Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 06:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

В последние годы в элитном и премиальном сегменте отмечается снижение средних площадей представленных в новостройках квартир. При этом, как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера квартала премиум-класса RedSide, данный тренд не означает снижение спроса на большие квартиры, он сигнализирует о том, что застройщики стали более рационально подходить к квартирографии: вместо лотов площадью 150-200 «квадратов» они предлагают покупателям объединять любое количество соседних квартир для достижения желаемых габаритов. По оценке экспертов, до 15% всех лотов в премиум-классе сегодня приобретается именно под объединение.

Как показало проведенное аналитиками компании Insigma исследование, за последние два года средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса сократилась на 8%. Сегодня этот показатель составляет 98 кв. м. В Центральном административном округе отрицательная динамика составила в среднем 2,5%, но в ряде районов снижение достигало более заметных величин. Так, в Замоскворечье средняя площадь лота стала меньше на 21%, в Таганском районе – на 10%, в Хамовниках – на 4% меньше.

Сокращение средних показателей говорит о двух тенденциях. Во-первых, в новых проектах девелоперы идут по пути уменьшения площади лотов. Во-вторых, большие квартиры пользуются спросом, вымывание просторных объектов из структуры предложения влияет на снижение усредненных габаритов. Но между данными трендами существует явное противоречие: зачем уменьшать квартиры, если большие лоты востребованы у покупателей?

Как отмечают специалисты Insigma, современные девелоперы премиального жилья более рационально подходят к проектированию новых жилых комплексов. Сегодня все реже можно встретить проекты, диапазон площадей лотов в которых составляет от 50 до 450 кв. м. Вместо этого застройщики останавливаются на отметке 150-200 «квадратов», однако располагают квартиры на плане таким образом, чтобы смежные объекты можно было объединить в один более просторный лот. Покупателю подобный подход дает большую вариативность планировок с возможностью выкупа хоть целого этажа. А девелопер страхует себя от риска остаться с нераспроданными квартирами площадью в несколько сотен квадратных метров.

Эксперты компании Insigma изучили предложение в новостройках премиум-класса в Пресненском районе ЦАО и пришли к выводу, что на текущий момент возможностью объединения обладает более 50% предложения на рынке. Причем данный показатель сильно разнится в зависимости от стадии строительства проекта. Так как объединить можно только смежные квартиры, более высокая доля отмечается в недавно вышедших на рынок проектах или корпусах с большим объемом предложения, где на этаже представлено большое количество свободных лотов и покупатель может выбрать два и более соседних объектов. Если же в проекте растет доля реализованных лотов, то и количество смежных квартир, подходящих под объединение, сокращается.

К примеру, в одном из комплексов жилых небоскребов рядом с ММДЦ «Москва-Сити» доля квартир, которые потенциально можно объединить с соседними, достигает 90% от общего объема предложения. Этот показатель достигается за счет большого количества квартир, запроектированных на каждом этаже, а также небольшого объема реализованных лотов. В жилом комплексе на Мантулинской улице, где в сентябре стартовали продажи в новом корпусе, под объединение попадают около половины лотов. А в сданном в эксплуатацию жилом квартале премиум-класса RedSide таких квартир менее 40%. Это связано с тем, что большая часть лотов в проекте уже реализована, смежных квартир осталось совсем немного.

Впрочем, покупатели квартир в ЖК RedSide все равно имеют возможность подобрать удачные варианты под объединение. К примеру, в корпусе 1 можно объединить два пентхауса и получить жилое пространство площадью более 300 кв. м, занимающее весь этаж. А самую большую площадь можно получить объединением двух пентхаусов в корпусе 8 – 423 кв. м. Суммарная стоимость лотов при покупке по отдельности составила бы 303 млн рублей, однако оптовому покупателю девелопер готов сделать индивидуальное предложение.

Также можно комбинировать и другие форматы квартир: объединение двух двухкомнатных квартир или «однушки» и «трешки» позволит получить площадь 150-160 кв. м, а сочетание одно- и двухкомнатной квартиры в сумме дает площадь 120-130 кв. м. А в корпусе 7 осталась последняя возможность объединить трех- и четырехкомнатную квартиру в единое пространство площадью почти 270 кв. м.

«По нашим подсчетам, до 15% всех квартир в квартале премиум-класса RedSide было приобретено с целью объединения. Это говорит о том, что большие квартиры по-прежнему ценятся покупателями премиального жилья, многие из них готовы пользоваться возможностью создания единого жилого пространства из двух и более смежных лотов. При этом мы понимаем, что покупка одной большой квартиры обошлась бы нашим клиентам дешевле, чем двух отдельных с перспективой объединения. Поэтому мы предлагаем гибкие условия для оптовых покупателей, нивелируя тем самым эту разницу», – резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

В начале декабря компания ДОНСТРОЙ провела встречу с ключевыми участниками Партнёрской программы, где были подведены итоги сотрудничества за 2017-2018 годы.
00
Бест-Новострой логотип

На комфорт-класс приходится 71% в общей структуре сделок 2018 года

О ситуации на рынке новостроек рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе мероприятия «Итоги года с REPA», которое прошло 12 декабря в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
00
Донстрой, логотип компании

Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление

Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%.
00
Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Константин Барсуков: «Любая скрытая информация о комиссии риэлтора - это воровство»

Сделки по покупке или продаже недвижимости бывают простыми и сложными, но стандартных, как говорится по шаблону, риэлторы не припомнят. Каждая сделка имеет свои нюансы.
10

Бизнес-омбудсмен признал, что банковская система не готова к увеличению объемов кредитования строительной отрасли

Бизнес-омбудсмен Борис Титов заявил журналистам, что банковская система не состоянии справиться с вызовом и значительно увеличить объем кредитования строительной отрасли.
10

Потребителей, которые пользуются центральным газоснабжением, вероятно, обяжут установить «умные» счетчики

По некоторым оценкам, внедрение «умных» газовых счетчиков по всей стране будет стоить около 130 млрд рублей. Кто за это заплатит вопрос нерешенный.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: