Аренда без сюрпризов

Сегодня арендовать квартиру в Москве или ближнем Подмосковье можно дешевле, чем полтора года назад, — на спросе сказываются последствия кризиса. И ситуация в ближайшее время вряд ли изменится. Ставки если и будут расти, то совсем немного — на уровне общего удорожания столичной жизни.

Изменения в пределах нормы

На протяжении предыдущего года большинство собственников были вынуждены снижать стоимость аренды, так как у населения падали доходы от трудовой деятельности и предпринимательства. Однако в начале 2010 г. вновь выросли на четверть коммунальные платежи, а также стоимость иных услуг, и на этом фоне многие хозяева квартир тоже подняли ставки. Как считают эксперты, вряд ли тенденция роста цен станет устойчивой, тем более что оживает ипотечное кредитование, являющееся альтернативой съему жилья. В целом же начало года не преподнесло нанимателям московских квартир и их владельцам особенных сюрпризов. Тем более что часть арендаторов, намеревающихся снять жилье, успели реализовать свои планы еще до наступления новогодних каникул. Январь — месяц традиционно застойный, а самые показательные изменения происходят, как правило, в августе.

Как обычно, больше всего сделок — в категории экономкласса. Сейчас в этом сегменте практически все квартиры востребованы, но спрос превышает предложение лишь на самые дешевые варианты — от 18 до 20 тыс. руб. в месяц, отмечает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость". По информации МИАН, средняя ставка аренды в экономклассе составляет 32,8 тыс. руб. (+1% к декабрю прошлого года), в бизнес-классе — 55,5 тыс. руб. (без изменений), для элитного жилья — 217,8 тыс. руб. (–0,4%).

Мария Жукова, первый заместитель компании "МИЭЛЬ-Аренда", приводит данные, дифференцированные по комнатности объектов. По сравнению с декабрем 2009 г. ставки на однокомнатные квартиры экономкласса в долларовом эквиваленте в среднем упали на 1,76%, на двухкомнатные и трехкомнатные выросли на 2,8% и 6,17% соответственно. Ну а если брать статистику за последние 12 месяцев, средняя стоимость аренды квартир экономкласса в долларовом эквиваленте выросла следующим образом: однокомнатных — на 9,39%, двухкомнатных — на 8,06%, трехкомнатных — на 3,96%. В рублях она, напротив, снизилась: однокомнатные подешевели на 3,39%, двухкомнатные — на 4,56%, трехкомнатные — на 8,18%.

Наибольшей популярностью у арендаторов продолжают пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м, преимущественно в ...