16.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.06.2025
Новости и комментарии
16.06.2025
Экономика и бизнес
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выявили, какие риски аренды более всего тревожат москвичей, сдающих жилье и в период самоизоляции вынужденных ослабить контроль над квартирантами. Специалисты компании исследовали тематику обращений клиентов-наймодателей за три недели карантина. Так, 60% квартиросдатчиков страшит риск досрочного расторжения договора найма и потери жильцов; половина опасается неполучения арендной платы или порчи имущества; 47% считают реальной передачу их квартиры в субаренду. Все расчеты производились индивидуально от 100%. Эксперты выяснили, насколько эти страхи обоснованны в сегодняшних условиях, и как их можно устранить.

Ограничения, связанные с пандемией, лишают арендодателей московских квартир возможности лично контактировать с нанимателями и в полной мере контролировать ситуацию в период действия договора найма. Это провоцирует рост тревожности – квартиросдатчики обращаются за профессиональной поддержкой к юристам и риэлторам. В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали характер телефонных звонков и онлайн-запросов наймодателей по итогам трех недель самоизоляции.

Специалисты компании назвали основные причины опасений собственников арендного жилья в сложившейся ситуации и оценили степень их распространенности среди наймодателей (каждый показатель высчитывался индивидуально от 100%).

По данным ИНКОМ-Недвижимость, около 60% арендодателей страшит вероятность досрочного расторжения договора найма по инициативе арендаторов. Собственник в этом случае вынужден искать нового жильца, что в настоящее время крайне затруднительно. Квартира же будет простаивать и вместо дивидендов приносить расходы на содержание.

Действительное положение вещей. На сегодняшний день на московском рынке аренды жилья не более 5% договоров найма расторгаются раньше установленного срока против рекордных для последнего десятилетия 35% – данный показатель был зафиксирован в конце 2014 года, в период массового оттока арендаторов с рынка.

«Поскольку действует запрет на активные перемещения, большинство нынешних арендаторов может лишь подбирать варианты в удаленном режиме. Мы не исключаем возможности переселений нанимателей по окончании периода самоизоляции. Как правило, вынужденные внутренние миграции на московском рынке аренды нацелены на понижение бюджета найма. А переезд, выплата новой арендной ставки, залоговой суммы и комиссионных агенту требуют финансовых затрат, и многие квартиранты остались бы на местах при возможности договориться о льготах. Поэтому желающим сохранить жильцов разумно пойти на уступки и, например, на время снизить стоимость проживания», – советует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Во избежание неожиданностей в договоре найма должны быть прописаны обязательства сторон оповестить друг друга о своих намерениях не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения, и тем или иным способом компенсировать причиненный ущерб. Данное условие действительно, если расторжение договора не является следствием противоправных действий одной из сторон сделки, напоминают эксперты ИНКОМ-Недвижимость.

Опасения, волнующие не менее 1/2 собственников сдаваемых квартир, – риск неполучения арендной платы и страх порчи имущества.

Действительное положение вещей. Договором найма предусматриваются штрафные санкции за неоплату: пени 0,1% от размера арендной ставки выплачиваются за каждый день просрочки платежа. При нарушении сроков более чем на 10 дней наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом квартирант обязан покинуть помещение в течение трех суток и оплатить весь период фактического проживания на снятой им жилплощади.

«Защитить собственность может документальное оформление ответственности арендатора за причиненный ущерб и список передаваемого в пользование. Однако сегодня не более 9% арендодателей заблаговременно составляют подробную опись имущества, и все они – владельцы дорогостоящих объектов. Большинство при заполнении передаточного акта предпочитает ограничить перечень крупными предметами интерьера и бытовой техники, а в описании указать, новые они или бывшие в употреблении. Впоследствии сохранность имущества арендодателя нередко становится предметом эмоциональных разбирательств: обычно около 30% конфликтов в период найма возникают на этой почве. Полагаю, после снятия ограничений это число может увеличиться», – рассуждает Оксана Полякова.

47% наймодателей считают реальной возможность проживания в квартире посторонних людей (не указанные в договоре найма), либо пересдачу жилплощади в субаренду.

Действительное положение вещей. В договоре найма должны быть сведения обо всех, кто живет в квартире, – их паспортные и контактные данные. «Субаренда жилплощади правомочна только при согласии собственника на такие действия – оно должно быть прописано в договоре. Воспользоваться лазейкой при отсутствии запрета на пересдачу квартиры нельзя: если разрешение не дано письменно, то по умолчанию субаренда противозаконна, – констатирует Оксана Полякова. – В рассматриваемой ситуации владелец квартиры имеет право расторгнуть договор найма, выселить всех нанимателей и поднанимателей, а при нанесении порчи имуществу взыскать штраф».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Долгоруковская 25 от БЭЛ Девелопмент

В Москве рекордно вырос спрос на элитную недвижимость

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2025 году спрос продолжил свой рост.
00
Фонтан в жилом районе ÁLIA, 2025

Летний сезон открыт: в жилом районе ÁLIA забил фонтан из земли

12-струйный сухой фонтан запустили в Центральном парке жилого района ÁLIA. Интеграция водной среды в проект включает гидротехнические объекты и комплексное развитие прибрежной зоны Москвы-реки.
00
Работа в офисе

Немассовые юридические адреса

Выбор юридического адреса – критически важный этап в жизни компании. В отличие от адресов массовой регистрации, немассовые юридические адреса предлагают надежность, легитимность и снижают некоторые риски.
00
Большая гостиная комната ярко освещенная светильниками на потолке и стенах

Типы светильников для дома: потолочные, декоративные и LED-системы освещения

Разбираем основные типы домашних светильников от потолочных до декоративных решений. Особенности выбора LED-систем и умного освещения для разных комнат.
00
Мужчина поднимается вверх по лестнице через люк на чердак

Люки и лестницы для дома: выбор качественных решений доступа к чердаку и подвалу

Качественные люки и лестницы для безопасного доступа к чердаку, подвалу и крыше. Утеплённые конструкции с газовыми амортизаторами и антикоррозийным покрытием.
00
Мультяшный персонаж с красными глазами и синяками под глазами, худой и больной, выдыхает дым

POD-системы одноразового типа: полный разбор устройств и жидкостей

Технический разбор одноразовых POD-систем: конструкция устройств, состав жидкостей, влияние на здоровье. Обзор российского законодательства и перспектив регулирования рынка электронных сигарет.
00
Лист рифленый

Листы просечные и рифленые по отличной цене

Рифленый лист – это стальной лист, на поверхности которого нанесен рельефный рисунок, состоящий из выпуклых элементов (рифелей). Эти рифели располагаются под определенным углом друг к другу, образуя повторяющийся узор.
00
Бурение скважины для доступа к воде - грузовая машина с буром

Бурение скважин на воду: все, что нужно знать перед началом работ

Обеспечение загородного дома или дачного участка собственной водой – важная задача, поскольку это во многом определяет комфорт проживания. Бурение скважин на воду позволяет получить автономный источник, независимый от централизованного водоснабжения.
Или войти с помощью: