Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

— Ну почему, почему никто не покупает мою “трешку”? Разве район плохой? Квартиры не нужны стали? Цена не устраивает? — спрашивает меня коллега Ирина. Четвертый месяц она пытается продать свою квартиру. А результат нулевой. За все это время всего два телефонных звонка, и те от любопытных риелторов.

Она снизила цену с 13 до 11,5 млн. рублей.

В ответ — тишина. На рынке недвижимости Москвы — застой и снижение цен.
О том, какие квартиры сегодня продаются, — в обзоре корреспондента “МК”.

— Это типичная ситуация. Сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью, — отмечает гендиректор одного из московских агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.

По его словам, сегодня продать квартиру можно только в том случае, если выставить ее по “краю”, то есть самой низкой цене. Отваживаются на такое лишь единицы.

— Большинство продавцов отказываются продавать квартиры без альтернативы, — отмечает Руслан. — Граждане не уверены в надежности любой из имеющихся в настоящий момент валют. Недвижимость для них как способ сбережения средств остается самым надежным.

Специалисты отмечают: продать двух- или трехкомнатную квартиру сегодня очень сложно.
— Шанс быть купленным сегодня есть у самого дешевого жилья стоимостью от 1 до 4 млн. рублей. Срок его экспозиции 48 дней, — утверждает другой знаток рынка Руслан Барабаш.

По его словам, продажи недорогих комнат увеличились на 40% по сравнению с маем. Особой популярностью пользуются комнаты ценой от 1 млн. до 2,5 млн. рублей (их сегодня охотно покупают приезжие).

Комнату за 1 млн 200 тыс. рублей сегодня можно купить прямо в центре Москвы. Такое жилье пользуется спросом у тех, кто хочет вложить деньги, чтобы их сохранить.

— Такие клиенты по мере появления денег покупают одну комнату за другой с целью либо их сдать, либо в дальнейшем обменять на просторную полноценную квартиру, — отмечает г-н Барабаш.

Для сравнения: срок экспозиции однокомнатных квартир сегодня составляет 2—3 месяца. Двух- и трехкомнатных — от 4 до 6 месяцев.

А теперь о ситуации в разных сегментах рынка.

Московские новостройки

Ситуацию на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики рынка недвижимости называют одним сухим словом — стагнация.

— Деловая активность остается крайне низкой, — говорит руководитель аналитического центра одной из корпораций недвижимости Дмитрий Таганов.

По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила 155,5 тыс. рублей. Средняя цена квартир в новостройках экономкласса — 115 тыс. рублей за “квадрат”.

— По сравнению с докризисным периодом спрос на новостройки упал в несколько раз, — продолжает Таганов. — В особенности на новостройки, стадия готовности которых составляет 75% или менее. Покупателей чаще интересуют жилые комплексы, сданные госкомиссии или находящиеся на последней стадии строительства — когда достраиваются 2—3 последних этажа, идет поквартирная разводка коммуникаций или отделочные работы.

Более или менее стабильным, по словам эксперта, остается спрос на квартиры в домах типа “современная панель”, в особенности на серии П-3М, П-44Т, КОПЭ-М-ПАРУС.

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в домах, расположенных в спальных районах Западного, Северо-Западного и Юго-Западного округов, недалеко от метро. При этом покупатели предпочитают квартиры в домах, расположенных не на первой линии, а во дворах, подальше от городских магистралей.

Самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО — их стоимость составляет 439,3 тыс. рублей за кв. метр. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО (средняя цена 190,4 тыс. руб.), СЗАО (159,0 тыс. руб.) и ЮЗАО (153,2 тыс. руб. за кв. метр).

Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена составляет 124,5 тыс. и 132,4 ...

Читать далее на http://mk.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(20)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

На комфорт-класс приходится 71% в общей структуре сделок 2018 года

О ситуации на рынке новостроек рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе мероприятия «Итоги года с REPA», которое прошло 12 декабря в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
00
Донстрой, логотип компании

Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление

Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%.
00
Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Константин Барсуков: «Любая скрытая информация о комиссии риэлтора - это воровство»

Сделки по покупке или продаже недвижимости бывают простыми и сложными, но стандартных, как говорится по шаблону, риэлторы не припомнят. Каждая сделка имеет свои нюансы.
10

Бизнес-омбудсмен признал, что банковская система не готова к увеличению объемов кредитования строительной отрасли

Бизнес-омбудсмен Борис Титов заявил журналистам, что банковская система не состоянии справиться с вызовом и значительно увеличить объем кредитования строительной отрасли.
10

Потребителей, которые пользуются центральным газоснабжением, вероятно, обяжут установить «умные» счетчики

По некоторым оценкам, внедрение «умных» газовых счетчиков по всей стране будет стоить около 130 млрд рублей. Кто за это заплатит вопрос нерешенный.
00
ЖК Big Time

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру бизнес-класса

Двухкомнатные квартиры составляют 40% всех представленных в новостройках бизнес-класса лотов, являясь самым популярным вариантом жилья для покупательской аудитории этого сегмента.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: