Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 01:09
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

До 40 рублей за литр — на 30% — может подорожать бензин в 2014 году. Такой неутешительный прогноз сделал Российский топливный союз. Аналитики уверены: столь существенное изменение стоимости горючего приведет к увеличению себестоимости строительства, а значит, и к «потяжелению» квадратного метра. Правда, не на 30%, а на 7–10%. С учетом дороговизны жилья эти вроде бы небольшие проценты превращаются в сотни тысяч и миллионы рублей. В сегментах de luxe и премиум ни подорожание бензина, ни рост стоимости жизни не окажут влияния на спрос. А вот часть потенциальных покупателей квартир эконом-класса вынуждены будут отложить приобретение жилья до лучших времен.

В последние годы рост стоимости топлива и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21 999 рублей за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% — до 34 685 рублей. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли на 39% и 42% соответственно. Но больше всего — на 83% — подорожала продукция металлопроката. И подобные тенденции могут сохраниться, поэтому если Вас интересует металлопрокат, а особенно лента нержавеющая, то лучше поспешить с этим вопросом.

При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет оставались неизменными за счет медленного роста стоимости других стройматериалов. Например, цемент и железобетонные стеновые панели с 2009 года «потяжелели» на 23%, плиты перекрытий — на 35%. Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия.

— Расходы на топливо составляют 0,5–3% от инвестиционной себестоимости жилья, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — И если бензин подорожает до 40 рублей за литр, для конечных потребителей стоимость квадратного метра может вырасти на 7–10%. В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса подорожание даже на 5% может ограничить спрос.

Доступности жилья не способствует и ощутимый рост стоимости жизни. «Если рассмотреть самые важные статьи, влияющие на уровень жизни, в первую очередь необходимо оценить уровень инфляции. С 2009 по 2013 год он составил 40%», — комментирует эксперт. Второй фактор, пожалуй, без труда назовет любой человек. Это, конечно же, услуги ЖКХ, которые дорожают с космической скоростью. За последние 10 лет — с 2002 по 2012-й — стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. В качестве примера возьмем стандартную двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров. В 2009 году за нее нужно было платить около 2,5 тыс. рублей. В 2013-м — уже 4,8 тыс. рублей.

Третий значимый фактор «стоимости жизни» — потребительская корзина. За последние пять лет она подорожала на треть. В 2009 году минимальный необходимый для жизни набор продуктов, товаров и услуг оценивался в 7626 рублей. А в июне 2013-го Мосгордума приняла закон, определяющий стоимость корзины в размере 10 016 рублей.

Впрочем, специалисты отмечают, что динамика стоимости потребительской корзины весьма условна. По оценке экспертов «Оксфам», благотворительной организации по борьбе с бедностью в мире, указанная на бумаге стоимость товаров, входящих в потребительскую корзину наших соотечественников, не соответствует их истинной стоимости, а набор продуктов не удовлетворяет потребности человека в здоровом питании. И если в 2009 году расходы на питание и товары повседневного спроса составляли в среднем 48% совокупного дохода российской семьи, то в 2013-м — уже 56%.

Четвертый фактор — рост доходов населения. Здесь опять-таки наблюдается разрыв между официальной статистикой и данными независимых исследовательских центров. Так, Мосгорстат опубликовал весьма позитивный отчет, в соответствии с которым рост среднемесячной зарплаты москвичей за 2009–2013 годы составил больше 40%: с 40 072 до 56 384 рублей. При этом данные негосударственных аналитиков показывают, что рост доходов населения за последний пятилетний период был в два раза ниже роста стоимости жизни. По данным Московской федерации профсоюзов, зарплата москвичей за пять лет выросла на 23%.

Еще один парадокс. По статистике исследовательского центра «Ромир», расходы москвичей на питание и товары повседневного спроса за 5 лет выросли в среднем на 263%. Получается, что мы тратим в несколько раз больше, чем зарабатываем. Как такое возможно? «Высокий рост покупательского спроса объясняется стремительным ростом потребительского кредитования. По состоянию на ноябрь 2013 года кредитами охвачено от 60 до 80% экономически активного населения», — объясняет эксперт.

И последний фактор — ипотечные ставки. После прохождения острой фазы кризиса они снова пошли вверх, увеличившись за последние три года с 11,9 до 13%.

— С 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием квадратного метра, сколько повышением стоимости жизни, — подводит итог Мария Литинецкая. — Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и услуги ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку, — заключает эксперт.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
00

Аренда ямобура

Аренда ямобура обеспечивает возможность в разы сократить сроки проведения работ по рытью и подготовке ям, а также отказаться от труда большого количества наемных работников.
00

Конструкция септиков Танк

Септики Танк, широко представленные в ассортименте компании «МосСептик», пользуются очень высокой популярностью и постоянно растущим спросом среди как частных так и корпоративных покупателей, потому что обходятся они весьма недорого.
00

Каркасное домостроение станет лучшим выбором для возведения экономичного и комфортного жилья

О популярности каркасного домостроения во многих зарубежных странах сказано уже немало. Широко используются такие дома в США, Канаде, многих европейских государствах. В последние годы интерес к ним стал возрастать и в нашей стране.
00

Рынок недвижимости: Калуга интересна широкому кругу покупателей

Среди регионов Центрального федерального округа Калуга занимает третье место по экономическим показателям. Одно из успешных направлений - это строительство новостроек. Площадь области почти 30000 кв.м и население чуть больше миллиона позволяют преобразовывать городские и областные территории.
00

Двутавровая балка позволит снизить общий вес конструкции на 10%

При строительстве масштабных сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые призваны принять на себя основную часть массы здания. Они должны обладать высокой прочностью и небольшим собственным весом, ведь именно от них зависит во многом срок службы самого объекта.
00

Монтаж опалубки перекрытий

С развитием и доступностью технологии монолитного домостроения потребность в услуге аренда опалубки перекрытий на опорных стойках резка возросла. Опалубочная система на стойках достаточно проста в монтаже и демонтаже. В ее состав входит всего 5 наименований: опорная стойка, вилка, тренога, фанера и деревянная двутавровая балка.
00

Как проводится заправка газгольдера?

Чтобы выполнить заправку газгольдера, нужно позвонить в компанию, которая предусматривает такой вид услуг, и обеспечить подъезд к резервуару. Газ доставляют на специальном автотранспорте, где установлены счётчики для контроля заправленного топлива.
00

Как выбрать поставщика цемента?

В ходе ремонта, возведения частного дома, высотного здания, различных конструкций встает вопрос о закупке цемента. От свойств этого строительного материала зависит прочность и долговечность любой постройки. Поэтому нужно знать, какие производители цемента в России выпускают продукцию высокого качества, и грамотно подойти к выбору поставщика.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: