— Ну почему, почему никто не покупает мою “трешку”? Разве район плохой? Квартиры не нужны стали? Цена не устраивает? — спрашивает меня коллега Ирина. Четвертый месяц она пытается продать свою квартиру. А результат нулевой. За все это время всего два телефонных звонка, и те от любопытных риелторов.
Она снизила цену с 13 до 11,5 млн. рублей.
В ответ — тишина. На рынке недвижимости Москвы — застой и снижение цен.
О том, какие квартиры сегодня продаются, — в обзоре корреспондента “МК”.
— Это типичная ситуация. Сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью, — отмечает гендиректор одного из московских агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.
По его словам, сегодня продать квартиру можно только в том случае, если выставить ее по “краю”, то есть самой низкой цене. Отваживаются на такое лишь единицы.
— Большинство продавцов отказываются продавать квартиры без альтернативы, — отмечает Руслан. — Граждане не уверены в надежности любой из имеющихся в настоящий момент валют. Недвижимость для них как способ сбережения средств остается самым надежным.
Специалисты отмечают: продать двух- или трехкомнатную квартиру сегодня очень сложно.
— Шанс быть купленным сегодня есть у самого дешевого жилья стоимостью от 1 до 4 млн. рублей. Срок его экспозиции 48 дней, — утверждает другой знаток рынка Руслан Барабаш.
По его словам, продажи недорогих комнат увеличились на 40% по сравнению с маем. Особой популярностью пользуются комнаты ценой от 1 млн. до 2,5 млн. рублей (их сегодня охотно покупают приезжие).
Комнату за 1 млн 200 тыс. рублей сегодня можно купить прямо в центре Москвы. Такое жилье пользуется спросом у тех, кто хочет вложить деньги, чтобы их сохранить.
— Такие клиенты по мере появления денег покупают одну комнату за другой с целью либо их сдать, либо в дальнейшем обменять на просторную полноценную квартиру, — отмечает г-н Барабаш.
Для сравнения: срок экспозиции однокомнатных квартир сегодня составляет 2—3 месяца. Двух- и трехкомнатных — от 4 до 6 месяцев.
А теперь о ситуации в разных сегментах рынка.
Московские новостройки
Ситуацию на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики рынка недвижимости называют одним сухим словом — стагнация.
— Деловая активность остается крайне низкой, — говорит руководитель аналитического центра одной из корпораций недвижимости Дмитрий Таганов.
По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила 155,5 тыс. рублей. Средняя цена квартир в новостройках экономкласса — 115 тыс. рублей за “квадрат”.
— По сравнению с докризисным периодом спрос на новостройки упал в несколько раз, — продолжает Таганов. — В особенности на новостройки, стадия готовности которых составляет 75% или менее. Покупателей чаще интересуют жилые комплексы, сданные госкомиссии или находящиеся на последней стадии строительства — когда достраиваются 2—3 последних этажа, идет поквартирная разводка коммуникаций или отделочные работы.
Более или менее стабильным, по словам эксперта, остается спрос на квартиры в домах типа “современная панель”, в особенности на серии П-3М, П-44Т, КОПЭ-М-ПАРУС.
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в домах, расположенных в спальных районах Западного, Северо-Западного и Юго-Западного округов, недалеко от метро. При этом покупатели предпочитают квартиры в домах, расположенных не на первой линии, а во дворах, подальше от городских магистралей.
Самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО — их стоимость составляет 439,3 тыс. рублей за кв. метр. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО (средняя цена 190,4 тыс. руб.), СЗАО (159,0 тыс. руб.) и ЮЗАО (153,2 тыс. руб. за кв. метр).
Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена составляет 124,5 тыс. и 132,4 ...
Комментарии
(20)#