изменение стоимости горючего приведет к увеличению себестоимости строительства, а значит, и к «потяжелению» квадратного метра. Правда, не на 30%, а на 7–10%. С учетом дороговизны жилья эти вроде бы небольшие проценты превращаются в сотни тысяч и миллионы рублей. В сегментах de luxe и премиум ни подорожание бензина, ни рост стоимости жизни не окажут влияния на спрос. А вот часть потенциальных покупателей квартир эконом-класса вынуждены будут отложить приобретение жилья до лучших времен.

В последние годы рост стоимости топлива и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21 999 рублей за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% — до 34 685 рублей. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли на 39% и 42% соответственно. Но больше всего — на 83% — подорожала продукция металлопроката. И подобные тенденции могут сохраниться, поэтому если Вас интересует металлопрокат, а особенно лента нержавеющая, то лучше поспешить с этим вопросом.

При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет оставались неизменными за счет медленного роста стоимости других стройматериалов. Например, цемент и железобетонные стеновые панели с 2009 года «потяжелели» на 23%, плиты перекрытий — на 35%. Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия.

— Расходы на топливо составляют 0,5–3% от инвестиционной себестоимости жилья, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — И если бензин подорожает до 40 рублей за литр, для конечных потребителей стоимость квадратного метра может вырасти на 7–10%. В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса подорожание даже на 5% может ограничить спрос.

Доступности жилья не способствует и ощутимый рост стоимости жизни. «Если рассмотреть самые важные статьи, влияющие на уровень жизни, в первую очередь необходимо оценить уровень инфляции. С 2009 по 2013 год он составил 40%», — комментирует эксперт. Второй фактор, пожалуй, без труда назовет любой человек. Это, конечно же, услуги ЖКХ, которые дорожают с космической скоростью. За последние 10 лет — с 2002 по 2012-й — стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. В качестве примера возьмем стандартную двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров. В 2009 году за нее нужно было платить около 2,5 тыс. рублей. В 2013-м — уже 4,8 тыс. рублей.

Третий значимый фактор «стоимости жизни» — потребительская корзина. За последние пять лет она подорожала на треть. В 2009 году минимальный необходимый для жизни набор продуктов, товаров и услуг оценивался в 7626 рублей. А в июне 2013-го Мосгордума приняла закон, определяющий стоимость корзины в размере 10 016 рублей.

Впрочем, специалисты отмечают, что динамика стоимости потребительской корзины весьма условна. По оценке экспертов «Оксфам», благотворительной организации по борьбе с бедностью в мире, указанная на бумаге стоимость товаров, входящих в потребительскую корзину наших соотечественников, не соответствует их истинной стоимости, а набор продуктов не удовлетворяет потребности человека в здоровом питании. И если в 2009 году расходы на питание и товары повседневного спроса составляли в среднем 48% совокупного дохода российской семьи, то в 2013-м — уже 56%.

Четвертый фактор — рост доходов населения. Здесь опять-таки наблюдается разрыв между официальной статистикой и данными независимых исследовательских центров. Так, Мосгорстат опубликовал весьма позитивный отчет, в соответствии с которым рост среднемесячной зарплаты москвичей за 2009–2013 годы составил больше 40%: с 40 072 до 56 384 рублей. При этом данные негосударственных аналитиков показывают, что рост доходов населения за последний пятилетний период был в два раза ниже роста стоимости жизни. По данным Московской федерации профсоюзов, зарплата москвичей за пять лет выросла на 23%.

Еще один парадокс. По статистике исследовательского центра «Ромир», расходы москвичей на питание и товары повседневного спроса за 5 лет выросли в среднем на 263%. Получается, что мы тратим в несколько раз больше, чем зарабатываем. Как такое возможно? «Высокий рост покупательского спроса объясняется стремительным ростом потребительского кредитования. По состоянию на ноябрь 2013 года кредитами охвачено от 60 до 80% экономически активного населения», — объясняет эксперт.

И последний фактор — ипотечные ставки. После прохождения острой фазы кризиса они снова пошли вверх, увеличившись за последние три года с 11,9 до 13%.

— С 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием квадратного метра, сколько повышением стоимости жизни, — подводит итог Мария Литинецкая. — Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и услуги ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку, — заключает эксперт.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент городского имущества города Москвы

Более 100 проектов межевания жилых кварталов утвердили в столице в этом году

В 2021 году за счет средств городского бюджета разработан и утвержден 101 проект межевания жилых кварталов под 585 многоквартирными домами в 11 административных округах столицы.
00
Департамент развития новых территорий

Работы по строительству поликлиники в Коммунарке выполнены на 95 процентов

В детско-взрослой поликлинике, рассчитанной на 750 посещений в смену, с женской консультацией в Коммунарке будут работать 643 человека, в том числе 228 врачей, 317 медсестер и 98 других сотрудников. На стройке ежедневно трудятся 250-280 человек. Готовность — к 25 декабря.
00
Сергей Левкиин ДГПМ

В районе Новогиреево завершается реконструкция кинотеатра «Киргизия»

На востоке Москвы вступила в завершающую стадию реконструкция кинотеатра «Киргизия», который должен стать многофункциональным общественным центром.
00
Стартовали новогодние спецпредложения на квартиры в ЖК «Румянцево-Парк»

Стартовали новогодние спецпредложения на квартиры в ЖК «Румянцево-Парк»

В ЖК «Румянцево-Парк» (ст. метро «Саларьево», ул. Родниковая, 30) началась новогодняя акция для покупателей квартир - скидки на квартиры в первом и третьем корпусах до 11%.
00
Центр управления городским имуществом лого

Бизнес на 407 квадратах в Бабушкинском районе откроет победитель торгов

Объект находится по адресу – улица Лётчика Бабушкина, дом 11/2, корпус 2 на первом этаже жилого дома. Его площадь составляет 406,4 кв. м, начальная цена 23,6 млн рублей. Торги будут проведены 20 декабря.
00
Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах

Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах

Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно от 10% своего бюджета. Это довольно много. Как сэкономить на столь важной статье расходов, как ЖКУ, рассказывают эксперты «Метриум».
00
Сбербанк новый логотип

Сбер и «Этажи» упростили открытие аккредитива в сделках с недвижимостью

АН «Этажи» подключилоcь к сервису «Сбербанк API.Аккредитивы». Теперь агентство сможет автоматически формировать заявление на открытие аккредитива и направлять его клиенту в мобильное приложение СберБанк Онлайн.
Или войти с помощью: