Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Аналитики девелоперской ФСК «Лидер» подсчитали, что затраты на благоустройство в строящихся жилых кварталах комфорт-класса составляют не менее 10% от всей суммы инвестиций в проект. К таким выводам эксперты пришли в ходе реализации одного из успешных проектов компании - UP-квартала «Западное Кунцево».

Для жителей в рамках I очереди создано 22 площадки для отдыха детей всех возрастов. В рамках II очереди обустроены еще 18 площадок, в том числе стадион, площадки для настольного тенниса, волейбола, баскетбола и стритбола (уличного баскетбола) и барбекю. Дворовые территории, въезды и выезды в подземном паркинге детально проработаны, тщательно спроектированы, а технические сооружения аккуратно спрятаны и замаскированы зелеными насаждениями. Кроме того, на территории UP-квартала «Западное Кунцево» уже к началу следующего учебного года заработает школа и детский сад, начнется строительство медицинского центра.

В этом проекте инвестиции в социальную инфраструктуру (включая школу, детский сад и медицинский центр) составили 16% от общей стоимости строительства. Затраты на благоустройство - 10% от общей стоимости.

В пересчете на рубли на каждую квартиру в «Западном Кунцево» (I и II очереди строительства) на социальную инфраструктуру и благоустройство потрачено почти 850 000 руб.

В стоимости 1 кв. м на эти же статьи приходится 15 500 руб./кв. м (9 500 руб./кв. м на социальную инфраструктуру и 6 000 на благоустройство), или 13,5% от средней стоимости квартир в UP-квартале «Западное Кунцево», которая на сегодняшний день составляет 115 000 руб./кв. м.

Аналитики ФСК «Лидер» отмечают, что стоимость строительства школы в пересчете на одного ребенка составила 1 550 000 руб., а детского сада – 1 444 000 руб. При этом городские власти при строительстве типовых объектов в среднем тратят (по заявлениям) около 1 млн руб., а для коммерческого девелопера строительство обычного детского сада обходится в среднем в 1,2 млн руб. на одного ребенка.

«В наши проекты мы вкладываем дополнительно еще +450 000/ +550 000 руб. на одного ребенка и предлагаем покупателям продуманную и значительно улучшенную инфраструктуру. Все наши социальные объекты рассчитаны на семейную аудиторию», - комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – Для детей в комплексе предусмотрены бассейны (и в детском саду, и в школе), современные спортивные залы. Школа оснащена собственной типографией, студией звукозаписи и другим полезным функционалом. Оборудованы современные детские и спортивные площадки».

Такая обширная инфраструктура неизбежно увеличивает и стоимость покупки для конечного потребителя. В среднем себестоимость 1 кв. м за счет улучшенной концепции и инфраструктуры увеличивается на 15 000 руб. Однако конечное увеличение стоимости зависит от проекта: в «Западом Кунцево» это составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект. При этом основной прирост конечной цены характерен для ¾ периода реализации объекта (когда до окончания стройки остается менее полугода и еще есть небольшой выбор квартир).

Кроме основных факторов: цена, расположение, транспортная доступность, определенный вес для покупателей имеет и сама концепция, наличие внутренней инфраструктуры и качество благоустройства. По 10-балльной шкале вес концепции для покупателя можно оценить следующим образом:

В случае неудачного расположение объекта, необоснованных для рынка цен вес концепции для покупателя будет на уровне 3 баллов.

Если к хорошей, сбалансированной концепции «прилагается» близость к Москве, удобный подъезд к микрорайону, цены на уровне средних по рынку (на 2-5% выше, но не больше), то вес концепции может составить уже 6 баллов.

Концепция для покупателя – это хороший стимул выбрать конкретный объект, а для девелоперов, в свою очередь, это стимул строить современное жилье с качественным наполнением.

«В наших UP-кварталах – «Западное Кунцево» и «Новое Тушино» – наличие концепции позволяет продавать квартиры с разницей от ближайшего конкурентного поля дороже именно на эти цифры, то есть на 2-5%», - объясняет Григорий Алтухов.




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: