Специалисты ИНКОМ-Недвижимость изучили предпочтения покупателей на первичной подмосковной загородке в этом году. Абсолютное большинство сделок (87%) приходится на участки без подряда (УБП) и всего 13% – на застройку. По наблюдениям экспертов компании, в сегменте коттеджей спрос сфокусирован на готовых домах с отделкой размером 150–200 кв. м, в формате УБП востребованы лоты площадью 8–12 соток в поселках с коммуникациями. Покупатели рассчитывают получить значительные скидки, но реальный средний размер дисконта 5%. Не более 5% клиентов выбирают варианты бизнес-класса, и лишь 2% – элитные объекты. Максимальное число продаж – более 1/5 в общем объеме – зафиксировано на территориях вдоль Каширского шоссе.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала года на первичной загородке Подмосковья 87% совершенных покупок пришлось на УБП (средняя стоимость объекта 4,5 млн руб.), 11% – на коттеджи (медианная цена 36,6 млн руб.), 2% – на блокированную застройку (в среднем объект стоит 38,6 млн руб.).
«В формате УБП большинство покупателей ищут наиболее дешевые варианты, либо клиенты выбирают объекты в готовых поселках с коммуникациями. Большинство торгуется, некоторые рассчитывают купить по цене ниже рыночной до 20–30%, при этом реальная средняя скидка по рынку составляет 5%. Основной спрос, по нашим наблюдениям, приходится на участки размером 8–12 соток на юге, юго-западе и западе, вдоль северных и северо-западных шоссе Подмосковья, – комментирует начальник отдела направления ''Загородная недвижимость'' ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова. – В формате коттеджей наиболее востребованы лоты площадью 150–200 кв. м и c отделкой, желательно полностью подготовленные для проживания. Разумеется, в поселке должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура».
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя площадь коттеджа составляет сейчас 185 кв. м, объекта блокированной застройки – 178 кв. м, УБП – 10 соток.
Относительно распределения покупок по классам специалисты отмечают: 75% приобретенных загородных первичных лотов соответствуют сегменту «эконом» (–4 п.п. за год) по средней цене 2,7 млн руб.; 18% – «комфорт» (+4 п.п. за год), медианная стоимость 13 млн руб.; 5% – «бизнес» (доля без изменений), в среднем за 37,3 млн руб.; 2% – элитному ценовому сегменту (+1 п.п.), усредненный показатель стоимости 130,6 млн руб.
Среди локаций наиболее востребованным у покупателей является Каширское шоссе – на него приходится 21,5% сделок. Вторе место занимает Симферопольское шоссе с 10,5% продаж. На третьей строчке Волоколамское направление – у него 9,2% реализации. Четвертую позицию занимает Новая Рига – здесь 8,8%, и замыкает топ–5 Дмитровское шоссе с 8,6% сделок. Совокупно на этих направлениях совершено более половины (58,6%) всех покупок на первичном загородном рынке с начала этого года.
Распределение объема продаж по шоссе
Шоссе | Доля сделок в общем объеме на первичном загородном рынке Подмосковья |
Каширское | 21,5% |
Симферопольское | 10,5% |
Волоколамское | 9,2% |
Новорижское | 8,8% |
Дмитровское | 8,6% |
Новорязанское | 7,8% |
Ярославское | 5,6% |
Минское | 5,2% |
Ленинградское | 5,0% |
Киевское | 4,1% |
Егорьевское | 3,2% |
Носовихинское | 2,2% |
Щелковское | 2,2% |
Пятницкое | 1,8% |
Горьковское | 1,3% |
Калужское | 1,2% |
Варшавское | 1,0% |
Рублево-Успенское | 0,5% |
Домодедовское | 0,4% |
Алтуфьевское | 0,0% |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Комментарии
(0)#