29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям
Фото: Источник фото

Влияние пандемии на офисную недвижимость становится очевидным, но какие есть перспективы развития рынка и какие возможны пути трансформации? - рассказал cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям Александр Смуров.

Диджитализация ускорила свои темпы: на удаленке стало возможным поддерживать работу команды и проводить совещания, находясь вне офисов. Крупные компании приняли для себя решение отказаться от непрофильных активов и продать здания, потому что не хотят больше нести огромные эксплуатационные расходы. Всё чаще они выбирают аренду помещений и платят за понятные издержки. Средний сегмент активнее начал рассматривать готовые офисы в формате, так называемого, коворкинга “все включено”. В малом бизнесе выросло количество фрилансеров и самозанятых экспертов и, соответственно, увеличилась потребность в классических коворкингах.

Цифровизация изменит офисный сегмент - ценность теперь будет не в помещении, а в среде, в комьюнити, в котором человек находится. Какие «плюшки» и какие полезности дает человеку среда? От количества данных бенефитов и будет зависеть выбор и нахождение той или иной компании в рамках многофункционального комплекса  с различными направлениями, ведь люди больше не хотят находиться в серых, скучных стенах - их интересует нетворкинг, общение, нахождение в среде единомышленников. Переходить на формат “умной среды” в скором времени будут в том числе и крупные корпорации, мы видим это на примере Сбербанка и Яндекса.

Именно для образования  таких комьюнити будут создаваться коворкинги нового формата, например, осенью на проспекте Вернадского откроется SMART-cреда 4Rooms City, где на площади 36 тыс. кв. м. объединятся коворкинг на 7000 рабочих мест, фуд-холл и барное пространство - это будет полноценная среда для удовлетворения всех потребностей гостя.

Что касается конкуренции на этом рынке - огромное количество проектов потерпит неудачу, так как горизонт планирования и входа в эти проекты был семилетним. Сейчас горизонт планирования не должен превышать четырех лет. За счёт цифровизации и диджитализации, ускоренного изменения культуры потребления, проекты, которые были задуманы семь лет назад уже не актуальны, и инвестиции, которые будут вкладываться в данные проекты скорее всего не оправдаются. Чтобы сократить издержки я рекомендую проводить реконцепцию. Выгоднее увеличить себестоимость за счет реконцепции, чем просто вкладывать деньги в бетон, который, скорее всего, не будет востребован.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: