Зимняя жизнь таунхаусов

Северо-запад Подмосковья – место популярное среди создателей поселков таунхаусов. Это территория между границей городской застройки Москвы и кольцевой трассой А-107, в простоте именуемой первой бетонкой. В качестве северной и южной границ данного сектора области выступают Рогачевское и Пятницкое шоссе. Оба направления – трассы-дублеры, которые никуда не ведут (Пятницкое шоссе в итоге сливается с Ленинградским, Рогачевское же заканчивается маленьким населенным пунктом Рогачево на пересечении со второй бетонкой А-108) и потому не являются столь тяжелыми в отношении загруженности, как магистральное Ленинградское шоссе.

С одной стороны, окрестности Ленинградского шоссе входят в западный сектор области, традиционно считающийся привлекательным для строительства загородных поселков. С другой, в отличие от других пригородов здесь достаточно велика доля урбанистических территорий. Самыми крупными из них являются Химки, относящийся к столице Зеленоград, а также столичный район Митино. Фактически до трассы А-107 расстояние от любого поселка до городской застройки (и, соответственно, объектов городской инфраструктуры) преодолевается за считанные минуты пути на автомобиле.

Видимо, значительная доля таунхаусов (типичного жанра жилья в предместье городских территорий) в общем числе малоэтажных проектов и является неким следствием такого сочетания. Они не являются чем-то уникальным и на других подмосковных направлениях, однако именно в окрестностях Ленинградского шоссе к данному жанру девелопмента относится более трети всех малоэтажных строек. Этой зимой мы совершили объезд примерно полутора десятков поселков таунхаусов, находящихся в разной степени строительной готовности. И теперь предлагаем вам ознакомиться с результатами нашей экскурсии.

Южные дороги: Новосходненское и Пятницкое шоссе

Начнем с южной стороны. Наиболее заметный по рекламным публикациям здешний проект последних лет – «Фэмили Клаб» (девелопер – компания «Золотые купола», иногда проект упоминается и под данным названием), поселок таунхаусов, расположенный около Новосходненского шоссе, по соседству с населенным пунктом Усково. По словам представителей продающей в поселке жилье компании МИАН, в январе не реализованными остались три таунхауса (из более, чем полутора сотен), один размером 157 кв. м и два по 180 кв. с (цена порядка 9,5 млн руб.). Фактическое состояние таково: большая часть поселка построена, однако несколько линеек таунхаусов требует определенного объема строительных работ и от завершения пока далека (см. фото). Именно поэтому можно предположить, что заявление о трех последних объектах является маркетинговым ходом, на самом же деле при заходе на сделку могут выявиться и другие предложения. В дополнение к тому стоит заметить, что кризис, конечно, вносит в жизнь свои ценовые коррективы, но для якобы завершенного поселка, расположенного совсем рядом с Москвой (две минуты машиной от «Икеи» и памятника с противотанковыми ежами, то есть развилки Ленинградского, Международного, Машкинского и Новосходненского шоссе), как-то подозрительно экономичное предложение.

Поселок отделен от действующей деревни Усково ложбиной и рельеф его по мере удаления от Усково повышается. На краю Усково открывается панорамный вид «Фэмили клаб», который и был запечатлен. Данный вид свидетельствует о том, что достраивать таунхаусы никто не торопится. Представителя продавца, несмотря на будний день, на объекте также обнаружить не удалось – пообщаться можно только с охранниками, рассказывающими слухи о покупателях из разряда отечественных знаменитостей и требующих ничего не фотографировать. Несмотря на наличие строящихся объектов, по телефону представители компании-продавца утверждают, что таунхаусы продаются на основании договоров купли-продажи, а права на уже полностью готовую недвижимость оформляются в местной администрации.

Другой поселок, реализацией которого также занимается компания МИАН, появился сравнительно недавно. Это «Фирсановка Life», территория, расположенная около лесного массива к востоку от Фирсановского шоссе (в него собственно переходит Новосходненское близ усадьбы Середниково), примерно в паре километров к югу от станции Фирсановка Октябрьской железной дороги. У девелопера этого поселка есть другой, более известный в настоящее время проект – «Зеленая роща», комплекс из таунхаусов и двух 7-этажных квартирных домов, строящийся на окраине Ивантеевки. В рамках и того, и другого проекта недвижимость будет продаваться по закону, то есть договорам долевого участия. Однако в случае с Фирсановкой строительство пока не начато – не получено разрешения. Когда именно наступит этот момент, сказать трудно, представители МИАНа отвечают на подобный вопрос в духе «вот-вот, наверно, в следующем месяце», однако в их практике есть примеры, когда «вот-вот» затягивалось на год-полтора (чтобы не быть голословным, можно вспомнить о комплексе на улице академика Волгина). В настоящее время «Фирсановка Life» представляет собой поле в шаговой доступности от кладбища расположенного между упомянутой выше усадьбой и дачной застройкой Фирсановки.

Вообще же «Фирсановка Life» может оказаться весьма занятным предложением. Здесь планируется создать 128 таунхаусов, объединенных в 22 дома. Их площадь будет варьироваться от 143,5 до 193 кв. м, а предполагаемая цена составит примерно 8,6-11,6 млн руб. Много это или мало для данного предложения, на наш взгляд, будет более понятно где-то к середине весны.

Стоит упомянуть малоэтажную недвижимость в начале Пятницкого шоссе. Неподалеку от деревни Аристово был обнаружен неизвестный поселок таунхаусов. Информации о предложениях по покупке не обнаружено. Поселок представляет собой смешанную картину: часть таунхаусов завершена и производит впечатление обитаемых жилищ, часть стоит в недостроенном состоянии (довольно много строений), некая же часть территории остается в стадии «чистое поле». Строительных работ, а равно их признаков обнаружено не было. В настоящем обзоре информация приводится исключительно ради справки о существовании некого незавершенного девелопреского проекта в жанре таунхаусов.

Самый дальний из поселков в окрестностях Пятницкого шоссе - «12 месяцев Экоlife». Этому поселку посвящен отдельный материал в разделе «Тесты недвижимости», опубликованный на нашем сайте в январе. Можно лишь повторить, что информация сайта проекта поразительно контрастирует с тем, что можно увидеть на месте.

Вниманию потенциальных покупателей недвижимости: Пятницкое и Ленинградское с Новосходненским шоссе сообщаются в настоящее время только через Зеленоград с его светофорами и почти московскими пробками, проезд через Середниково, услужливо предлагаемый спутниковыми съемками в интернете, не действует.

Таунхаусы вдоль Ленинградки

«Елино» (встречается также под названием «Усадьба Елино» и «Резиденции Елино». Расположен с южной стороны Ленинградского шоссе близ поворота на Фирсановку и Зеленоград. Находится внутри лесного массива, однако в отношении местоположения имеет две не очень приятных особенности: во-первых, находится буквально в 300 метрах от магистрали (ее слышно), а во-вторых, прямо по краю территории поселка проходит высоковольтная линия, в чем приятного также мало.

В поселке представлены дуплексы (таунхаусы на две квартиры) с гаражами. Архитектура довольно безликая, о чем, не стесняясь, рассказывают даже представители риэлторских компаний. Строительная готовность поселка – чуть более 50%.

Девелопер проекта – некое ООО «Селена», юридическое лицо, возможно, созданное специально под данный проект. Плюсом является то, что покупателю предлагается заключить полноценный договор долевого участия. Впрочем, это компенсируется несколько завышенными (с учетом особенностей места) ценами: жилье площадью 192-230 кв. м предлагается покупать по 8,8-13 млн рублей (по данным на середину января). Ценовой уровень можно считать завышенным: близость леса и простота выезда на Ленинградку в полном объеме компенсируется пробками, соседство же с федеральной трассой впечатление от деревьев несколько девальвирует.

«Удачное». Поселок таунхаусов, расположенный также к югу от Ленинградского шоссе, но чуть ближе к Москве, близ перекрестка у населенного пункта Черная грязь. Один из немногих полностью завершенных проектов, есть только вторичные предложения. Добиться от представителей нескольких компаний, что же это за предложения, не удалось, поэтому от более детального рассмотрения проекта можно отказаться.

К северу от Ленинградки

Ивакино-Покровское. Поселок лучший среди конкурентов по архитектуре и продуманности устройства. Так получилось, что мы неоднократно писали о данном проекте почти с момента его выхода на рынок. В качестве дополнения стоит упомянуть о двух существенных плюсах данного предложения. Первое: документы оформляются строго по действующему законодательству. Второе: это один из немногих и очень немногих поселков, где строительные работы, всем кризисам и казусам назло, ведутся в точности с плановым расписанием. Выполнение сроков, как известно, является вежливостью строителей, а в данном случае картина напоминает движение пассажирских поездов в императорской России, когда опоздание на три минуты рассматривалось как серьезное нарушение и докладывалось на министерском уровне.

«Маленькая Шотландия». Проект корпорации «Инком», где можно купить жилье площадью от 140 кв. м. Цены по современным рыночным меркам, довольно высокие – чуть менее 10 млн руб. Домов построено уже много, часть уже практически готова. Однако, насколько известно, прокладка коммуникаций до сих пор не осуществлялась. При этом начать сдачу поселка предполагается уже этой осенью. По словам людей, отвечающих на вопросы покупателей, предполагается, что к инженерным коммуникациям таунхаусы будут подключаться поэтапно, по десять штук за какой-то период времени. Ситуация с продажами в «Маленькой Шотландии» толком неизвестна.

Немалым минусом поселка является шум от самолетов – есть места, где близость аэропорта Шереметьево практически не ощущается (как в предыдущем случае), а есть такие, где она ощущается сильно. К сожалению «Маленькая Шотландия» относится именно ко второй категории.

«Мечта». Крупный проект, сочетающий малоэтажные квартирные дома, таунхаусы и коттеджи. По местоположению можно считать достаточно удачным: территория поселка находится между тремя известными озерами, Долгим, Круглым и Нерским.

Последнее от первых двух названных отделяет Рогачевское шоссе. Это трасса, которую можно назвать самой благополучной дорогой Подмосковья, пробок здесь не бывает никогда. К сожалению, чтобы добраться до такой счастливой дороги, требуется достичь Лобни, а затем миновать железнодорожный переезд, заставляющий иногда ждать по полчаса и больше. Так что может оказаться, что заезд с Ленинградского шоссе более удобен.

В «Мечте» есть и коттеджи, и таунхаусы, и невысокие квартирные дома. Поселок мы детально осматривали весной минувшего года (см. отчет в рубрике «Тесты недвижимости»), с тех пор было построено довольно много таунхаусов, однако менеджеры, ведающие продажами «мечты», говорят, что строительные работы на кризисную зиму были заморожены и, может быть, будут возобновлены этой весной.