09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам IV квартала 2024 года впервые за последние 4 года на рынке «золотой сотни» загородных домов Москвы отмечается снижение средней цены предложения.

По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала. Однако в годовой динамике цена практически не изменилась. Такие данные приводят в агентстве «Intermark Загородная Недивжимость» по итогам исследования индекса PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index), где анализируется средняя стоимость 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В первую очередь эксперты объясняют это активным спросом и ротацией предложения, - за год рейтинг обновился на 23%. Самый дорогой загородный дом расположен на Рублево-Успенском шоссе, цена его составляет $100 млн.

К началу 2025 года средняя стоимость в рейтинге 100 самых дорогих загородных домов составила $30,4 млн. Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился – наблюдается незначительный рост в пределах 0,4%. Однако впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, продемонстрировав снижение на 2,5%. 

«На квартальное снижение индекса повлияло несколько факторов, как экономических, так и ситуационно рыночных, - комментирует Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость». - Сделки в высокобюджетном сегменте продолжались практически до конца декабря 2024. Основные предложения рынка в высоком бюджете были проданы по цене прайса, с незначительными комплементарными скидками. Конечно, не остаются незамеченным и общие экономические тенденции - повышение инфляции, рост процентных ставок или сокращение потребительских расходов, которые также оказывают влияние на рынок премиальной загородной недвижимости».

Основная причина отрицательной динамики заключается в активности покупателей в самом дорогом сегменте загородных домов. Так, лишь за последние полгода рейтинг «золотой сотни» обновился на 23%.

«В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже, - объясняет Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость». – Темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд. Премиальный рынок вторичного предложения представлен в основном домами под реконструкцию и на обновление требуется время. Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс отредактируется в сторону повышения и даже превысит средний показатель по рынку».

Две трети домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (15%) и на удаленности более 20 км от МКАД (22% объема предложения).

Наибольшее число всех домов (69%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф, Камыши, Жуковка, Николино.

Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.

Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила немногим более 2 000 кв. м, а средний размер участка – 102 сотки.

В числе новых предложений в основном представлены дома стоимостью от $10 млн и $20 млн. Самый дорогой дом в «золотой сотне» расположен на Рублево-Успенском шоссе, приобрести его можно по цене $100 млн.

«В конце 2024 года мы наблюдали активный спрос покупателей загородной недвижимости в люксовом сегменте. Мы видим, что в начале 2025 года активность покупателей остается высокой, причем активный сезон для загородной недвижимости еще не наступил. Поэтому мы ожидаем, что спрос в 2025 году останется на текущем уровне или даже превысит его, что также отразится на повышении средней цены в индексе», - прогнозирует Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость».

Источник: Intermark Загородная Недвижимость

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
Или войти с помощью: